Решение № 2-114/2019 2-114/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-114/2019

УИД 44RS0009-01-2019-000212-68

дело № 2-114/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Пыщуг 30 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 декабря 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года

Павинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Бессонова Д.А. при секретаре Арзубовой Д.В.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «<..>» в лице Костромского регионального филиала к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «<..>» в лице Костромского регионального филиала обратилось в Павинский районный суд ... с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2 С учетом уточнения истец просил взыскать задолженность по кредитному договору ___ от "__"__ в сумме <..> рублей <..> копейки; обратить взыскание на заложенное имущество - <..> кв.м., кадастровый ___, категория земель - <..>, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <..> рублей; взыскать расходы на оплату госпошлины в сумме <..> копейки; взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме <..> рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме <..> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что "__"__ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор ___, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере <..> рублей под <..>% годовых на строительство жилого дома. Срок возврата кредита- "__"__. С <..> года у заемщика возникла просроченная задолженность по основному долгу, процентам, начислена неустойка, предусмотренная договором. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств являются ипотека земельного участка, поручительство физических лиц - ФИО2 ФИО1.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали, каждый из них написал заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата всей оставшейся суммы займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от "__"__ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Судом установлено, что "__"__ между Открытым акционерным обществом «<..>» (в настоящее время - АО «<..>») и ФИО1 заключен кредитный договор на сумму <..> рублей на срок до "__"__. Договором предусмотрено ежемесячное начисление процентов в размере <..> % годовых, при нарушении условий договора о страховании жизни и здоровья заемщика - <..>% годовых. За нарушение условий договора также предусмотрена неустойка в размере <..> рублей за первый случай пропуска планового платежа, <..> рублей - за второй и каждый последующий подряд. В обеспечение обязательства сторонами заключен договор залога земельного участка, договоры поручительства физических лиц - ФИО1 и ФИО2 (л.д. 10-27, 47-56, 82-99).

Передача денежных средств в указанном размере подтверждается банковским ордером, ответчиками не оспаривается (л.д. 28).

Согласно расчету суммы долга обязательства заемщика по возврату денежных средств и процентов в предусмотренные графиком платежей сроки надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, по состоянию на "__"__ образовалась задолженность в размере <..>, в том числе по основному долгу <..>, по процентам за период с "__"__ по "__"__ - <..>, неустойка <..> рублей (л.д. 9, 29-46).

Расчет суммы долга соответствует условиям договора. Ответчиками не оспаривается, что после "__"__ договоры страхования жизни и здоровья ФИО1 не заключал. В связи с чем, с данного времени проценты по кредитному договору рассчитаны, исходя из ставки <..>% годовых.

С момента обращения в суд ФИО1 задолженность по кредитному договору не гасил.

Истец направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы долга, выплате процентов за пользование заемными денежными средствами, неустойки (л.д. 100-103), на которые ответчики не отреагировали.

Неоднократное нарушение ФИО1 сроков возврата заемных средств является основанием для удовлетворения требований истца о досрочном возврате всей суммы долга с причитающимися процентами, взыскании неустойки.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. С учетом суммы долга, периода просрочки денежного обязательства допущенные ФИО1 нарушения условий кредитного договора суд признает существенными.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Судом также учтено, что в соответствии со ст. ст. 348, 382 и 387 ГК РФ предусмотрена возможность прекратить обращение взыскания на предмет залога, которая может быть использована в любое время до окончания реализации имущества. Данное положение установлено в целях соблюдения баланса интересов кредитора и должника; собственнику заложенного имущества предоставляется возможность его сохранения для дальнейшего личного использования при условии исполнения обеспеченного залогом обязательства. Указанное право, предоставленное законом, носит безусловный характер, его реализация не ставится в зависимость от наличия принятого на основании ст. 349 ГК РФ судебного акта.

Заключением эксперта ___ от "__"__ стоимость заложенного земельного участка определена в <..> тысяч рублей.

Спор между сторонами относительно начальной продажной цены заложенного имущества отсутствует. Учитывая необходимость рассмотрения судом спора в соответствии с заявленными требованиями, требования истца об определении начальной продажной цены заложенного земельного участка в размере <..>% его стоимости, определенной в ходе экспертизы, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов, состоящих из затрат на оплату государственной пошлины, на оплату услуг эксперта.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <..> за требования имущественного характера (л.д. 114), <..> рублей за требования неимущественного характера (л.д. 115).

Истец также понес расходы на оплату услуг эксперта в сумме <..> рублей. Доказательств необоснованности таких расходов суду не представлено.

Поскольку ответчики являются солидарными должниками по кредитному договору, судебные издержки по требованиям, связанным с исполнением такого договора, подлежат взысканию с них в солидарном порядке.

Судебные расходы истца на уплату государственной пошлины за требования неимущественного характера, оплату услуг эксперта подлежат взысканию с ФИО1, поскольку иные ответчики не являются сторонами договора залога.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав иных лиц. Суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «<..>» в лице Костромского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «<..>» задолженность по кредитному договору ___ от "__"__ в сумме <..>, в том числе: по основному долгу <..>, по процентам - <..>, неустойку <..> рублей.

Обратить взыскание на переданное в залог Акционерного общества «<..>» по договору залога ___.3 от "__"__ принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок площадью <..> кв.м., кадастровый ___, категория земель - <..>, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <..> рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества <..>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <..>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества <..>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <..> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «<..>» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме <..> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд через Павинский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья Д.А. Бессонов