Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-490/2017

Дело № 2-490/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Сафиуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2011г. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2002г. принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>. Фактически спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных жилых помещений. Жилое помещение, которое занимают истцы, обозначенное на поэтажном плане литер «А», состоит из 4 комнат, каждое жилое помещение имеет печное отопление, кухню, отдельный вход. Жилое помещение под литером «а» занимают ответчики. Выдел в натуре принадлежащих им долей в спорном жилом доме возможен без ущерба жилому дому. Просят суд выделить ФИО1, ФИО2 в натуре ? долю в виде квартиры, обозначенной под литером «А» в жилом доме по <...> в г.Прокопьевске Кемеровской области, общей площадью 94, 90 кв.м., жилой площадью 67, 90 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43, 10 кв.м., жилой площадью 35, 30 кв.м., находящейся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>2, с надворными постройками. Признать право собственности за ФИО2 на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43, 10 кв.м., жилой площадью 35, 30 кв.м., находящейся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>2, с надворными постройками.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, представитель ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что Долгих проживают в другой обособленной части дома, ущемления их прав признанием права собственности за истцами не будет.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав истцов, их представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленному ФИО1, ФИО2 заключения технического обследования строительные конструкции оконных и дверных блоков отвечают нормативным требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Из материалов гражданского дела следует, что выдел по ? доли ФИО1, ФИО2 в праве собственности на жилое помещение – квартиру, в натуре в отдельную квартиру <...> общей площадью 43, 1 кв. м, жилой – 35,3 кв. м, состоящую из помещений <...> (7,8 кв. м), <...> (8,7 кв. м), <...> (10 кв. м), <...> (16,6 кв. м), находящуюся в жилом доме литер А, расположенному по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск <...>, с технической стороны возможен.

ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2011г. принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.01.2002г. принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>. ФИО3 и ФИО4 принадлежит квартира по <...> на основании договора передачи квартиры в собственность от 25.10.2004г. <...>.

Таким образом, помимо признания иска ответчиком, в суд представлены также доказательства того, что порядок пользования указанным жилым домом, как двумя отдельными квартирами установлен сторонами, фактически выделение доли в натуре в виде обособленной квартиры возможно без каких-либо технических ограничений.

Из справки филиала № 15 БТИ г.Прокопьевска, следует, что жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве собственности в ? доле ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от 10.08.2005г. <...>, а также в ? доле ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 10.08.2005г. <...>.

Из поэтажного плана жилого дома следует, что жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, имеет два отдельных входа, отдельные системы отопления, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ? доля жилого дома, расположенного в г. Прокопьевске по <...>, принадлежащая ФИО1, ФИО2 является структурно обособленным помещением в двух - квартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, состоящим из трех жилых комнат, кухни, веранды и согласно технической документации, значится под номером 2.

С учетом изложенного, выделение доли одному из участников долевой собственности в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, признание за ним права собственности не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре ? долю в виде квартиры, обозначенной под литером «А» в жилом доме по <...> г.Прокопьевске Кемеровской области, общей площадью 94, 90 кв.м., жилой площадью 67, 90 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 94,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 94,9 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43, 10 кв.м., жилой площадью 35, 30 кв.м., находящейся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, с надворными постройками.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43, 10 кв.м., жилой площадью 35, 30 кв.м., находящейся по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Полюцкая