Решение № 2-2509/2019 2-2509/2019~М-1778/2019 М-1778/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2509/2019

Дело "Номер"

УИД "Номер"

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород ФИО12

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Косолапова К.К., при секретаре Мухиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.Н.Новгорода, ФИО5, Управлению Росреестра по Нижегородской области об исправлении реестровой описки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратились в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к администрации г.Н.Новгорода, ФИО5, Управлению Росреестра по Нижегородской области об исправлении реестровой описки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ, указывая на то, что они являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу : по адресу: "Адрес", расположенного на данном земельном участке, который не имеет ограничений и обременений, и являются правопреемниками лица, которому земельный участок предоставлен в "Дата" года прошлого века. Во внесудебном (упрощенном) порядке разрешить вопрос о предоставлении земельного участка в собственность не представляется возможным ввиду отсутствия первичного землеотводного документа.

Границы земельного участка не установлены.

При этом имеется реестровая ошибка об объекте общедолевой собственности- жилой дом расположенный по адресу : по адресу: "Адрес". Данный объект зарегистрирован в качестве двух квартир, что лишает сособственников Ч-ных и ФИО5 права общей долевой собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, истцы просят суд :

1) исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН исключив из реестра сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами "Номер" ("Адрес") и "Номер" ("Адрес"), расположенные по адресу: "Адрес" включив в сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером "Номер", расположенный по адресу: "Адрес" сведения о правообладателях - ФИО5 - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом "Адрес", расположенного на земельном участке площадью 648 кв.м., на строения под литерами А2, А3, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., а также сени площадью 8,2 кв.м., ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м., ФИО4 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м.;

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: "Номер", расположенного по адресу: "Адрес", общей площадью 978 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства в координатах точек: 1 - х: -2547.95, у: -4956.22;

н2 - х: -2529.23, у: -4928.29; н3 - х: -2531.89, у: -4926.47; н4 - х: -2531.89, у: -4926.20;

н5 - х: -2541.11, у: -4920.12; 6 - х: -2552.76, у: -4911.23; 7 - х: -2553.20, у: -4911.90;

8 - х: -2560.62, у: -4923.06; 9 - х: -2571.69, у: -4939.70; 1 - х: -2547.95, у: -4956.22.

3. Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: "Номер", расположенного по адресу: "Адрес", общей площадью 978 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, в следующих долях:

- ФИО3 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: "Номер", площадью 978 кв.м.;

- ФИО4 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: "Номер", площадью 978 кв.м.

4. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: "Номер", расположенного по адресу: "Адрес", общей площадью 978 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истцы не явились. Представителем ФИО6 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода, ФИО5, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица администрация Ленинского района г. Н. Новгорода и ФИО7. в судебное заседание не явились.

Поскольку на ответчике и третьих лицах лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что последними сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям, полученным из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области исх. "Номер" от "Дата", объекты недвижимости с кадастровыми номерами "Номер" ("Адрес") и "Номер" ("Адрес"), расположенные по адресу: "Адрес", были внесены в ЕГРН в качестве ранее учтенных на основании сведений технической инвентаризации от "Дата", предоставленных Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Указанные квартиры находятся в жилом доме с кадастровым номером "Номер", расположенном по адресу: "Адрес".

Определением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от "Дата" по делу "Номер", вступившим в законную силу "Дата", было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за истцом ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома "Адрес", расположенного на земельном участке площадью 648 кв.м., на строения под литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м., а за ответчиком - ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома "Адрес", расположенного на земельном участке площадью 648 кв.м., на строения под литерами А2, А3, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., а также сени площадью 8,2 кв.м.

На основании указанного Определения Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода "Дата" Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области была произведена регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимости: "Адрес", расположенная по адресу: "Адрес", о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации серии "Номер".

Таким образом, регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о двух новых объектах недвижимости с присвоением кадастровых номеров: "Номер" ("Адрес") и "Номер" ("Адрес"), расположенные по адресу: "Адрес".

При этом, сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером "Номер", расположенном по адресу: "Адрес" из Единого государственного реестра недвижимости исключены не были.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в редакции от 09.06.2003 года, действующей на момент государственной регистрации права собственности ФИО1 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом изложенного постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным.

Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.

Таким образом, в случае, если в решении суда указано на выдел доли в натуре, решение суда исполняется с учетом особенностей, установленных ст. 41 Закона 218-ФЗ, т.е. производится раздел объекта недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Как следует из определения Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от "Дата" по делу "Номер", вступившего в законную силу "Дата", в отношении объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером "Номер", расположенном по адресу: "Адрес" установлен режим общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым собственником.

Однако, внесение регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости на основании указанного Определения суда сведений о двух новых объектах недвижимости с присвоением кадастровых номеров: "Номер" ("Адрес") и "Номер" ("Адрес"), расположенные по адресу: "Адрес", фактически прекратило режим общей долевой собственности на данный индивидуальный жилой дом, что противоречит законодательству РФ и основному правоустанавливающему документу - судебному акту Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от "Дата".

В этой связи суд признает, что имеется реестровая ошибка об объектах недвижимости с кадастровыми номерами "Номер" ("Адрес") и "Номер" ("Адрес"), расположенные по адресу: "Адрес".

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Данная реестровая ошибка нарушает права истцов на обще долевую собственности на жилой дом и как следствие на земельный участок.

В этой связи суд удовлетворят требование истцов об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН путем исключения из реестра сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами "Номер" ("Адрес") и "Номер" ("Адрес"), расположенные по адресу: "Адрес" и включении в сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером "Номер", расположенный по адресу: "Адрес" сведения о правообладателях - ФИО5 - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом "Адрес", расположенного на земельном участке площадью 648 кв.м., на строения под литерами А2, А3, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., а также сени площадью 8,2 кв.м., ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м., ФИО4 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м.;

Разрешая требования истцов о признании права собственности на земельный участок и установлении границ суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922 года (действующей на момент отвода спорного земельного участка) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Договор о праве застройки может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

Постановлением ВЦИК, СНК РСФСР от 20.11.1932"Об изменении действующего законодательства РСФСР в связи с изданием Постановления ВЦИК и СНК о предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора участков для строительства на праве бессрочного пользования" примечание 3, изложено в следующей редакции : земельные участки для возведения на них строений предоставляются рабочим и общегражданским жилищно-строительным кооперативным товариществам по их выбору - либо на срок по договорам о праве застройки, либо в бессрочное пользование (СУ, 1927, N 43, ст. 276)".

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В ЕГРН с учетом настоящего решения имеются сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером "Номер", расположенный по адресу: "Адрес"/ Правообладателями являются ФИО5 - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом "Адрес", расположенного на земельном участке площадью 648 кв.м., на строения под литерами А2, А3, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., а также сени площадью 8,2 кв.м., ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м., ФИО4 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м.;

. Указанные доли в праве общей долевой собственности истцам принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от "Дата", зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата" за "Номер", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии "Номер" от "Дата" о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата" сделана запись регистрации "Номер".

Ранее, указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от "Дата" после умершего "Дата" ФИО2 и Определения Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от "Дата" по делу "Номер".

Жилой дом "Адрес" расположен на земельном участке с кадастровым номером: "Номер".

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 "Дата" на праве застройки по договору о праве застройки.

Истцы оплачивают земельный налог,, что подтверждается налоговым уведомлениями и чеками ( л. 109-147).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Действующее до введения ЗК РФ правовое регулирование, а именно нормы ЗК РСМФСР от 1922, 1970, 1991 так же закрепляли данный принцип.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На момент рассмотрения спора спорный земельный участок с разрешенным видом использования по индивидуальный жилищный дом, имеет площадь 978 кв.м., находится в фактическом пользовании сособствеников, поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является сособственником расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, принимая установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома и первоначального землепользователя, к истцам, в связи с приобретением права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 4, 9,1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в заявленном размере.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ими по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Само по себе отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право первоначального землепользователя на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации индивидуального жилищного строительства, при вышеуказанных обстоятельствах и представленных доказательствах, не свидетельствует об обратном.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, в настоящее время участок сформирован, спора о границах земельного участка не существует, препятствий для его оформления в собственность не установлено.

Подлежат удовлетворению и требования об установлении границ земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют, порядок пользования земельным участком сложился.

Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером "Номер" были установлены границы спорного земельного участка в соответствии с координатами по следующим точкам:

1 - х: -2547.95, у: -4956.22; н2 - х: -2529.23, у: -4928.29; н3 - х: -2531.89, у: -4926.47;

н4 - х: -2531.89, у: -4926.20; н5 - х: -2541.11, у: -4920.12; 6 - х: -2552.76, у: -4911.23;

7 - х: -2553.20, у: -4911.90; 8 - х: -2560.62, у: -4923.06; 9 - х: -2571.69, у: -4939.70;

1 - х: -2547.95, у: -4956.22.

Исходя из указанных фактических обстоятельств и представленных доказательств, суд, полагает необходимым принять решение об установлении именно выше указанных границ спорного земельного участка.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3, ФИО4 к администрации г.Н.Новгорода, ФИО5, Управлению Росреестра по Нижегородской области об исправлении реестровой описки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН исключив из реестра сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами "Номер" ("Адрес") и "Номер" ("Адрес"), расположенные по адресу: "Адрес" включив в сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером "Номер", расположенный по адресу: "Адрес" сведения о правообладателях - ФИО5 - 1/2 доля в праве собственности на жилой дом "Адрес", расположенного на земельном участке площадью 648 кв.м., на строения под литерами А2, А3, общей площадью 65,80 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м., а также сени площадью 8,2 кв.м., ФИО3 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м., ФИО4 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом "Адрес" на помещения с литерами А, А1, А4, А5, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., а также сени площадью 3,4 кв.м.;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: "Номер" расположенного по адресу: "Адрес", общей площадью 978 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства в координатах точек: 1 - х: -2547.95, у: -4956.22;

н2 - х: -2529.23, у: -4928.29; н3 - х: -2531.89, у: -4926.47; н4 - х: -2531.89, у: -4926.20;

н5 - х: -2541.11, у: -4920.12; 6 - х: -2552.76, у: -4911.23; 7 - х: -2553.20, у: -4911.90;

8 - х: -2560.62, у: -4923.06; 9 - х: -2571.69, у: -4939.70; 1 - х: -2547.95, у: -4956.22.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: "Номер", расположенного по адресу: "Адрес", общей площадью 978 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, в следующих долях:

- ФИО3 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: "Номер", площадью 978 кв.м.;

- ФИО4 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: "Номер", площадью 978 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: "Номер" расположенного по адресу: "Адрес", общей площадью 978 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: земли занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.К.Косолапов