Решение № 2-2061/2020 2-284/2021 2-284/2021(2-2061/2020;)~М-1951/2020 М-1951/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-2061/2020

дело № 2-284/2021

УИД: 67RS0001-01-2020-004198-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Бурак Л.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ленинский районный отдел судебных приставов г. Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области, публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Смоленское отделение №, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, об освобождении земельного участка от запрещений (ареста),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ленинский районный отдел судебных приставов г. Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области, публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Смоленское отделение №, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, об освобождении земельного участка от запрещений (ареста).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчиком, приобрела в собственность земельный участок №, площадью 564 кв.м., кадастровый №, расположенный, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 350000 руб. были выплачены истцом ФИО2 при подписании данного договора, что подтверждается распиской. Вместе с тем в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, на сегодняшний день произвести его государственную регистрацию и переход права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (земельный участок) в порядке, установленном законом, невозможно, поскольку на земельный участок постановлениями должностных лиц Ленинского районного отдела судебных приставов г. Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области наложен арест.

С учетом изложенного просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 564 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшимся. Признать за собой, ФИО1, право собственности на данный земельный участок. Освободить спорный земельный участок из-под ареста.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором также указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ленинский районный отдел судебных приставов г. Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области, ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Смоленское отделение №, в о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения по гражданскому делу, по существу заявленных требований своего отношения не выразили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, показания свидетеля ФИО3, показавшей, что истец приобрела спорный участок у ответчика более чем 10 лет назад, пользуется данным имуществом как своим, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 564 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Денежные средства по договору купли-продажи в размере 350000 руб. были выплачены ФИО1 ФИО2, что подтверждается распиской, а также не оспаривалось сторонами при рассмотрении гражданского дела.

Вместе с тем в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано не было.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что собственником спорного земельного участка в настоящее время является ФИО2

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ - сведений о том, что земельный участок находился под арестом, не имеется.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области (выдано ДД.ММ.ГГГГ), определениями Ленинского районного суда г. Смоленска (выданы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок наложен арест.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании п. п. 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

Как установлено определением Арбитражного суда Смоленской области о завершении процедуры реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 564 кв.м., кадастровый №, не является имуществом должника, реализован им в ДД.ММ.ГГГГ без правоустанавливающих документов.

Кроме того, из сообщения начальника отделения - старшего судебного пристава Ленинского районного отдела судебных приставов г. Смоленска Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исполнительное производство №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г. Смоленска, ДД.ММ.ГГГГ было окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Принимая установленные обстоятельства и изложенные нормы права, исследовав и оценив в порядке ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, подтверждением чему является письменный договор и расписка, содержащие все существенные условия договора, позиция сторон по делу; сохранение ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка создает препятствия истцу и ответчику для регистрации перехода права собственности на спорное имущество на имя ФИО1 на основании заключенного между ними договора купли-продажи; каких-либо вещных прав на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество у ответчика нет; на момент заключения сделки купли-продажи спорное имущество не было арестовано; истец пользуется данным имуществом; возникшие основания для ареста земельного участка позже даты заключения договора купли-продажи могут влиять на соблюдение интересов ФИО1; в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять арест с земельного участка №, площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 12 марта 2021 года.

Председательствующий судья Я.Ю. Граф