Решение № 2-4413/2018 2-4413/2018~М-4447/2018 М-4447/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-4413/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7 АлексА.у, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 об освобождении имущества от ареста в которым просит: освободить от ареста помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 77-78, наложенного на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю.

В обосновании заявленного требования истец указал на то, ДД.ММ.ГГГГ, Центральным районным судом г. Сочи, в результате рассмотрения искового заявления ФИО1 к ответчику ФИО2, было вынесено решение (заочное), которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены, а именно, на ответчика возложена обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого <адрес>, в г. Сочи, а также договор безвозмездной передачи 1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, адрес местонахождения: г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>, ДНО «Железнодорожник», массив 1, бригада 2, участок №. ДД.ММ.ГГГГ, Центральным районным судом г. Сочи, было вынесено определение о разъяснении указанного решения суда, в связи с выявлением ошибки в определении номера спорного помещения, в результате чего, ответчик обязан заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи в отношении помещений №, общей площадью 45,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 5 этаж, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на помещение №, в пользу ФИО1 был наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Сочи, в результате рассмотрения искового заявления ФИО1 к ФИО9 о признании основного договора заключенным, было вынесено решение, которым исковые требования были удовлетворены, и на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, возложена обязанность произвести действия по регистрации права собственности ФИО1, на помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 77-78 и 1/70 доли земельного участка, площадью 858 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203002:152, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник» массив1, бригада2, участок №, путем уменьшения размера доли ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу, однако зарегистрировать свое право собственности на помещение № истец не имеет возможности, в виду наличия арестов на указанном имуществе, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на помещение №, наложены аресты на основании определения об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца ФИО1, постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП-СД, в пользу ответчиков - взыскателей, и постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в пользу взыскателя ФИО8

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, времен и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя по доверенности – ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Центрального РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что явиться не может в связи с назначенными исполнительными действиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требованиям обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом, бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи, в результате рассмотрения искового заявления ФИО1 к ответчику ФИО2 (гражданское дело №), было вынесено решение (заочное), которым исковые требования ФИО1 были удовлетворены, а именно, на ФИО2 возложена обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого <адрес>, в г. Сочи, а также договор безвозмездной передачи 1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом, адрес местонахождения: г. Сочи, р-н Центральный, <адрес>, ДНО «Железнодорожник», массив 1, бригада 2, участок №.

Решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого ФИО2 (продавец) принял на себя обязательство после завершения строительства жилого дома, расположенного на земельного участке, общей площадью 658 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203002:152 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Железнодорожник», 1 массив, бригада 2, участок №, заключить с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи жилого помещения № (слева направо от лестничного марша) на 5 этаже общей площадью 45,9 кв.м.

Исходя из п. 1.2. указанного договора, по окончании строительства, адрес объекта, а также номер помещения могут быть изменены без согласования с покупателем в установленном законодательством порядке, что не влечет изменения фактического местоположения помещения в составе жилого дома и фактического места нахождения самого объекта.

Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи срок окончания строительства – 4 квартал 2013 года, который может быть увеличен, но не более чем на 3 месяца, о чем покупатель должен быть уведомлен.

В соответствии с п.4.1. предварительного договора купли-продажи стоимость указанного жилого помещения составляет 2 065 500 (два миллиона шестьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО13, получил от ФИО1 денежные средства в размере 2 065 500 рублей за продаваемое жилое помещение № (слева направо от лестничного марша) общей площадью 45,9 кв.м. на 5 этаже жилого дома, строящегося на земельном участке общей площадью 658 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203002:152 по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Железнодорожник», 1 массив, бригада 2, участок №.

Истцом соблюдены как условия предварительного договора, так и требования действующего законодательства, т.е. обязательства с его стороны перед ответчиком выполнены в полном объеме.

Однако в предусмотренный п. 3 договора срок, основной договор купли-продажи с ФИО14 заключен не был, в связи с чем ФИО1, был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика ФИО2 заключить с ним такой договор.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи было вынесено определение о разъяснении указанного решения суда, в связи с выявлением ошибки в определении номера спорного помещения, в результате чего, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО2 обязан заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи помещений №, общей площадью 45,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 5 этаж, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Определение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 также исполнено не было, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании основного договора купли-продажи заключенным и понуждении Управление Росреестра к осуществлению регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Сочи, в результате рассмотрения искового заявления ФИО1 к ФИО9 о признании основного договора заключенным (гражданское дело №) было вынесено решение, которым постановлено следующее:

Признать заключенным основной договор купли-продажи помещения, назначение: жилое помещение, площадью 45,3 кв.м, этаж 5, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, помещения № и 1/70 доли земельного участка, площадью 858 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203002:152, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник» массив 1, бригада 2, участок №, между ФИО2 и ФИО1

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по регистрации права собственности ФИО1 на помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи Центральный район, <адрес>, помещения №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести действия по регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/70 доли земельного участка, площадью 858 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0203002:152, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район <адрес>, дачное некоммерческое объединение «Железнодорожник» массив 1, бригада 2, участок №, путем уменьшения размера доли ФИО2

Решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с изложенным, суд усматривает, что решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также определение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу, в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, для рассмотрения настоящего гражданского дела, имеют преюдициальное значение, а потому обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренным гражданским делам, являются обязательными для суда, они не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальные факты не могут быть опровергнуты, если судебный акт, которым они установлены, не отменен в предусмотренном законом порядке.

Истец ссылается на то, что зарегистрировать на свое имя право собственности на помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 77-78, не имеет возможности в виду наличия зарегистрированных арестов на помещения.

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на помещение №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, наложены аресты на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП-СД, в пользу взыскателей - ответчиков, и постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, в пользу взыскателя – ответчика ФИО8

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент наложения арестов на помещение №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, судебным приставом-исполнителямем, с целью исполнения денежных обязательств должника ФИО2 перед ответчиками, при этом, указанное помещение не принадлежало должнику, а принадлежало истцу ФИО1, следовательно, на него не может быть обращено взыскание.

Частью 3 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ определено, что арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

В силу статьи 13 Федерального закона "О судебных приставах" от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ, судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 1 ГПК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Имеющимися в материалах дела решениями Центрального районного суда г. Сочи, был признан факт приобретения помещения №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, истцом ФИО1, следовательно, на момент наложения ареста на указанное помещение, законным владельцем спорного имущества являлся ФИО1

В силу ч. 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Отказ в снятии ареста (запрета) повлек бы нарушение прав истца в связи с невозможностью регистрации перехода права на основании судебного постановления.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО7 АлексА.у, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста помещение, назначение: жилое помещение, площадью 45,3 кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, пом. 77-78, наложенного <адрес> отделом судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП-СД и от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"