Решение № 2-1213/2018 2-1213/2018~М-1133/2018 М-1133/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1213/2018

Дело № 2-1213/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Борисенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил

Истец администрация Троицкого муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1482-12-з от 12 марта 2012 года в размере 454 рублей 52 копеек, пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с за период с 21.11.2016г. по 15 июля 2018 года в размере 220 рублей 62 копеек, расторжении договора аренды № 1482-12-з от 12 марта 2012 года земельного участка с кадастровым № площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 12 марта 2012 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ответчиком заключен договор № 1482-12-з аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.2. договора, арендная плата должна выплачиваться равными частями два раза в год: 1 часть в срок до 15 сентября, 2 часть - в срок 15 ноября. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за каждый день просрочки платежа арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода, установленного расчетом арендной платы.

26.04.2018 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрации Троицкого муниципального района Челябинской области ФИО2 исковые требования в части расторжения договора аренды поддержала.

В части исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени судом принят отказ от исковых требований производство в этой части прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик подтвердил, что иск признает.

Заслушав представителя истца, ответчика,исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующий с 01 марта 2015 года)использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решений Собрания депутатов Троицкого муниципального района «Об установлении коэффициентов арендной платы за использование земельных участков на территории Троицкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена» от 23 июня 2008г., от 25 сентября 2013 г. N 565, от 30 марта 2016 г. N 97 (действовавших на момент спорных правоотношений).

В судебном заседании достоверно установлено, что 12 марта 2012 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор № 1267-11-з аренды земельного участка из земель населенных пунктов МО «Яснополянское сельское поселение» с кадастровым № площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются договором № 1482-12-з от 12 марта 2012 года (л.д.4-6), актом передачи земельного участка от 12.03.2012г. (л.д. 5), кадастровым паспортом на земельный участок (л.д. 6), расчетом арендной платы (л.д. 14-15), выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 3.2-3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными частями два раза в год: 1 часть - в срок до 15 сентября, 2 часть - в срок до 15 ноября текущего года.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта передачи участка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных действующим законодательством.

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы в установленные договором сроки исполнены не были.

По состоянию на 15 июля 2018г. размер задолженности по арендной плате за период с 21.11.2016г. по 15.07.2018г. составил 454,52 рубля.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетами платы за аренду земли (л.д. 14-15), расчетом суммы задолженности (л.д. 13).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 расчетных периода установленного расчетом арендной платы и нарушения других условий договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 более года не вносит арендную плату за пользование земельным участком, тем самым нарушает п. 3.2 договора аренды, в связи с чем на основании п. 4.1.1 договора аренды, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды № 1482-12-з от 12.03.2012г. земельного участка с кадастровым № площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Троицкого муниципального округа и ФИО1, подлежит расторжению.

Согласно пояснениям представителя истца и ответчика на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме, т.к. это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил

Принять признание ФИО1 исковых требований администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды № 1482-12-з земельного участка с кадастровым номером № площадью 1525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 12 марта 2012 года между администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий