Решение № 2-414/2018 2-414/2018~М-370/2018 М-370/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-414/2018

№ 2-414/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 14 ноября 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Капустина О.А.,

при секретаре Мазуровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО7 (ФИО5) <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3, действующими за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9 (после замужества - ФИО7) ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, в двухквартирном одноэтажном частном доме. ФИО13 дома с квартирой расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит ей на праве собственности. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи в 1999 году у ФИО2, однако право на основании указанного договора было зарегистрировано только в 2016 году. Договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован Смоленским областным БТИ в реестровой книге под номером 4. При этом в Регистрационную палату Смоленской области для регистрации договора купли-продажи квартиры она не обращалась. В ЕГРН уже содержаться сведения о том, что квартира внесена в базу ЕГРН с кадастровым номером 67:11:0410101:693, несмотря на отсутствие зарегистрированного перехода права собственности, квартира состоит на кадастровом учете. При обращении с заявлением о регистрации своего права истец была уведомлена о приостановлении регистрации права собственности по причине отсутствия заявления продавцов, также не представлены правоустанавливающие документы на квартиру, не представлен акт приема-передачи. После заключения договора купли-продажи квартира перешла в фактическое владение и пользование истца, на квартиру никто не претендует, с момента заключения договора истец владеет ею как собственник, зарегистрирована и проживает в ней, проводит ремонт и улучшения квартиры, несет бремя содержания. Прилегающим к квартире земельным участком истец также пользуется с 1999 года, ведет на нем хозяйство. Сторонами были выполнены все существенные условия договора купли-продажи, покупателем уплачены продавцам денежные средства за квартиру. В виду того, не представлены правоустанавливающие документы продавцов на квартиру, отсутствует акт приема-передачи, истец не может зарегистрировать права собственности на квартиру, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру, приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца ФИО14 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. Ответчики ФИО11, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 ГПК РФ уведомлены путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, указав, что управление не имеет какой-либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем оставляет разрешение дела на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <данные изъяты>, <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области ФИО6 за №, и зарегистрирован Смоленским областным БТИ (л.д.6-7).

Из технического паспорта квартиры Смоленского областного бюро технической инвентаризации следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, основание владения: договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,3 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. <данные изъяты><адрес>..

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., местонахождения: <данные изъяты>, <адрес> за ФИО1 (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что фактически с 1999 года и по настоящее время указанное недвижимое имущество находится во владении истицы, она несет расходы по содержанию недвижимого имущества. Указанная сделка совершена в требуемой законом письменной форме, нотариально удостоверена, содержит все существенные условия договора, она не противоречит закону, ответчиками не оспорена, фактически исполнена сторонами.

Из ходатайства Управления Росреестра по Смоленской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах. Дата постановки на кадастровый учет данного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

Договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке недействительным не признан, спор в отношении объекта недвижимости между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО8 <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца.

Судья О.А. Капустин