Решение № 2-458/2019 2-458/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-458/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 05 марта 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 458/2019 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Центр», ФИО2 о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и с учетом уточнения просила обязать ООО «Управляющая компания «Центр» производить начисления платы за ремонт и содержания жилья по <адрес> по адресу г. Сызрань, <адрес> на имя ФИО1 и открыть на ее имя отдельный финансовый лицевой счет и на имя ФИО2 для начисления платы за ремонт и содержания жилья, оплаты коммунальных услуг и открыть на ее имя отдельный финансовый лицевой счет исходя из размера долей в праве общей долевой собственности за каждым.

В обоснование своих требований истец указала, что <адрес> по адресу г. Сызрань, <адрес> находится в долевой собственности, за ФИО1 – ? доля, за ФИО2 – ? доли в праве обшей долевой собственности на указанную выше квартиру. Она никогда в данной квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, на регистрационном учете не стояла. Всеми коммунальными услугами по указанному адресу пользуется ФИО2, какого-либо общего хозяйства между ними никогда не велось и не ведется, какого-либо соглашения об определении порядка внесения платы между ними достигнуть не удалось, счетчиков потребления ресурсов в данной квартире нет. Она обратилась в ООО «УК «Центр» с заявлением об открытии отдельных лицевых счетов для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на себя и на ФИО2 с просьбой высылать квитанции ей на адрес ее фактического проживания. ФИО2 является постоянной должницей перед коммунальной организацией обслуживающий дом. Письмом от <дата> в разделе лицевых счетов ей было отказано, в связи с чем она обратилась в суд. Она желает нести бремя расходов, как собственник за ремонт и содержание жилья, однако оплачивать коммунальные услуги, которыми она не пользуется не желает. Она и ФИО2 имеют равные жилищные права по пользованию спорной квартирой, следовательно, должны нести равные обязанности исходя из доли в праве собственности жилого помещения. Лицевой счет № ***, открыт на квартиру целиком на обоих собственников. В спорном жилом помещении проживает только ФИО2 оплату за коммунальные услуги не вносит, ответчик во внесудебном порядке разделить лицевые счета и отправлять ей квитанции не желает. Открытие отдельных лицевых счетов на ее имя с составом семьи из одного человека, и на имя ФИО2 с сосгавом семьи из одного человека для начисления платы за капитальный ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, не нарушит права, свободы и законные интересы других граждан. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Центр», следовательно, на данную управляющую организацию следует возложить обязанность за ведение раздельных лицевых счетов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, в связи с отдаленностью проживания.

Ответчик ООО «УК «Центр» в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя, с уточненными исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска не возражала, показала, что она является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Сызрань <адрес>, в которой проживает только она и только она пользуется коммунальными услугами, не отказывается оплачивать расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги.

Проверив дело, заслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы по делу, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 27, 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> являются ФИО1 – ? доля и ФИО2- ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

В спорной квартире зарегистрирована и проживает только ФИО2, она пользуется коммунальными платежами, что так же подтверждается выпиской из лицевого счета.

По состоянию на январь 2019 года по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, имеется задолженность в размере 26 536,97 руб.

На поданное ФИО1 в ООО «УК «Центр» заявление о разделе лицевых счетов был дан ответ о невозможности изменения порядка оплаты услуг по содержанию жилого помещения при отсутствии соглашения между собственниками о распределении образовавшегося долга.

Согласия между собственниками спорной квартиры относительно порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> не достигнуто, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом всех собранных по делу доказательств суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение: коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, определив порядок и размер участия ФИО1 1/4 долю оплаты без начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС(ХВ в ГВ), водоотв., нач. пов. коэф.ХВ, нач. пов. коэф. ГВ (вода)) и ФИО2 3/4 доли оплаты с учетом ГВС(ХВ в ГВ), водоотв., нач. пов. коэф.ХВ, нач. пов. коэф. ГВ (вода). Обязать ООО «УК «Центр» производить раздельное начисления платы жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> соответственно вышеуказанного порядка, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение: коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, определив порядок и размер участия ФИО1 1/4 долю оплаты без начисления платы по индивидуальным приборам учета (ГВС(ХВ в ГВ), водоотв., нач. пов. коэф.ХВ, нач. пов. коэф. ГВ (вода)) и ФИО2 3/4 доли оплаты с учетом ГВС(ХВ в ГВ), водоотв., нач. пов. коэф.ХВ, нач. пов. коэф. ГВ (вода).

Обязать ООО «УК «Центр» производить раздельное начисления платы жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> соответственно вышеуказанного порядка, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.