Решение № 2-6461/2017 2-6461/2017~М-5368/2017 М-5368/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-6461/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А. к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГг. года между ней и ООО «<...>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям указанного договора стороны объединяют усилия по участию в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> собственность дольщика. Квартира № состоит из одной комнаты, общей площадью 34, 10 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 секции жилого дома. Стоимость квартиры в рублях составила 2 330 325, 00 руб., которые истцом были оплачены в полном объеме.

По договору участия застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию, а также передать жилое помещение по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ. Министерство строительного комплекса Московской области на основании заявления застройщика и представленных документов, выдало ООО «<...>» разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема -передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

С указанного времени истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, владеет и пользуется квартирой.

Почтовый адрес был присвоен дому на основании Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ.

Жилое помещение было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, как объект завершенного строительства.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ. разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на постановление Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. было отозвано.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после отзыва разрешения № застройщиком получено не было, что исключает возможность регистрации права собственности вне судебном порядке.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что отсутствие регистрации права собственности на квартиру влечет нарушение права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, истец просит суд признать за Е.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, <адрес>.

Истец Е.А., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим способом в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности А.Б.. в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «<...>» извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим способом в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из части 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), то к таким отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.1 ст. 46 ГПК РФ и абз. 4 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «<...>» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Согласно Договору, объектом недвижимости является многоквартирный дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №, с целью приобретения <адрес> собственность дольщика. Квартира № состоит из одной комнаты, общей площадью 34.10 кв.м., расположенная на 5 этаже, в 4 секции жилого дома.

Стоимость квартиры в рублях составила 2 330 325, 00 руб., которые истцом были оплачены в полном объеме. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец со своей стороны в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГ. Министерство строительного комплекса Московской области на основании заявления застройщика и представленных документов, выдало ООО «<...>» разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца <...>

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ. №-ПА вновь построенному многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес<адрес><...>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, <адрес><...>

Почтовый адрес был присвоен дому на основании Постановления администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ квартира была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь квартиры в соответствии с данными технического и кадастрового учета составила 32.3 кв. м, что подтверждается выпиской из кадастра <...>

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ. №, разрешение от ДД.ММ.ГГ. № на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями отозвано, на основании постановления десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ. <...>

В настоящее время Е.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что обязательства по договору Е.А. исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании за Е.А. права собственности на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что Е.А. понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 951,63 руб.

Так как исковые требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 951,63 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.А. к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Е.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Е.А. расходе по оплате госпошлины в размере 6 951,63 руб.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Федунова