Решение № 2-1016/2021 2-1016/2021~М-170/2021 М-170/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1016/2021

Дело № 2-1016/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: земли поселений, общей площадью 1865 кв.м., а также жилого дома (обгоревший), с кадастровым номером №, общей площадью 134,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В связи с уточнением границ принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру А. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками, объектами искусственного происхождения. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Также имеется противоречие сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями ЕГРН относительно смежного земельного участка по границе н1-н4. По указанным основаниям Управлением Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровой учет земельного участка истца был приостановлен, направлено уведомление об отказе в снятии приостановления. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтённые», дата постановки на учёт: ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2 (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ), фактически не является смежным земельным участком. ФИО3 по границам межевого плана н1-н4 в собственности имеет земельный участок без кадастрового номера площадью 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены по решению Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес> (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ответчику ФИО2 на основании постановления Главы Администрации Тураковкого с/о, Сергиево-Посадского района Московской области, было выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера Я., в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что ФИО2 в ... году произвела отчуждение земельного участка площадью 2001 кв.м., с кадастровым номером № П. При регистрации перехода права собственности была допущена техническая ошибка, в результате которой право собственности П. было зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>. На момент проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № по правой меже от участка с кадастровым номером № фактически использует П. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, межевание проведено, однако сведения ЕГРН об основных поворотных точках границ указанного земельного участка не соответствуют его фактическому пользованию и смещены на восток. На основании изложенного следует, что сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № дублируют в ЕГРН сведения о ранее учтённом земельном участке кадастровым номером №, внесены с технической ошибкой и подлежат исключению из ЕГРН, а сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в ходе исправления реестровой ошибки методом переопределения его границ. Таким образом, сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м., расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, фактически дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, в связи с чем, земельному участку с кадастровым номером № подлежит присвоению статус «архивный». При этом интересы собственников смежных земельных участков не ущемлены, что подтверждает акт согласования. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 1865 кв.м., что соответствует результатам геодезической съемки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ, установлено по долговременным межевым знакам - заборам. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Просила внести изменения в ЕГРН, присвоить статус «архивный» земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый ориентир: <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1865 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером А. (том 2 л.д. 99-102).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4 (том 1 л.д. 166-167).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ П. исключена из числа третьих лиц, участвующих в деле, поскольку она не является смежным землепользователем (том 2 л.д. 105-107).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3 и представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (т.2, л.д. 98). На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО4

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (обгоревшим) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Х., удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: земли поселений, общей площадью 1865 кв.м. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №) и жилой дом (обгоревший), с кадастровым номером №, общей площадью 134,6 кв.м. (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права НБ № от ДД.ММ.ГГГГ год (том 1 л.д. 23-34).

В связи с уточнением границ принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру А., который определил местоположение земельного участка ФИО1 исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками, объектами искусственного происхождения. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Также имеется противоречие сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями ЕГРН относительно смежного земельного участка по границе н1-н4.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области государственный кадастровой учет земельного участка истца был приостановлен, направлено уведомление об отказе в снятии приостановления в связи с наличием противоречий в межевом плане и пересечением границы земельного участка (том 1 л.д. 76-77).

Судом также установлено, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ), сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтённые», дата постановки на учёт: ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м., адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, фактически не является смежным земельным участком с участком истца.

ФИО3 по границам межевого плана н1-н4 в собственности имеет земельный участок без кадастрового номера площадью 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены по решению Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ) площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес> (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 123-139).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д. 43-47), границы его в соответствии с законодательством не установлены.

Из материалов землеустроительного дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был предоставлен ответчику ФИО2 на основании постановления главы Администрации Тураковкого с/о, Сергиево-Посадского района Московской области, было выдано Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 183-186), ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 140-146).

Согласно заключению кадастрового инженера Я., в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в ... году ФИО2 произвела отчуждение земельного участка площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером № П. (т.1, л.д. 102-110).

Установлено, что при регистрации перехода права собственности от ФИО2 к П. была допущена техническая ошибка, в результате которой право собственности П. было зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м., по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>. На момент проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № по правой меже от участка с кадастровым номером № фактически использует П. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, межевание проведено, однако сведения ЕГРН об основных поворотных точках границ указанного земельного участка не соответствуют его фактическому пользованию и смещены на восток.

Указанное свидетельствует о том, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2001 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, фактически дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>.

Исследовав материалы землеустроительных и кадастровых дел, дел правоустанавливающих документов, а также инвентарного правового дела, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с технической ошибкой и подлежат исключению из ЕГРН, а сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в ходе исправления реестровой ошибки методом переопределения его границ.

При этом суд исходит из того, что интересы собственников смежных земельных участков - ФИО4 и ФИО2 не ущемлены, споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. 60). Фактически земельный участок истца с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет 1865 кв.м., что соответствует результатам геодезической съемки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Давность существования участка подтверждена правоустанавливающими документами, а существование границ на местности в том виде, в котором они зафиксированы геодезической съемкой на момент проведения кадастровых работ, установлена по долговременным межевым знакам - заборам, неизменность которых определяется их внешним видом.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2001 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1865 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером А.:

Система координат МСК-50

№№ точки

X, м.

Y, м.

Горизонтальное приложение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 15 марта 2021 года.

Судья А.А. Чистилова