Решение № 2-1378/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1378/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о перераспределении долей в общем имуществе жилого дома, и

по иску ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в общем имуществе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о перераспределении долей в общем имуществе жилого дома.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что на основания решения Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ решения мирового судьи судебного участка №2 Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 27/100 долей спорного жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>

Ответчики являются совладельцами указанного спорного жилого дома:

ФИО5 принадлежит 10/100 доли и состоит условно из <адрес>.

ФИО2 принадлежит 53/100 доли и состоит условно из <адрес>.

ФИО3 принадлежит 10/100 доли и состоит условно из <адрес>.

Спорное домовладение находится на земельном участке площадью ... кв.м., отведенном прежнему собственнику в установленном законом порядке согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Приокского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на цоколь спорного домовладения, общей площадью ... кв.м., обозначенного в плане БТИ под литером А3, в результате общая площадь дома увеличилась и стала составлять ... кв.м.

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за истцом признано право собственности на самовольно возведенные строения - мансардный этаж площадью ... кв.м. и пристрой площадью ... кв.м., обозначенные в плане БТИ спорного жилого дома под литером А1, А2, А5.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 в своей части спорного жилого дома переоборудовал в границах земельного участка вспомогательное помещение-сени в двухэтажный пристрой под жилые помещения, общей площадью ... кв.м., с организацией над условной квартирой № литера А3 мансардного этажа, общей площадью ... кв.м., обозначенных на поэтажном плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как литера А3 и литера А6.

Истец ФИО1 с учетом заявления об уточнении исковых требований просит:

Определить доли участников общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м., расположенного по <адрес>, следующим образом:

Доля ФИО1 составляет 1109/2846 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом:

- общая площадь 1 этажа литер (А1, А2, А5) составляет ... кв.м., где площадь жилой комнаты (по плану комната 7) составляет- ... кв.м.; жилой комнаты (по плану комната 5)- ... кв.м.; кухни (по плану комната 8)- ... кв.м.; коридора (по плану комната 6)- 3,0 кв.м.; прихожей (по плану комната 14)- 3,0 кв.м.; санузла (по плану комната 15)- 3,4 кв.м.

- общая площадь второго этажа (мансарда) (литер А1, А2) составляет ... кв.м.,

где жилая комната составляет (по плану комната 4)- ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 1)- ... кв.м.; коридор (по плану комната 3) - 2,4 кв.м.; санузел (по плану комната 2)- 2,1кв.м.;

- общая площадь цоколя (литер А3) составляет ... кв.м., где площадь санузла (по плану комната 1) составляет ... кв.м.; санузла (по плану комната 2)- 5,0 кв.м.;

Доля ФИО3 составляет 588/2846 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом:

- общая площадь первого этажа литер (А3, А6) составляет ... кв.м., где площадь кухни-столовой (по плану комната 9) составляет ... кв.м.; тамбура (по плану комната 16)- 3,2 кв.м.; санузла (по плану комната 17)- 3,5 кв.м.,

- общая площадь второго этажа (мансарда) (литер А3, А6) составляет ... кв.м., где площадь жилой комнаты (по плану комната 8) составляет ... кв.м.; кабинета (по плану комната 9)- 7,6 кв.м.; жилой комнаты (по плану комната 5)- 7,0 кв.м.; санузла (по плану комната 6)- 2,1 кв.м. коридора (по плану комната 7) - 2,6 кв.м.

Доля ФИО4 составляет 176/2846 долей вправе общей долевой собственности на жилой дом, при этом:

общая площадь первого этажа (литер А) составляет 17,6 кв.м., где кухня (по плану комната 1)- 10,6 кв.м.; жилая комната (по плану комната 2)- 7,0 кв.м.

Доля ФИО8 составляет 973/2846 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом,

- общая площадь 1 этажа литер (А, А4) составляет ... кв.м., где жилая комната (по плану комната 3) составляет ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 4) - ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 13)- ... кв.м.; коридор (по плану комната 11)- ... кв.м.; кухня (по плану комната 10)- ... кв.м., санузел (по плану комната 12)- ... кв.м.

- общая площадь второго этажа (литер А4) составляет ... кв.м., где жилая комната (по плану комната 1)-... кв.м.; жилая комната (по плану комната 2) -... кв.м.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на домовладение, расположенного по <адрес>,

за ФИО3 на 588/2846 долей в праве;

за ФИО1 на 1109/2846 долей в праве;

за ФИО4 на 176/2846 долей в праве;

за ФИО2 на 973/2846 долей в праве, с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском.

В обоснование требований в исковом заявлении ссылается на то, что ему принадлежит 10/100 долей в спорном жилом доме № по <адрес>, общей площадью ...9 кв.м. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и находящегося на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 52 АД №, выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 53/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО6 принадлежит 27/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО5 принадлежит 10/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Право собственности на земельный участок при спорном домовладении общей площадью ... кв.м. зарегистрирован в установленном порядке за истцом на 10/100 доли, за ФИО1 на 27/100 доли, за ФИО5 на 10/100 доли, за ФИО2 на 53/100 доли.

В настоящее время с учетом реконструкции и увеличения общей площади спорного жилого дома между его сособственниками сложился следующий порядок пользования домовладением:

Истец занимает условно квартиру № (литер А3, А6) общей площадью ... кв.м.

ФИО1 условно занимает квартиру №(литер А1,А2,А3,А5) общей площадью ... кв.м.

ФИО5 условно занимает квартиру № (литер А) общей площадью ... кв.м.

ФИО2 занимает условно квартиру № (литер А4) общей площадью ... кв.м.

Решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.) за истцом было признано право собственности на вспомогательное помещение - сени, площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке при спорном домовладении, обозначенного на поэтажном плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как литер «а».

В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами переоборудовал вспомогательное помещение-сени литер «а» в двухэтажный пристрой под жилые и нежилые помещения общей площадью ... кв.м. с организацией над своей условной квартирой № литер А3 мансардного этажа общей площадью ... кв.м., обозначенных на поэтажном плане БТИ, соответственно, как литер А3 и литер А6.

При этом реконструкция вспомогательного помещения - сеней производилась в занимаемых им границах земельного участка.

Таким образом, в результате реконструкции общая площадь его условной квартиры № спорного домовладения увеличилась на ... кв.м. и стала составлять ... кв.м.

Возведенный пристрой литер А6 и мансардный этаж литер А3 обладают признаками самовольной постройки, так как реконструкция в спорном домовладении производилась без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии реконструкции в жилом доме по <адрес> требованиям строительных норм и правил, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «В П».

Согласно общим сведениям технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличение общей площади спорного жилого дома на ... кв.м. до ... кв.м. произошло в результате:

1. Возведения строения - пристроя литер А5 и мансардных этажей литер А1, литер А2.

2. Оборудования пристроя литер А6 и мансардного этажа литер А3.

3. Внутренней перепланировки и внутренней отделки литер А1, литер А2, литер А3.

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. (вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.) за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные строения мансардный этаж литер А1, А2 площадью 45,1 кв.метров и на пристрой литер А5 площадью ... кв.метров. В результате реконструкции увеличилась общая площадь спорного жилого дома, соответственно, и доля ответчика ФИО1 в нем.

В результате произведенной истцом реконструкции увеличилась общая площадь спорного домовладения, соответственно, увеличилась его доля.

Истец ФИО3 с учетом последнего заявления об уточнении исковых требований просит окончательно:

Признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения - 2-х этажный пристрой площадью14,3 кв.м., обозначенный в поэтажном плане БТИ под литером «А6», и мансардный этаж площадью ... кв.м., обозначенный в поэтажном плане БТИ под литером «А3», домовладения № по <адрес>.

Определить доли участников общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по <адрес>, следующим образом:

Доля ФИО3 составляет 588/2846 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом:

- общая площадь первого этажа литер (А3, А6) составляет ... кв.м., где площадь кухни-столовой (по плану комната 9) составляет ... кв.м.; тамбура (по плану комната 16)- 3,2 кв.м.; санузла (по плану комната 17)- 3,5 кв.м.,

- общая площадь второго этажа (мансарда) (литер А3, А6) составляет ... кв.м., где площадь жилой комнаты (по плану комната 8) составляет ... кв.м.; кабинета (по плану комната 9)- 7,6 кв.м.; жилой комнаты (по плану комната 5)- 7,0 кв.м.; санузла (по плану комната 6)- 2,1 кв.м. коридора (по плану комната 7) - 2,

Доля ФИО1 составляет 1109/2846 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом:

- общая площадь 1 этажа литер (А1, А2, А5) составляет ... кв.м., где площадь жилой комнаты (по плану комната 7) составляет- 11,5 кв.м.; жилой комнаты (по плану комната 5)- ... кв.м.; кухни (по плану комната 8)- 11,1 кв.м.; коридора (по плану комната 6)- 3,0 кв.м.; прихожей (по плану комната 14)- 3,0 кв.м.; санузла (по плану комната 15)- 3,4 кв.м.

- общая площадь второго этажа (мансарда) (литер А1, А2) составляет ... кв.м., где жилая комната составляет (по плану комната 4)- ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 1)- 16,7 кв.м.; коридор (по плану комната 3) - 2,4 кв.м.; санузел (по плану комната 2)- 2,1кв.м.;

- общая площадь цоколя (литер А3) составляет ...7 кв.м., где площадь санузла (по плану комната 1) составляет ... кв.м.; санузла (по плану комната 2)- 5,0 кв.м.;

Доля ФИО4 составляет 176/2846 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

при этом: общая площадь первого этажа (литер А) составляет ... кв.м., где кухня (по плану комната 1)- ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 2)- 7,0 кв.м.

Доля ФИО2 составляет 973/2846 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, при этом,

- общая площадь 1 этажа литер (А, А4) составляет ... кв.м., где жилая комната (по плану комната 3) составляет ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 4)- ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 13)- ... кв.м.; коридор (по плану комната 11)- 16,2 кв.м.; кухня (по плану комната 10)- 12,3 кв.м., санузел (по плану комната 12)- 3,6 кв.м.

- общая площадь второго этажа (литер А4) составляет ... кв.м., где жилая комната (по плану комната 1)- ... кв.м.; жилая комната (по плану комната 2) - 15,9 кв.м.

Сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право общей долевой собственности на домовладение, расположенного по <адрес>,

за ФИО3 на 588/2846 долей в праве;

за ФИО1 на 1109/2846 долей в праве;

за ФИО4 на 176/2846 долей в праве;

за ФИО2 на 973/2846 долей в праве, с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Определением суда дело по иску ФИО1 и по иску ФИО3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда произведена замена ответчика правопреемником ФИО4

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО1 - ФИО7, действующий по доверенностям, поддержал вышеуказанные исковые требования своих доверителей.

Ответчик ФИО2 иск не признала, ссылаясь на то, что не имеется доказательств, что самовольные постройки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Своего согласия на возведение самовольных построек и на уменьшение своей доли в праве собственности на жилой дом - не давала. На уменьшение своей доли - не согласна.

Представитель администрации города Н.Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода ФИО9, по доверенностям, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, ФИО10, привлеченная судом к участию в деле в качестве 3-го лица, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в жилом доме № по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 - 10/100 доли, ФИО2 - 53/100 доли, ФИО3 10/100 доли, ФИО1 27/100 доли.

На основании решения Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 27/100 за ФИО12: лит. А,А1,А2,А3,А4 в спорном жилом доме (л.д.№).

Решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за городецкой Н. признано право собственности на самовольно возведенные строения - мансардный этаж лит.А1, А2 площадью 45.1 кв.м. и на пристрой лит.А5 площадью 6.5 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Приокского района г.Н.новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на цоколь площадью 16.6 кв.м. лит.А3 (л.д.№).

ФИО5 умер, наследницей, подавшей заявление о принятии наследства, является супруга умершего - ФИО4 (л.д.№).

Согласно ст.1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом, каждый собственник имеет вход в свою условную квартиру, в настоящее время сособственники пользуются следующими помещениями:

ФИО1:

Литера по плану А1 (этаж 1):

Жилая комната 19.1 кв.м.

Коридор 3.0 кв.м.

Жилая комната 11.5 кв.м.

Литера по плану А2 (этаж 1):

Кухня 11.1 кв.м.

Литера по плану А5 (этаж 1):

Прихожая 3.0 кв.м.

Санузел 3.4 кв.м.

Литера по плану А2 (этаж мансардный):

Жилая комната 16.7 кв.м.

Санузел 2.1 кв.м.

Литера по плану А1 (этаж мансардный):

Коридор 2.4 кв.м.

Жилая комната 23.9 кв.м.

Литера по плану А3 (цоколь):

Санузел 9.7 кв.м.

Санузел 5.0 кв.м.

Итого: 110.90 кв.м.

ФИО3:

Литера по плану А3 (этаж 1):

Кухня-столовая 17.8 кв.м.

Литера по плану А6 (этаж 1):

Тамбур 3.2 кв.м.

Санузел 3.5 кв.м.

Литера по плану А3 (этаж мансардный):

Жилая комната 7.0 кв.м.

Санузел 2.1 кв.м.

Коридор 2.6 кв.м.

Жилая комната 15.0 кв.м.

Литера по плану А6 (этаж мансардный):

Кабинет 7.6 кв.м.

Всего: 58.80 кв.м.

ФИО4:

Литера по плану А (этаж 1):

Кухня 10.6 кв.м.

Жилая комната 7.0 кв.м.

Всего: 17.60 кв.м.

ФИО2:

Литера по плану А (этаж 1):

Жилая комната 10.6 кв.м.

Жилая комната 6.5 кв.м.

Литера по плану А4 (этаж 1):

Кухня 12.3 кв.м.

Коридор 16.2 кв.м.

Санузел 3.6 кв.м.

Жилая комната 16.4 кв.м.

Литера по плану А4 (этаж 2):

Жилая комната 15.8 кв.м.

Жилая комната 15.9 кв.м.

Всего: 97.30 кв.м.

Итого согласно техническому паспорту на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГг. по зданию 284,6 кв.м. (110.90+58.80+17.60+97.30). Увеличение общей площади на 84,7 кв.м. произошло в результате возведения пристроя лит.А5; оборудования из сеней пристроя лит.А6; возведения мансардных этажей лит. А1, А2, А3.

Решением Приокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на вспомогательное помещение - сени, площадью 9,6 кв.м., расположенное на земельном участке при спорном домовладении, обозначенного на поэтажном плане БТИ под литер «а» (л.д№).

В ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) истец своими силами переоборудовал вспомогательное помещение-сени литер «а» в двухэтажный пристрой под жилые и нежилые помещения общей площадью 14,3 кв.м. с организацией над своей условной квартирой № литер А3 мансардного этажа общей площадью 27,2 кв.м., обозначенных на поэтажном плане БТИ, соответственно, как литер А3 и литер А6.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки, обозначенные в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. А6 (этаж 1: Тамбур 3.2 кв.м. Санузел 3.5 кв.м., (этаж мансардный) Кабинет 7.6 кв.м.) и лит.А3 (мансардный этаж: Жилая комната 7.0 кв.м. Санузел 2.1 кв.м. Коридор 2.6 кв.м. Жилая комната 15.0 кв.м.).

Суд не находит законных оснований для удовлетворения указанных исковых требований.

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Поскольку пристрой лит. А6 и лит. А3 являются составной частью жилого дома № по <адрес> право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но всем участникам долевой собственности, в связи с чем отсутствуют основания для признания права собственности на него как на самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из анализа доказательств, суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Гражданское законодательство допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, под которой судом также понимается самовольно реконструированный объект, при соблюдении условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации,

По данному делу произведена судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертов ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России:

Самовольно возведенные строения: 2-х этажный пристрой площадью 14.3 кв.м., обозначенный в поэтажном плане БТИ под литерой А6 и мансардный этаж, обозначенный в поэтажном плане БТИ под литерой А3 домовладения № по <адрес> в г.Н.Новгороде, по примененным строительным материалам и конструкциям, по надежности и безопасности конструктивных характеристик здания соответствует строительным нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим нормам в части инсоляции внутренних помещений и наличию необходимых инженерных коммуникаций.

Высота жилых помещений, расположенных на мансардном этаже, обозначенных в поэтажном плане БТИ под литерой А3, не соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», поскольку составляет менее 2.1м, что менее нормативного показателя (2.3м).

По расположению на участке исследуемый 2-х этажный пристрой площадью 14.3 кв.м., обозначенный в поэтажном плане БТИ под литерой А6, не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», поскольку располагается на расстоянии менее 3-х метров от границы участка.

Самовольно возведенные строения: 2-х этажный пристрой площадью 14.3 кв.м., обозначенный в поэтажном плане БТИ под литерой А6 и мансардный этаж, обозначенный в поэтажном плане БТИ под литерой А3, а также балкон, пристроенный к лит.А6 полностью находятся в границах земельного участка, расположенного по <адрес>, согласно сведений из ГКН (л.д.№).

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Несоответствие высоты жилых помещений, расположенных на мансардном этаже (лит. А3), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» на 0.20 м суд считает несущественным.

Несоответствие 2-х этажного пристроя (лит. А6) по расположению требованиям СП 30-102-99 на расстоянии менее 3-х метров от границы участка, также можно признать несущественным, поскольку собственник соседнего участка ФИО10 (<адрес>) претензий по этому несоответствию не имеет (л.д.№).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» самовольно проведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством строения лит.А3, возведением строения лит.А6 жилого дома, расположенного по <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями №1 СанПин 2.1.2.2801-10 (л.д.№).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ВПИ «Проектверфь» о соответствии реконструкции в жилом доме по <адрес> требованиям строительных норм и правил:

Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при выполнении реконструкции дома по <адрес> (в условной квартире №), в ходе которой выполнено переоборудование пристроя литер А6 под жилые помещения и организация мансардного этажа - не нарушены.

Техническое состояние строительных конструкций пристроев литер А6 и мансардного этажа литер А3 к дому по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и позволяет осуществить оформление пристроя литер А6 и мансарды литер А3 - в собственность.

Рассматриваемый переоборудованный пристрой литер А6 под жилые помещения и мансарда литер А3 дома по <адрес> имеет все признаки капитальности, фактическое состояние строительных конструкций пристроек обеспечивает необходимую надежность в течении нормативного срока эксплуатации и позволяет включить их в общую площадь жилого дома (в условную квартиру №).

В результате реконструкции жилого дома по <адрес>, в ходе которой выполнено переоборудование пристроя литер А6 и возведение мансардного этажа литер А3 для условной квартиры №, произошло увеличение общей площади жилого дома до 285,4 кв. метров.

При этом произведенные изменения не затронули характеристики надежности и безопасности всего жилого дома;

Сохранение переоборудованного пристроя литер А6 и возведенный мансардный этаж литер А3 по <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, проживающих в данном жилом доме, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.№).

В дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению ООО «ВП» указало, что в лит.А3 на первом этаже организована столовая площадью 17.8 кв.м. с высотой помещения 2.6 м., помещение обеспечено естественным освещением через окно в двойном пластиковом стеклопакете, проветривается столовая через открывающуюся фрамугу окна, оборудована только умывальником; полы из напольной керамической плитки в санузлах (лит.А6 и лит А3 мансардный этаж) выполнены с гидроизоляцией из 2-х слоев гидроизола; площадь санузла (А3 мансардный этаж) расположена над лестничным маршем в тех.этаж в коридоре лит.А1 (л.д.№).

Заключение ООО «ВП» никем не оспорено, не противоречит судебной экспертизе.

Судом на основании исследованных доказательств, в том числе результатов строительно-технической экспертизы, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», технического заключения ООО «ВП», установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом ФИО3 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено в границах земельного участка.

Установлено, что реконструкция части жилого дома произведена ФИО3 без получения соответствующего разрешения, при отсутствии согласия ФИО2 сособственника строения, однако реконструированная часть (мансардный этаж) расположена над частью жилого дома, находящейся в пользовании истца и частично в пользовании ФИО1, которая возражений не имеет, реконструируемое помещение соответствует требованиям технических, санитарных и пожарных норм, безопасно для жизни и здоровья людей и может быть сохранено, реальной угрозы жизни и здоровью не представляет, при этом существование единого объекта недвижимости, состоящего из реконструируемого помещения с основным объектом возможно, права ФИО2 сохранением постройки не нарушаются. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права на долю (588/2846) в праве собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Учитывая произошедшее в результате возведения истцом пристройки изменение долей всех участников долевой собственности, суд определяет следующие доли каждого из сособственников и признает на них право собственности:

Доля ФИО3 588/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А3 (этаж 1):

Кухня-столовая 17.8 кв.м.

Литера по плану А6 (этаж 1):

Тамбур 3.2 кв.м.

Санузел 3.5 кв.м.

Литера по плану А3 (этаж мансардный):

Жилая комната 7.0 кв.м.

Санузел 2.1 кв.м.

Коридор 2.6 кв.м.

Жилая комната 15.0 кв.м.

Литера по плану А6 (этаж мансардный):

Кабинет 7.6 кв.м.

Всего: 58.80 кв.м.

Доля ФИО1 1109/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А1 (этаж 1):

Жилая комната 19.1 кв.м.

Коридор 3.0 кв.м.

Жилая комната 11.5 кв.м.

Литера по плану А2 (этаж 1):

Кухня 11.1 кв.м.

Литера по плану А5 (этаж 1):

Прихожая 3.0 кв.м.

Санузел 3.4 кв.м.

Литера по плану А2 (этаж мансардный):

Жилая комната 16.7 кв.м.

Санузел 2.1 кв.м.

Литера по плану А1 (этаж мансардный):

Коридор 2.4 кв.м.

Жилая комната 23.9 кв.м.

Литера по плану А3 (цоколь):

Санузел 9.7 кв.м.

Санузел 5.0 кв.м.

Итого: 110.90 кв.м.

Доля ФИО4 176/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А (этаж 1):

Кухня 10.6 кв.м.

Жилая комната 7.0 кв.м.

Всего: 17.60 кв.м.

Доля ФИО2 973/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А (этаж 1):

Жилая комната 10.6 кв.м.

Жилая комната 6.5 кв.м.

Литера по плану А4 (этаж 1):

Кухня 12.3 кв.м.

Коридор 16.2 кв.м.

Санузел 3.6 кв.м.

Жилая комната 16.4 кв.м.

Литера по плану А4 (этаж 2):

Жилая комната 15.8 кв.м.

Жилая комната 15.9 кв.м.

Всего: 97.30 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 245 названного Кодекса участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Для изменения долей в общей собственности в связи с произведенными неотделимыми улучшениями имущества, необходимо наличие соглашения сособственников об изменении долей вследствие произведенных улучшений имущества.

Также для изменения доли указанная норма предусматривает сам факт выполнения неотделимых улучшений общего имущества одним сособственником, но при соблюдении порядка пользования общим имуществом, то есть при согласии на выполнение неотделимых улучшений всеми иными сособственниками.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 246 Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1.1 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06 февраля 2007 года N 7) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснил о том, что требование об изменении долей в праве собственности может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Из толкования вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право на соответствующее изменение размера долей законодатель связывает лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества, при этом такие улучшения должны быть произведены с согласия других участников общей долевой собственности. Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, означают проведение одним из собственников работ по увеличению площади жилого дома, приведших к значительному увеличению его рыночной стоимости.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание довод ФИО2 о нахождении жилого дома в общей совместной собственности, что предполагает получение её согласия на осуществление реконструкции, которое она не давала.

По правилам статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение объектом, находящимся в общей собственности осуществляется по соглашению всех участников.

В материалах дела не содержится доказательств, однозначно подтверждающих получение согласия ФИО2 на реконструкцию жилого дома.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что спорные литеры были возведены в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, подтвердившая в ходе рассмотрения дела наличие у неё сведений об осуществлении данной реконструкции, какие-либо доказательства того, что она возражала как в момент осуществления строительства ФИО3 спорных пристроев к жилому дому, так и в дальнейшем не представила, в рамках рассмотрения настоящего спора судом также высказывала возражения по заявленным ФИО3 требованиям, ссылаясь на то, что её доля уменьшиться.

Суд считает, что из поведения ФИО2 с момента начала реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ года не следовало наличие у нее возражений относительно производимой реконструкции, иное толкование поведения ФИО2, исходя из обыденного понимания, лицом, осуществляющим строительные работы, дано быть не могло.

Указание ФИО2 на отсутствие её согласия на произведение работ по реконструкции как на основание к отказу в иске, при отсутствии возражений относительно произведенной реконструкции на протяжении более 3-х лет, расценивается судом в контексте статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а соответственно, не может служить основанием для отказа в иске.

Суд также учитывает, что при реконструкции жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, был принят во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, реконструкция осуществлена путем изменения помещений, находящихся в пользовании ФИО3 Нарушение прав ФИО2 произведенной реконструкцией из материалов дела не усматривается.

Доводы ответчика ФИО2 о нарушении ее прав перераспределением долей в общей долевой собственности на жилой дом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное перераспределение долей не влияет на размер жилого помещения, находящегося в её собственности.

ФИО2 просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям и отказать в иске истцам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд не находит оснований для применения заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности.

Действующим законодательством предоставлено участнику долевой собственности, осуществившему за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Закон не устанавливает срок, в течение которого после создания неотделимых улучшений, участник общей собственности вправе заявить об изменении его доли в праве общей собственности на имущество.

Созданная ФИО3 выщеуказанная пристройка и пристрои, на которые решением суда признано право собственности за ФИО1, что не оспаривается ответчиком, в течение всего времени с момента создания находилась в их единоличном пользовании.

Настоящим Решением дом сохранен в реконструированном виде и за ФИО3 признано право собственности на 588/2846 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Ранее спора в отношении долей в праве на общее имущество между участниками общей собственности не возникало. Оснований для исчисления срока исковой давности, как на том настаивает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, когда в решении от ДД.ММ.ГГГГг суд указал ФИО1 на ее право требовать перераспределения долей (л.д№) не имеется. Произведенные улучшения поступают в общую собственность участников общей собственности, что не лишает участника общей собственности права требовать увеличения его доли в общей имуществе. Кроме того, следует учитывать, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется. Оснований для применения последствий пропуска срока на обращение в суд не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить, иск ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить дом № по <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО3 право собственности на 588/2846 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Определить следующие доли сособственников указанного жилого дома:

Доля ФИО3 588/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А3 (этаж 1):

Кухня-столовая 17.8 кв.м.

Литера по плану А6 (этаж 1):

Тамбур 3.2 кв.м.

Санузел 3.5 кв.м.

Литера по плану А3 (этаж мансардный):

Жилая комната 7.0 кв.м.

Санузел 2.1 кв.м.

Коридор 2.6 кв.м.

Жилая комната 15.0 кв.м.

Литера по плану А6 (этаж мансардный):

Кабинет 7.6 кв.м.

Всего: 58.80 кв.м.

Доля ФИО1 1109/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А1 (этаж 1):

Жилая комната 19.1 кв.м.

Коридор 3.0 кв.м.

Жилая комната 11.5 кв.м.

Литера по плану А2 (этаж 1):

Кухня 11.1 кв.м.

Литера по плану А5 (этаж 1):

Прихожая 3.0 кв.м.

Санузел 3.4 кв.м.

Литера по плану А2 (этаж мансардный):

Жилая комната 16.7 кв.м.

Санузел 2.1 кв.м.

Литера по плану А1 (этаж мансардный):

Коридор 2.4 кв.м.

Жилая комната 23.9 кв.м.

Литера по плану А3 (цоколь):

Санузел 9.7 кв.м.

Санузел 5.0 кв.м.

Итого: 110.90 кв.м.

Доля ФИО4 176/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А (этаж 1):

Кухня 10.6 кв.м.

Жилая комната 7.0 кв.м.

Всего: 17.60 кв.м.

Доля ФИО2 973/2846 состоит из следующих помещений:

Литера по плану А (этаж 1):

Жилая комната 10.6 кв.м.

Жилая комната 6.5 кв.м.

Литера по плану А4 (этаж 1):

Кухня 12.3 кв.м.

Коридор 16.2 кв.м.

Санузел 3.6 кв.м.

Жилая комната 16.4 кв.м.

Литера по плану А4 (этаж 2):

Жилая комната 15.8 кв.м.

Жилая комната 15.9 кв.м.

Всего: 97.30 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>

за ФИО11 на 588/2846 доли в праве

за ФИО12 на 1109/2846 доли в праве

за ФИО4 на 176/2846 доли в праве

за ФИО2 на 973/2846 доли в праве

ФИО3 отказать в исковых требованиях о признании права собственности на самовольно возведенные строения обозначенные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литерой А6 (этаж 1: Тамбур 3.2 кв.м. Санузел 3.5 кв.м., (этаж мансардный) Кабинет 7.6 кв.м.) и под литерой А3 (мансардный этаж: Жилая комната 7.0 кв.м. Санузел 2.1 кв.м. Коридор 2.6 кв.м. Жилая комната 15.0 кв.м.)по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.