Решение № 2-12/2026 2-12/2026(2-88/2025;2-2202/2024;)~М-1648/2024 2-2202/2024 2-88/2025 М-1648/2024 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-12/2026

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2026 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Рудь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2026(2-88/2025, 2-2202/2024) по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в котором уточнив требования 24.03.2026, просила признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; установить границы земельного участка <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в соответствии с Апелляционным определением Самарского областного суда от 04.12.2025 года по делу <№>, вынесенного по апелляционной жалобе ФИО3 к ФИО4 об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка; установить границы земельного участка <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 06.03.2026.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ей на праве общей долевой собственности (доля 3/5) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Указанный жилой дом расположен в границах двух земельных участков, а именно в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ответчику и земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью *** кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности. согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась в НПМ «Архитектурно-планировочное бюро» с заявлением о проведении кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой фактическая площадь земельного участка составила *** кв.м., что превышает документальную на 297 кв.м. При внесении координат характерных точек фактических границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка, принадлежащего ответчику. С 1992 года по настоящее время конфигурация земельного участка, принадлежащего истцу, не менялась, следовательно, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику на праве собственности и внесении полученных данных в ЕГРН была допущена реестровая ошибка. Апелляционным определением от 04.12.2025 года по делу <№> решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области по гражданскому делу <№> по иску ФИО4 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка было отменено. Местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка от 29.09.2025 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, площадью *** кв.м. Однако, до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнила Апелляционной определение Самарского областного суда от 04.12.2025, пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, сохраняются.

ФИО4 14.11.2024 обратилась со встречным исковым заявлением к ответчику ФИО3 с требованиями об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка (л.д. 128-131), в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ей, земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью *** кв.м., по адресу: <Адрес>; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью *** кв.м., по адресу: <Адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании, принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью *** кв.м., по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади земельного участка, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 11.09.2024 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО6

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля 2/5), с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. В 2016 году ФИО4 обратилась в Новокуйбышевский городской суд с исковым заявлением, решением суда была определена площадь доли ее земельного участка и его границы. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью *** кв.м. В настоящее время выяснилось, что в 2016 году, при топографической съемке земельного участка, по неизвестной ей причине, на принадлежащем ей земельном участке, случайно оказался объект капитального строительства (хозяйственная постройка, баня), которое принадлежит и находится в пользовании ответчика ФИО3, что означает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. С целью разрешения возникшего спора и уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером <№>, обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 По результатам проведенных кадастровых работ составлена схема расположения земельного участка от 11.09.2024 г. Считает, что схема расположения земельного участка от 10.04.2024 г. предоставленная ответчиком, нарушает ее права, площадь принадлежащего ей земельного участка должна оставаться *** кв.м., а общая граница иметь иные координаты и иное место расположение.

В судебном заседании истец ФИО3, при участии представителя ФИО7, допущенной к участию в деле по устному ходатайству, уточненные требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, уточнениях к иску.

Ответчик ФИО4, при участии представителя ФИО8, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные встречные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрации г.о. Новокуйбышевска в судебное заседание не явились.

Кадастровые инженеры ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, встречных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности (доля 3/5 ФИО3 и доля 2/5 ФИО4) жилого дома, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. (л.д. 23, 46-48, 100)

Вышеуказанный жилой дом, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами <№>, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> и <№>, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указана ФИО3 (запись государственной регистрации права <№> от <Дата>). (л.д. 25-26, 43-45).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем указана ФИО4 (запись государственной регистрации права <№> от <Дата>). (л.д. 49-60).

Согласно Постановлению Администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> (л.д. 27-30), а также свидетельству о праве собственности на землю <№>, выданного <Дата> (л.д. 31) для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 был отведен земельный участок, площадью *** м2, временно 290,4 м2.

ФИО3 является дочерью ФИО1 (л.д. 38)

ФИО1 умерла <Дата>. (л.д. 40)

В ходе использования земельного участка истцу стало известно о том, что в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Желая исправить выявленные нарушения в соответствии с действующим земельным законодательством, и установить его фактические координаты и границы обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и была подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата> по фактически существующим границам (л.д. 19).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 12.08.2024 (л.д. 20-22) установлено, что при сопоставлении полученных координатов со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В границах пересечения площадью 107 кв.м. расположено капитальное нежилое здание (баня), находящееся в фактическом пользовании ФИО3, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, как следует из представленного технического паспорта по состоянию на 14.05.1992 год все надворные постройки отражены в характеристиках строений и сооружений, так баня имеет литер Б, Б1. На местности участок определяется ограждением. Конфигурация земельного участка и его площадь соответствует сведениям, содержащимся в Бюро технической инвентаризации, отраженных в Техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Таким образом при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером была допущена ошибка, которая позже перенесла в сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, что привело к реестровой ошибке. На основании изложенного, земельный участок с кадастровым номером <№>, в конфигурации и в границах, отраженных в схеме расположения границ земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 12.08.2024 более 30 лет, при установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером были допущены технические ошибки, которые были воспроизведены в виде реестровой ошибки в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости. Исправить реестровую ошибку в данном случае в заявительном порядке не представляется возможным. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного <Дата> старшим государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы Н. (л.д. 101), ФИО4, как наследнице умершей <Дата> ФИО2, выдано свидетельство на наследственное имущество, состоящее из 2/5 доли жилого дома, находящегося в <Адрес>, состоящего из одноэтажного, железобетонного дома, общей жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, расположенных на земельном участке, мерою *** кв.м.

В ходе использования земельного участка ответчику стало известно о том, что в части определения координат характерных точек границ земельного участка, допущена реестровая ошибка при установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Желая исправить выявленные нарушения в соответствии с действующим земельным законодательством, и установить его фактические координаты и границы обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> была выявлена реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> и была подготовлена Схема расположения земельного участка от 16.09.2024 г. по фактически существующим границам (л.д. 139).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 140) установлено, что на земельном участке расположена часть жилого дома, которая принадлежит ФИО4 Границы земельного участка под частью жилого дома должны проходить в соответствии с техническим паспортом, без нарушения занимаемой площади земельного участка мерою – *** кв.м. В целях устранения споров по земельному участку, кадастровый инженер предлагает внести изменения в сведения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> по координатам представленным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом фактической используемой площади земельного участка.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 10.08.2016 года по гражданскому делу <№> по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок (л.д. 110-111), постановлено:

«Уточненные исковые требования ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности ФИО4 на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, для личного подсобного хозяйства».

Решение суда вступило в законную силу 16.09.2016 года.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09.11.2017 года по гражданскому делу <№> по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка (л.д. 107-109), постановлено:

«Уточненные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером И. от 12.10.2017года, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения, указав площадь земельного участка равную *** кв.м, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, а также относительно общей площади земельного участка, указав ее равной *** кв.м.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 04.12.2025 (л.д. 198-207, 208) решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09.11.2017 года по гражданскому делу <№> было отменено.

Суд апелляционной инстанции постановил: «Исковое заявление ФИО4 к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в кадастровом квартале <№> по адресу: <Адрес>, согласно схеме расположения земельного участка от 29 сентября 2025 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, указав площадь земельного участка равную *** кв.м, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка».

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных

о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО3 и встречные требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, принимая во внимание апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 04.12.2025, в части установления местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в точках пересечения с земельным участком с кадастровым номером <№>, и установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО3 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить, встречные требования ФИО4 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН внесенные сведения о местоположении границ земельного участка принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <Адрес>, установить местоположение границ и площадь земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка от 29.09.2025, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, указав площадь *** кв. м, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: <Адрес>, установить местоположение границ и площадь земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка от 06.03.2026, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, указав площадь *** кв. м, согласно следующих координат:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2026 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.