Решение № 2-2150/2024 2-251/2025 2-251/2025(2-2150/2024;)~М-1922/2024 М-1922/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-2150/2024

2-251/2025

91RS0008-01-2024-003912-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования следующим. С ДД.ММ.ГГГГ года по начало ДД.ММ.ГГГГ года истец осуществляла уход за ФИО5, проживавшей по адресу: <адрес>. За осуществление ухода ФИО5 пообещала истцу завещать принадлежавший ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ прописала ФИО1 по указанному адресу. Однако ФИО5 не успела составить завещание, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истец за свой счет организовала похороны, и, считая, что она имеет полное право, стала проживать в доме ФИО5 С 1999 года по настоящее время истец содержит дом как свою собственность, оплачивает коммунальные расходы, производит ремонт, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагает, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, а также её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным доводам, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителя, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК РФ в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала, а ФИО5 купила жилой дом в <адрес>, договор удостоверен секретарем Исполнительного комитета Изумрудновского сельского Совета народных депутатов Джанкойского района Крымской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 12-13).

Право собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, что подтверждается информацией, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» (л.д. 71), а также Выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ (л.д. 70).

Между тем, из похозяйственных книг по спорному адресу за периоды 1983-1985 гг., 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., следует, что главой дома значилась ФИО5, а дом – в собственности (л.д. 41-44).

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и селах городского типа УССР» от 31.01.1966 года, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР, действовавшее до утверждения Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за №31/1056, и действующих на время возникновения правоотношений, возникновение права собственности на жилые дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и регистрацией в БТИ.

В соответствии с нормами законодательства, которые действовали на время возникновения права собственности на спорное домовладение, право собственности на дом возникает с момента его регистрации в местном совете.

Как следует из сведений, предоставленных Администрацией Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе муниципальной собственности Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым не состоит (л.д. 68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>, умерла, вместе с ней в одном доме по вышеуказанному адресу по день смерти проживала ФИО1, они вели общее хозяйство; ФИО1 произвела похороны за свой счет. Указанное подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Изумрудновским сельским советом Джанкойского района АР Крым (л.д. 36).

Истец ФИО1 была зарегистрирована и проживала в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями о месте жительства в её паспорте гражданина Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к/п № (л.д. 8), сведениями о месте жительства в её паспорте гражданина Украины серии №, выданном <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), данными домовой книги по спорному адресу (л.д. 16-21), похозяйственными книгами по спорному адресу за периоды 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2016-2020, 2021-2025, из которых следует, что главой дома по адресу: <адрес>, значится ФИО1 (л.д. 45-54).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что приходятся истцу односельчанами, подтвердили, что ФИО1 действительно ухаживала за ФИО5, поскольку последняя в силу возраста и состояния здоровья нуждалась в посторонней помощи, они проживали совместно по адресу: <адрес>; когда ФИО5 умерла, ФИО1 организовывала похороны, с указанного времени проживает в оставшемся доме, считает себя его собственником; на протяжении всего срока владения домом претензий от каких-либо лиц к истцу не поступало.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанная позиция отображена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом по адресу: <адрес>, с 1999 года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина