Решение № 2-1959/2018 2-1959/2018~М-1929/2018 М-1929/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1959/2018

Дело № 2-1959/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КИЗО Администрации Аксайского района обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указала следующее.

На основании протокола аукционных торгов от ... г. ответчик приобрел право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... сроком на 20 лет. С ответчицей заключен договор аренды земельного участка от ... г. № ....

Годовой размер арендной платы определен исходя из протокола открытых аукционных торгов и составляет 146 280 руб.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате.

Истец просил:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ... г., заключенный с ФИО1.

Представитель КИЗО Администрации Аксайского района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО1 извещалась по известному адресу, подтвержденному адресной справке, однако в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не представила, об отложении не ходатайствовала.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что На основании протокола аукционных торгов от ... г. ответчик приобрел право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... сроком на 20 лет. С ответчицей заключен договор аренды земельного участка от ... г. № ....

Годовой размер арендной платы определен исходя из протокола открытых аукционных торгов и составляет 146 280 руб.

В соответствии с п. 5.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, торговли алкогольной продукцией, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за участок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора аренды образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с ... г. по ... г. в размере 38722,14 руб.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Со стороны КИЗО Администрации Аксайского района в адрес ФИО1 ... г. была направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Таким образом, истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по договору аренды, в случае невыполнения ответчиком требования о погашении задолженности истец намерен действовать в соответствии с действующим законодательством, то есть расторгнуть договор и взыскать задолженность в судебном порядке. В предоставленный срок ответчик, содержащиеся в претензионном письме, требования не исполнил. Таким образом, разрешение спора в досудебном порядке оказалось невозможным.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка и удовлетворяет требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Спорный земельный участок не имеет правообладателя, является государственной собственностью, право на которое не разграничено.

Согласно ст. 3.3. Федерального закон № 137-ФЗ, введенной в действие с ... г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ... от ... г., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течение 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья А.Г. Молотиевский