Решение № 2-1581/2024 2-1581/2024~М-882/2024 М-882/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1581/2024

Дело №

Уникальный идентификатор дела 27RS0№-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец с 2005 года использует земельный участок, площадью 740 кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок ФИО1 использует под жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>. Ранее с 2004-2005 года в пользовании истца ФИО1 оказалось вышеуказанное жилое помещение, а земельный участок и по настоящее время находится в пользовании у истца ФИО1

Однако ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 с ФИО3 (собственником жилого помещения по адресу: <адрес>) совершили регистрационные действия предусмотренные по Договору купли-продажи на жилое помещение. Вышеуказанные регистрационные действия были совершены непосредственно в 2021 году, так как собственник вышеуказанного жилого помещения ФИО3 восстановил документы на вышеуказанное жилое помещение, а в отношении земельного участка вышеуказанные документы отсутствуют.

Собственником земельного участка, площадью 740 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является сторона ответчика - Администрация Хабаровского муниципального района <адрес>.

Истец полагала, что стала полноценным собственником земельного участка, площадью 740 кв.м., расположенного в <адрес>, в <адрес> использовала его. У Истца отсутствует возможность самостоятельно без Ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением регистрационных действий по оформлению в собственность вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО1 не скрывала факта нахождения земельного участка площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности вышеуказанного земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течении всего срока приобретательной давности. Эти факты со стороны ФИО1 подтверждаются свидетельскими показаниями владельцев рядом расположенных земельных участков, проживающих на территории села <адрес>.

На протяжении всего срока владения с 2004-2005 года по настоящее время на спорный земельный участок площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, третьи лица притязаний не заявляли, об истребовании из владения Истца также не настаивали.

Истец считает, что стала собственником вышеуказанного земельного участка в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», и исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйственное имущество.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просила суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 740 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При принятии иска к производству суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО1 уточнила свои исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3933 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу, в том числе положений ч. 2, 3 ст. 552 ГК РФ.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. направила в судебное заседание своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Третьи лица ФИО6 и ФИО7 являются несовершеннолетними малолетними, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом их законный представитель ФИО5

Третье лицо администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 приобрели в общую совместную собственность 23/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По 1/25 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение приобрели ФИО6 и ФИО7

Право общей долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приобрели жилое помещение у ФИО3, и ФИО4

Жилое помещение принадлежало ФИО3 (2/3 доли) и ФИО11 (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Объект недвижимости с кадастровым номером № расположен, в том числе на земельном участке по адресу: <адрес>, декларированной площадью 740 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет кадастровый №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0303002:115 ни за кем не зарегистрировано. По сведениям ГКН правообладателем участка является ФИО8 В материалах кадастрового дела имеется только оценочная опись на земельный участок.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом Хабаровского нотариального округа открыто наследственное дело №.

Таким образом, изначально спорным земельным участком более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно, с учетом правопреемства, владели ФИО3 и ФИО4

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Спорный земельный участок был сформирован как объект недвижимости, предоставлялся из публичной собственности, соответственно право собственности на него могло возникнуть в силу приобретательной давности.

У ФИО1 право собственности на спорный земельный участок не может возникнуть в силу приобретательной давности, так как сведений о том, что она владела спорным участком до 2021 года в материалах дела не имеется.

В договоре купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не имеется указаний на куплю-продажу земельного участка.

Вместе с тем, в соответствии с частями 1-3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Таким образом к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения перешло право на соответствующую часть (долю) земельного участка, который принадлежал продавцам, на котором жилое помещение расположено.

Судом не установлено формирования под жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, земельного участка в площади 3933 кв.м.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по площади земельного участка в которой он формировался и доле, соответствующей доле ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №) право общей совместной собственности с ФИО5 на 23/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.