Решение № 2-2274/2019 2-2274/2019~М-1945/2019 М-1945/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-2274/2019

2-2274/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 августа 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.,

при секретаре Кокориной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги. В обоснование требований указало, что ООО «ВяткаСтройЭкслуатация» и ТСЖ «Карла Либкнехта 89» заключили договор от 11.01.2011 на обслуживание и эксплуатацию общего имущества домовладельцев, а также предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями, кроме того, в соответствии с п.4.2.12 вышеуказанного договора, истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Согласно условиям заключенных договоров, ТСЖ предоставляются коммунальные и иные услуги, оплата которых является обязанностью ТСЖ. В соответствии с указанным договором, бухгалтерия ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» производит распределение (начисление) сумм счетов-фактур, предъявляемых обслуживающими организациями за оказанные услуги, на каждого домовладельца в виде счетов-квитанций и передает эти счета-квитанции домовладельцам в установленные сроки для оплаты. Собственником квартиры <данные изъяты> является ФИО1, право собственности подтверждается свидетельством 43-АВ 214327 от 20.07.2009. ФИО1 с 2013 года не оплачивает предъявленные ему счета. Просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи на сумму 173803 руб. 14 коп., в том числе пени 8927 руб. 87 коп., расходы по договору на оказание юридических услуг 6000 руб., расходы об оплате госпошлины 2358 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что собственником квартиры является ФИО1, квартира двухуровневая, в данной квартире никто не зарегистрирован. Ответчик говорил, что выставил ее на продажу, после реализации рассчитается с долгами, но квартира до сих пор не продана, долги не погашены. Коммунальные услуги не оплачены с 2013г. Период взыскания указан как по судебному приказу, с февраля 2013 года по январь 2016 года. Судебный приказ от 2016 года ответчиком был отменен в 2019 году. Период пени соответствует периоду взыскания. Пени, которые взысканы в данном конкретном случае с ФИО1, программа считает автоматически. В доме организовано ТСЖ «Карла Либкнехта, 89», с которым заключен договор на управление и обслуживание, которое предусматривает и взыскание долгов по коммунальным платежам. Просит взыскать с ответчика всю сумму задолженности, сумма уплаченных им денежных средств в период исполнения по исполнительному производству будет скорректирована, поскольку если не будут настаивать на взыскании суммы, эта сумма не будет иметь правовых оснований для взыскания. По судебному приказу поступило 75 997, 27 руб., которая будет зачтена в порядке исполнения. Вода и электроэнергия в квартире по счетчикам. В июле 2019 года вышли сроки поверки по воде индивидуальных приборов учета. Оплата производится только по отоплению и общедомовым нуждам, капитальный ремонт ответчик так же не платит. Просит иск удовлетворить, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

С согласия представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы судебного приказа № 53/2-1304/2016, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 20.07.2009 (л.д. 5).

11.01.2011 между ТСЖ «Карла Либкнехта, 89» (заказчик) и ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» (Исполнитель) заключен договора на техническую эксплуатацию многоквартирного дома, предметом которого является осуществление исполнителем по заданию заказчика в течение согласованного срока за установление настоящим договором плату следующей деятельности: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания /деятельности собственников в жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация исполнителем решений Общих собраний членов ЖСК по данному вопросу; оказание услуг и выполнение работ по технической эксплуатации многоквартирного дома, а именно по управлению (отдельные функции), надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного многоквартирного дома; обеспечение предоставление собственникам (пользователям) жилых помещений в многоквартирном доме или их законным представителям, коммунальных услуг во внутридомовым сетям, в соответствии с заключенными заказчиком договорами на поставку коммунальных ресурсов с соответствующими организациями коммунального комплекса ( ресурсоснабжающими организациями); согласование решения вопросов пользования общим имуществом дома; осуществление иной, направленной на достижение целей настоящего договора, деятельности.

В соответствии с п.4.2.12 вышеуказанного договора, истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе: организация расчета, начисления и сбора платежей, осуществляемых собственниками (пользователями) помещений в соответствии с настоящим договором за услуги и работы по технической эксплуатации многоквартирного дома (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества).

23.03.2016 мировым судьей судебного участка № 53 Ленинского судебного района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 173803,14 руб., юридических услуг 2000 руб., расходов по госпошлины 2358 руб.

Определением от 18.04.2019 вышеуказанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Согласно выписке из лицевого счета за период с февраля 2013 года по январь 2016 года общая задолженность ответчика перед истцом по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с февраля 2013 года по январь 2016 года составляет 164875 руб. 27 коп., пени 8927 руб. 87 коп., а всего 173803 руб. 14 коп. Расчет проверен и признан правильным.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный в иске период ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ФИО1 в пользу ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» подлежит взысканию задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальных услуг в размере 164875 руб. 27 коп., пени 8927 руб. 87 коп., а всего 173803 руб. 14 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, исходя из рекомендуемых минимальных ставок гонорара на оказание разовой юридической помощи адвокатами и с учетом принципа разумности, сложности дела, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 рублей.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2358 руб.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВяткаСтройЭксплуатация» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме 164875 руб. 27 коп., пени 8927 руб. 87 коп., а также расходы по госпошлине 2358 руб., расходы на оказание юридических услуг 6000 руб., всего 182161 руб. 14 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Стародумова