Решение № 2-304/2019 2-304/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-304/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 мая 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н..,

при секретаре Климовой В.А.,

с участием прокурора Серовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении со снятием с регистрационного учета

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования и выселении со снятием с регистрационного учета, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире фактически проживает ответчик, который был вселен и с сентября 2011 года зарегистрирован с ее согласия, поскольку она рассчитывала, что ФИО3 будет оказывать ей помощь в ведении хозяйства и поддержании уюта в доме, также она не исключала возможности создания с ФИО3 семьи. Однако её ожидания в отношении ФИО3 не оправдались, никакой помощи в ведении домашнего хозяйства он не оказывал, отказывался что-либо делать по дому, не осуществлял его текущего ремонта, не нёс расходов по его содержанию. Фактически, если между ними сложились семейные отношения только в первые 2-3 года его проживания в доме, когда они вместе питались, она стирала вещи ФИО3, он передавал ей денежные средства на приобретение продуктов питания. По истечении указанного времени сложившиеся между ними семейные отношения прекратились. В настоящее время ФИО3 является для нее совершенно посторонним человеком, общего, более того, происходят конфликты из-за того, что ФИО3 не желает выселяться из дома, тогда как она от него требует этого, поскольку не намерена поддерживать с ним каких-либо отношений, а его проживание в доме, как постороннего человека, создаёт ей неудобства и обременительно, поскольку она вынуждена за свой счёт производить оплату всех коммунальных услуг, в том числе и тех, которыми пользуется ФИО3 Кроме того, проживание в доме ФИО3 и факт его регистрации по месту жительства в доме не позволяют ей распорядиться жильем по своему усмотрению. В добровольном порядке ответчик не желает выселяться из дома, заявляя, что это единственное для него место жительства и он считает, что приобрёл права пользования им, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы в суде адвокату Буравцову М.Н.

Представитель истца Буравцов М.Н. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд с согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 52,3 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права 39-АА 939401 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 (л.д.8), с указанного времени ответчик проживает в спорном доме. Стороны в зарегистрированном браке не состоят и не состояли. Фактические семейные отношения между ними прекращены, истец и ответчик не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут общее хозяйство, не имеют единого бюджета, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключено.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, истец ФИО2 обладает в отношении спорного жилья всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия иных законных оснований пользования и проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключено, ответчик не является членом семьи собственника. Факт обращения ФИО2 в суд с настоящим иском, свидетельствует о наличии со стороны ответчика нарушения прав истицы по распоряжению и владению принадлежащей ей на правах единоличной собственности жилым домом. При таких обстоятельствах дополнительных доказательств от истицы не требуется.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о прекращении его права пользования жилым помещением и он не желает выселяться из дома, то подлежит выселению.

Учитывая, что регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушает права ее как собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ему имуществом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вераксич И.Н.

Копия

Судья: Вераксич И.Н.