Решение № 2-3971/2017 2-3971/2017~М-3334/2017 М-3334/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3971/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО12, ФИО13 к Администрации <адрес>, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

установил:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <адрес>, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО6, ФИО5, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности. В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО6 заявили требования к Администрации г.о. Самара, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, в обоснование требований, указав следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом ФИО9, в реестре №, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 унаследовали в равных долях ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Самара), <адрес>, состоящий из дома одноэтажного гипсошлакового с пристроем, общей полезной площадью 51,4 кв.м., общей жилой площадью 45,4 кв.м. служб и сооружений, и расположенного на земельном участке мерою в 878,8 кв.м., т.е. каждому принадлежит 1/12 доли в праве.

1/4 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 38,2 кв.м., принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО10, в реестре №, кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования земельным участком, жилым домом, вспомогательными помещениями сложился более 15 лет назад.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. за ФИО1,

ФИО2 и ФИО6 признано право общей долевой собственности (в равных долях - по 1/3 доли за каждым) на земельный участок площадью 249,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция принадлежащей истцам части жилого дома, при которой выполнены:

перепланировка лит «А»;

снос несущих и ограждающих конструкций пристроев лит «А1А4а»;

строительство одноэтажных пристроев лит «А6а4».В лит «А» выполнена перепланировка:

- разобрана печь с размерами в плане 930x400 и ее дымоход;

- восстановлены участки в полах перегородки, чердачном перекрытии и кровле вконструкциях по типу существующих;

Разобраны несущие и ограждающие деревянные конструкции лит «Al A4A».

В 1996 году выполнено строительство пристроев:

- Лит «А6», лит «а4»

При строительстве пристроя лит «А6» в нем расположили помещения:

санузел - 4,5 кв.м, который оборудовали унитазом, ванной и отопительным газовымкотлом;

проходную кухню, площадью 10,3 кв.м., в которой установили 4-х конфорочную газовуюплиту и мойку;

жилую комнату - 18,6 кв.м.;

подсобное помещение - 20,7 кв.м.

После строительства пристроя в нем расположили сени, площадью 3,4 кв.м.

В результате реконструкции с перепланировкой часть жилого дома лит «АА6а4» имеет: <адрес> жилых помещений - 63,7 кв.м. <адрес> - 28,2 кв.м. <адрес> - 35,5 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м. Самовольно переоборудованная и переустроенная - 57,5 кв.м.

После проведенной реконструкции весь объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ФИО15, <адрес>, имеет следующие характеристики: <адрес> жилых помещений - 139,2 кв.м. <адрес> - 70,2 кв.м. <адрес> - 69, кв.м.

Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -21,3 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования)- 160,5 кв.м. Самовольно переоборудованная и переустроенная - 122,1 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. АА6а4), находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция с перепланировкой части жилого дома (лит. АА6а4) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли».

Согласно экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - объемно-планировочные и конструктивные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано заключение, согласно которому выполненная реконструкция не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 обратился к уполномоченным органам для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - «жилой дом», однако ему было отказано. Основанием послужило то обстоятельство, что поскольку органом местного самоуправления разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства: «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства литеры АА6а4», расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось, данный объект обладает признаками самовольной постройки, право собственности, на который может быть признано только в судебном порядке.

Кроме того, у истцов с иными собственниками (пользователями) жилого дома отсутствуют семейные отношения, занимаемая ими часть дома является изолированной, эксплуатируется независимо, поэтому истцы считают необходимым прекратить право общей долевой собственности на объект.

По данным «Заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома лит «АА2АЗА5А6а2аЗа4а5», расположенного по адресу: <адрес> на возможность выдела доли в натуре», ФИО1 занимает часть жилого дома лит «АА6а4» зона ж1: общую площадь жилых помещений - 63,7 кв.м. <адрес> - 28,2 кв.м. <адрес> - 35,5 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м.

Обследуемая часть жилого дома является изолированной от других частей, имеет обособленный выход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования, возможно прекращение права общей долевой собственности, признание за ФИО1 права собственности на часть реконструированного жилого дома лит «АА2АЗА5А6а2аЗа4а5», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной площадью - 35,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м. Указанная часть состоит:

из помещений 1-го этажа лит «А: поз № (жилая) - 9,6 кв.м.;

из помещений 1-го этажа лит «А6» поз 1 (жилая) - 18,6 кв.м., поз № (кухня) -10,3 кв.м..поз № (санузел) - 4,5 кв.м., поз 13 (подсобное помещение) - 20,7 кв.м.,

помещение 1-го этажа лит «а4» поз с- 3,4 кв.м.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 на объект недвижимого имущества - реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> лит «АА2АЗА5А6а2аЗа4а5», выделив в натуре в общую долевую собственность в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО6 изолированную часть жилого дома, лит. АА6а4, общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной площадью - 35,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м., которая состоит: из помещений 1-го этажа лит «А: поз № (жилая) - 9,6 кв.м.; из помещений 1-го этажа лит «А6» поз 1 (жилая) - 18,6 кв.м.. поз № (кухня) -10,3 кв.м., поз № (санузел) - 4,5 кв.м., поз 13 (подсобное помещение) - 20,7 кв.м., помещение 1-го этажа лит «а4» поз с- 3,4 кв.м., прекратив право собственности иных лиц на указанную часть жилого дома.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности в равных долях на реконструированную часть жилого дома, состоящую из лит. АА6а4, общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м. подсобной площадью - 35,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования)-67,1 кв.м., сохранить часть жилого дома: жилого дома, лит. АА6а4, общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной площадью - 35,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м., по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и техническую документацию на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные описательной части решения, просили иск согласно уточнению удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Самара надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, представили письменные возражения на иск, в соответствии с которыми, в удовлетворении иска просили отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, отзыв на иск не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили, отзыв на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом ФИО9, в реестре №, ФИО1, ФИО2 и ФИО16 ФИО7 унаследовали, после смерти ФИО4, в равных долях каждый - ? доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Самара), <адрес>, состоящий из дома одноэтажного гипсошлакового с пристроем, общей полезной площадью 51,4 кв.м., общей жилой площадью 45,4 кв.м. служб и сооружений, и расположенного на земельном участке мерою в 878,8 кв.м., т.е. каждому принадлежит 1/12 доли в праве.

Материалами дела установлено, что после заключения брака (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО16 присвоена фамилия ФИО6.

Из материалов дела следует, что ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО10, в реестре №, кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. за ФИО1,

ФИО2 и ФИО6 признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 249,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в процессе эксплуатации с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция принадлежащей истцам части жилого дома, в ходе которой были выполнены:

перепланировка лит «А»;

снос несущих и ограждающих конструкций пристроев лит «А1А4а»;

строительство одноэтажных пристроев лит «А6а4».В лит. «А» выполнена перепланировка:

- разобрана печь с размерами в плане 930x400 и ее дымоход;

- восстановлены участки в полах перегородки, чердачном перекрытии и кровле вконструкциях по типу существующих;

Разобраны несущие и ограждающие деревянные конструкции лит «Al A4A».

В ДД.ММ.ГГГГ году выполнено строительство пристроев:

- Лит «А6», лит «а4»

При строительстве пристроя лит «А6» в нем расположили помещения:

санузел - 4,5 кв.м, который оборудовали унитазом, ванной и отопительным газовымкотлом;

проходную кухню, площадью 10,3 кв.м., в которой установили 4-х конфорочную газовуюплиту и мойку;

жилую комнату - 18,6 кв.м.;

подсобное помещение - 20,7 кв.м.

После строительства пристроя в нем расположили сени, площадью 3,4 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, используемого истцами (лит. АА6а4), находящегося по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», реконструкция с перепланировкой части жилого дома (лит. АА6а4) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования и эксплуатации по своему назначению.

Работы выполнены в соответствии действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли».

Согласно экспертного заключения НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - объемно-планировочные и конструктивные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого <адрес> (лит. АА6а4) на для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано заключение, согласно которому выполненная реконструкция не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровья, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 обратился к Главе городского округа Самара за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - «жилой дом», на что им получено уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги. Основанием послужило то обстоятельство, что поскольку органом местного самоуправления разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства: «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства литеры АА6а4», расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось, данный объект обладает признаками самовольной постройки, право собственности, на который может быть признано только в судебном порядке.

Судом установлено, что все заключения о соответствии реконструированного объекта получены в результате непосредственного осмотра и обследования объекта экспертиз.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО ГП «Гео-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выезда подтверждено фактическое расположение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка. Реконструированный жилой дом за границы земельного участка не выходит.

Принимая во внимание, что жилое помещение истцов в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу, владельцы смежных земельных участков не возражают против произведенной истцом реконструкции, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 в части сохранения жилого помещения в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По данным «Заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома лит «№», расположенного по адресу: <адрес> на возможность выдела доли в натуре», выполненного ООО ПК «Горжилпроект», ФИО1 занимает часть жилого дома лит «АА6а4» зона ж1: общую площадь жилых помещений - 63,7 кв.м. <адрес> - 28,2 кв.м. <адрес> - 35,5 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м.

Обследуемая часть жилого дома является изолированной от других частей, имеет обособленный выход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования, возможно прекращение права общей долевой собственности, признание за ФИО1 права собственности на часть реконструированного жилого дома лит «№», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной площадью - 35,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м. Указанная часть состоит:

из помещений 1-го этажа лит «А: поз № (жилая) - 9,6 кв.м.;

из помещений 1-го этажа лит «А6» поз 1 (жилая) - 18,6 кв.м., поз № (кухня) -10,3 кв.м..поз № (санузел) - 4,5 кв.м., поз 13 (подсобное помещение) - 20,7 кв.м.,

помещение 1-го этажа лит «а4» поз с- 3,4 кв.м.

Суд принимает во внимание указанное вышеназванное техническое заключение, поскольку оно не противоречит установленным по делу обстоятельствам, техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате реконструкции, часть жилого дома лит «АА6а4», используемая истцами, имеет: общую площадь жилых помещений - 63,7 кв.м, жилую площадь - 28,2 кв.м, подсобную площадь - 35,5 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м. Самовольно переоборудованная и переустроенная - 57,5 кв.м.

Весь объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ФИО15, <адрес>, после проведенной реконструкции имеет следующие характеристики: общая площадь жилых помещений - 139,2 кв.м, жилая площадь - 70,2 кв.м, подсобная площадь - 69, кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -21,3 кв.м. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования)- 160,5 кв.м. Самовольно переоборудованная и переустроенная площадь - 122,1 кв.м.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, конфигурацией, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, отсутствие возражений со стороны сособственника жилого дома, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, и выдел доли в натуре, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе им в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО12, ФИО13 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО12, ФИО13 на объект недвижимого имущества - реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( лит «АА2АЗА5А6а2аЗа4а5»).

Выделить в натуре в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доли за каждым, ФИО8, ФИО12, ФИО13 изолированную часть жилого дома, лит. АА6а4, общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной площадью - 35,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м., которая состоит: из помещений 1-го этажа лит «А: поз № (жилая) - 9,6 кв.м.; из помещений 1-го этажа лит «А6» поз 1 (жилая) - 18,6 кв.м.. поз № (кухня) -10,3 кв.м., поз № (санузел) - 4,5 кв.м., поз 13 (подсобное помещение) - 20,7 кв.м., помещение 1-го этажа лит «а4» поз с- 3,4 кв.м., расположенную по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности иных лиц на указанную часть жилого дома.

Сохранить часть жилого дома: жилого дома, лит. АА6а4, общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м., подсобной площадью - 35,5 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений и вспомогательного использования) - 67,1 кв.м., по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на реконструированную часть жилого дома, состоящую из лит. АА6а4, общей площадью жилых помещений - 63,7 кв.м., жилой площадью - 28,2 кв.м. подсобной площадью - 35,5 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений и

вспомогательного использования)-67,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.Г. Нуждина