Решение № 2-1675/2020 2-1675/2020~М-1699/2020 М-1699/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1675/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Беловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675/2020 по иску ФИО2 к администрации города Тула, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру с КН №, площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Истица ФИО2 приобрела спорную квартиру у ФИО1 по договору купли-продажи от 11 мая 1995 года. ФИО1 эта квартира принадлежала на праве собственности на основании справки Ленинского БТИ Тульской области от 04 мая 1995 года № 338, договора мены, удостоверенного 30 декабря 1993 года нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № 587, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО4, 27 апреля 1995 года и зарегистрированного в реестре за №, соглашения, удостоверенного 15 апреля 1995 года нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №. Денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцу в полном объеме. Имущество передано покупателю. Договор купли-продажи фактически состоялся, однако переход права собственности не был зарегистрирован в Ленинском БТИ Тульской области, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности истца.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, основанные на том, что администрация г.Тулы не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с Положением о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 N 134, оформление договора купли - продажи квартиры производилось в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Проверяя обоснованность требований истца ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с заключением с ФИО1 договора купли-продажи от 11 мая 1995 года, суд установил, что в соответствии с указанным договором ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру за 10000000 рублей, которые на момент подписания договора переданы продавцу (л.д.18).

ФИО1 эта квартира принадлежала на праве собственности на основании справки Ленинского БТИ Тульской области от 04 мая 1995 года №; договора мены, удостоверенного 30 декабря 1993 года нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО4, 27 апреля 1995 года и зарегистрированного в реестре за №; соглашения, удостоверенного 15 апреля 1995 года нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре за № (л.д.18). Указанные документы представлены в судебное заседание нотариусом ФИО4, сомнений в своей подлинности и достоверности не вызывают.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Ст.550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах суд полагает, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: определен его предмет - квартира, установлена продажная цена в 10000000 рублей. Письменная форма договора соблюдена. Условия договора выполнены сторонами. Так продавец ФИО1 получил денежные средства, что подтверждает его подпись в договоре, а покупатель ФИО2 получила спорную квартиру (л.д.18). Личность сторон, их дееспособность и волеизъявление удостоверены нотариусом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что на момент заключения договора спорная квартира принадлежала ФИО1, установить местонахождение которого на данный момент не представилось возможным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают так же из судебного решения, установившего их.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру с КН №, площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с КН №, площадью 31,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с КН №, площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков