Решение № 2-1230/2017 2-1230/2017~М-598/2017 М-598/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1230/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Евсеевой А.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Московского * г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Московского * г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода об обязании заключить договор социального найма, указывая, что на основании ордера * от * Агенства по обмену жилой площади Управления учета обмена и приватизации жилой площади Администрации г.Н.Новгорода матери истцов Е* было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н. Новгород, Московское шоссе, *. С момента предоставления и до момента смерти Е* проживала в указанной квартире. Истцы ФИО3 и ФИО4 состояли на регистрационном учете по указанному адресу с момента рождения. После смерти нанимателя Е* обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг выполняет ФИО3 ФИО4 был выписан из квартиры в марте 2005 в места лишения свободы, о чем свидетельствует отметка на странице * его паспорта. Администрацией Московского * истцам было отказано в заключении договора социального найма. С данным отказом истцы не согласны, поскольку жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке, истец ФИО3 является нанимателем жилого помещения с августа 2013 года, ФИО4 вселен в спорное жилое помещение с согласия своей сестры ФИО3, в качестве члена семьи, они зарегистрированы в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи. Просят суд признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу <...> *, обязать Администрацию Московского * заключить с ФИО3 договор социального найма спорной квартиры, с включением в договор ФИО4, в качестве члена семьи нанимателя.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Администрация Московского * г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленных возражений Администрация Московского * г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода исковые требования не признают, поскольку полномочия у органа местного самоуправления по заключению договоров социального найма возникли с *, при этом основанием для заключения такого договора является решение о предоставлении, принимаемое в установленном ЖК РФ порядке. Ордер являлся основанием для заключения договора социального найма до 01.03.2005г. (ст.51 ЖК РСФСР). Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по переоформлению ранее заключенных договоров социального найма. Действующим законодательством не определен какой-либо иной орган, в полномочия которого входит переоформление, выдача договоров социального найма, заключенных до дня вступления в силу ЖК РФ. Администрация * на основании представленных документов, не имела законных оснований для заключения договора социального найма жилого помещения. Администрации *ов г.Н.Новгорода уполномочены также заключать договоры социального найма во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов.

Суд, с учетом мнения истца ФИО3, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя??????????????????????????????????????????????????????????

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно постановлению администрации г.Н.Новгорода * от 28.03.2006г. администрации районов * уполномочены заключать договоры найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> * было предоставлено матери истцов Е* на основании ордера * от *, выданным Агенством по обмену жилой площади Управления учета обмена и приватизации жилой площади Администрации г.Н.Новгорода.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <...> * на регистрационном учете состоит ФИО3 с *, ФИО4 состоял на регистрационном учете с *, снят с регистрационного учета *, в связи с заключением в места лишения свободы.

Е* умерла *, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным *.

Судом со слов истца установлено, что после смерти нанимателя Е* обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг выполняет ФИО3 ФИО4, после в декабре 2016 года вселен в спорное жилое помещение с согласия своей сестры ФИО3, в качестве члена семьи, они зарегистрированы в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи.

Истец ФИО3 обратилась в Администрацию Московского * г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Однако, * получили отказ, по причине разночтений в сведениях о регистрации ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2, не доверять котором у суда оснований не имеется.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду установить тот факт, что истцы владеют квартирой правомерно на протяжении длительного периода времени, несут расходы по содержанию жилья, оснований полагать, что они занимают квартиру самовольно, не имеется. Их право пользования квартирой фактически никем не оспаривается.

Рассматривая исковые требования, суд находит, что истец ФИО3 имеет право на заключение договора социального найма, не может служить обстоятельством, препятствующим реализации права истцов на пользование жилым помещением и реализации последующего права на получение жилья в собственность в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование об обязании администрации Московского * г.Н.Новгорода заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> * включением в договор социального найма ФИО4, в качестве члена семьи нанимателя.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> *.

Обязать администрацию Московского * г.Н.Новгорода заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> *, с включением в договор социального найма ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова