Решение № 2-3832/2018 2-3832/2018~М-2867/2018 М-2867/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3832/2018

Дело № 2-3832/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре судебного заседания Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование заявления, указав следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, на основании протокола об итогах аукциона от (дата). заключил с ФИО1 договор аренды № №... от (дата). земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №..., общей площадью 1100 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Согласно выписке из ЕГРН от (дата). за ФИО1 за №... зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, находящими в собственности от (дата). №..., заключенным между КУМИ Кстовского района и ФИО1 Таким образом, с момента регистрации права на указанный земельный участок за ФИО1, арендные отношения по договору аренды № №... от (дата). фактически прекращены. Однако в нарушение условий договора арендатором в полной мере не исполнена обязанность по внесению арендных платежей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендным платежам по договору №№... от (дата). за период (дата). по (дата). в размере 59 421,24 руб., пени за период с (дата). по (дата). в размере 4 093,65 руб.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, а также, пояснив, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №№... от (дата). согласно которому ФИО1 получил в арендное пользование земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №..., общей площадью 1100 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (л.д.6,7-10).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата). за ФИО1 за №... зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, находящими в собственности от (дата). №..., заключенного между КУМИ Кстовского района и ФИО1 (л.д.14-16).

Таким образом, с момента регистрации права на указанный земельный участок за ФИО1, арендные отношения по договору аренды № №... от (дата). фактически прекращены.

Однако, в нарушение условий договора арендатором в полной мере не исполнена обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно п. 3.4.5, п.4.4, 4.5 договора, арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20 - го числа текущего месяца перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в договоре. В соответствии п.4.4 размер ежемесячной арендой платы составляет 61 549,72 руб.

Согласно п.5.2 договора определено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата). в сумме 59 421,24 руб., а также задолженность по пеням за период с (дата). по (дата). в сумме 4 093,65 руб.

Суд, проверив расчет истца, полагает, что составлен он верно.

Доводы ответчика о том, арендная плата за февраль оплачена ответчиком полностью, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, документов, подтверждающих оплату в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что акт приема-передачи подписан (дата), также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с (дата). по (дата). в сумме 59 421,24 руб., задолженность по пеням за период с (дата). по (дата). - 4 093,65 руб.

В силу п.19 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 105,45руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района задолженность по арендной плате по договору №№... от (дата)., за период с (дата). по (дата). в сумме 59 421 рубль 24 копейки, пени за период с (дата). по (дата). в сумме 4 093 рубля 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 105 рублей 45 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

Судья И.В.Дьяченко