Решение № 2-1772/2023 2-1772/2023~М-1482/2023 М-1482/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-1772/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-001902-58

дело № 2-1772/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зерноград 14 декабря 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Цой В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка мотивировав тем, что между истцом и ФИО 1 03.04.2018 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельным участком общей площадью 4080 кв.м, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с 03.04.2018 по 02.04.2021. ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № расторгнут 03.04.2018, о чем ФИО1 направлено уведомление от 06.10.2022 №.

В соответствии с постановлением от 29.03.2016 № учредителем и собственником МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» является муниципальное образование «Зерноградский район». По состоянию на 31.01.20123 по договору № имеется задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2021 по 1 квартал 2023 г.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок в 2018 году составлял 3100,80 руб. Учитывая положения п. 3.4 договора размер арендной платы был изменен и составил в 2019 г. – 3234,13 руб., в 2020 г. – 3331,16 руб., в 2021 г. – 3592,59 руб., в 2022 (с01.01.2022 по 31.03.2022) – 6673,54 руб. и 1796,29 руб. (с 01.04.2022 по 31.12.2022), в 2023 – 3790,18 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.06.2021 по 13.03.2023 года в размере 5785 руб. 00 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 5152 руб. 02 коп., и пени в размере 633 руб. 70 коп.

Претензия от 16.03.2023 № о погашении задолженности по арендной плате, пени ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу МО «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района задолженность за период с 10.06.2021 по 13.03.2023 года в размере 5785 руб. 00 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 5152 руб. 02 коп., и пени в размере 633 руб. 70 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иных Ходатайств не заявил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между МО «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области и ФИО 1 03.04.2018 заключен договор аренды земельного участка № 40 земельного участка общей площадью 4080 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

03.04.2018 договор № 40 был расторгнут в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.1 договора № 40 от 03.04.2018 срок аренды участка составляет 3 года, устанавливается с 03.04.2018 по 02.04.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок в 2018 году составлял 3100,80 руб. Учитывая положения п. 3.4 договора размер арендной платы был изменен и составил в 2019 г. – 3234,13 руб., в 2020 г. – 3331,16 руб., в 2021 г. – 3592,59 руб., в 2022 (с01.01.2022 по 31.03.2022) – 6673,54 руб. и 1796,29 руб. (с 01.04.2022 по 31.12.2022), в 2023 – 3790,18 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года, начисляется с даты передачи участка в соответствии с абз. 4 п. 1.1. договора аренды. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является своевременно, в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату и в недельный срок представлять арендодателю копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающей перечисление платежей в бюджет (п. 3.1., п. 3.2, 3.3).

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С условиями заключенного договора аренды ФИО 1 согласился, подписав его. Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан ФИО 1

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего ФИО 1 является ФИО1, что сторонами не оспаривается и подтверждается наследственным делом №.

В соответствии с п.1 ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).

В соответствии с п. 1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума).

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 59 постановления Пленума).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ответчики приняли наследство после смерти ФИО 1, в связи с этим наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах размера наследственного имущества.

Как установлено, арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, составила за период с 10.06.2021 по 13.03.2023 на общую сумму 5785 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 5152 руб., и пени в размере 633,70 руб.

При расчете пени истец исходил из п. 5.2 и расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ФИО1 16.03.2022 была направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка, которая была ею оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 400 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 03.04.2018 года, за период с 10.06.2021 по 13.03.2023 на общую сумму 5785 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 5152 руб., и пени в размере 633,70 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2023.