Решение № 2-1556/2018 2-1556/2018 ~ М-1256/2018 М-1256/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1556/2018

Дело № 2-1556-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

С участием прокурора Жумаевой Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 22 мая 2018 года гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО8, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО6, о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Истец Администрация г. Кемерово обратился в суд с иском к ФИО7 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на основании которого нанимателю и членам его семьи для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес> во временное владение и пользование, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В договор в качестве членов семьи были включены: дочь ответчика ФИО2; дочь ФИО3; сын ФИО8. 30.08.17 года ответчик обратилась в Администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении договора на новый срок, в чем ей было отказано решением комиссии от 14.09.17 года. Указанным договором предусматривалась возможность заключения нового договора на следующий срок на основании заявления ответчика, которое должно было быть подано в Администрацию г. Кемерово до окончания установленного договором срока. В соответствии с п.3.2 Договора, по истечении его срока действия, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-ти дневный срок. Поскольку до настоящего времени ответчики не исполняют своей обязанности по передаче жилого помещения наймодателю, предусмотренной п.3.2 договора, то они подлежат выселению в судебном порядке. При таких обстоятельствах истец просит: устранить нарушение прав собственника- Администрации г. Кемерово, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, Кроме того, согласно п.4.1. указанного Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляла 561 рубль 06 копеек. Вместе с тем, с ноября 2015 года по апрель 2018 года у ответчиков образовалась задолженность в сумме 16302 рублей 92 копейки, которую истец также просит взыскать солидарно с совершеннолетних ответчиков (л.д.2-3).

Представитель истца Администрации г. Кемерово ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, настаивала в суде на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчики Е-вы извещались судом о необходимости явки в суд повестками, направленными заказным письмом с уведомлением о вручении, которые были возвращены в адрес суда почтовой организацией в связи с тем, что адресаты не являются по почтовым извещениям за получением заказной судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики Е-вы уклоняются от получения судебных извещений, и считает их в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства. Поскольку ответчики в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд, суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, то в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица органа опеки и попечительства Администрации г. Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против выселения несовершеннолетнего возражал. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

03.11.15 года между Администрацией г. Кемерово (наймодателем) и ФИО5 (нанимателем) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на основании которого нанимателю и членам его семьи для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес> во временное владение и пользование, в срок до 02.11.16 года. В договор в качестве членов семьи были включены: дочь ответчика ФИО2; дочь ФИО3; сын ФИО8 (л.д.6). Пунктом 4.1. договора ежемесячная плата за наем жилого помещения установлена 561 рубль 06 копеек.

Кроме того, в соответствии с п.3.2 договора по истечении срока настоящего договора, наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в 10-ти дневный срок.

30.08.17 года ответчик обратилась в Администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении договора на новый срок, в чем ей было отказано решением комиссии от 14.09.17 года (л.д.12-13).

Как установлено из иска истца, пояснений его представителя в суде, после истечения срока действия выше названного договора ответчики добровольно спорное жилое помещение не освобождают и не возвращают его Администрации г. Кемерово по акту приема-передачи.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с истечением срока действия выше названного договора краткосрочного найма, он прекратил свое действие. В связи с чем, ответчики, пользуясь спорным жилым помещением по истечении его срока действия, нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения, поскольку право пользования им у них прекратилось в силу условий договора.

При таких обстоятельствах, требования истца об устранении нарушения его прав, выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

При постановлении решения суда также учитывает, что поскольку договор краткосрочного найма был заключен между сторонами на срок менее 1 года, то к данным правоотношениям в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ не применимы положения ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Судом также установлено из пояснений ответчика и представленной справки-расчета на л.д. 8-11, что с ноября 2015 года по апрель 2018 года у ответчиков образовалась задолженность по найму данного жилого помещения в сумме 16302 рублей 92 копейки, которая подлежит солидарно взысканию с совершеннолетних ответчиков Е-вых в соответствии с положениями ст. ст. 309,310 ГК РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с настоящим иском в суд в силу закона, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО8 подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 952 рубля 11 копеек в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника- муниципального образования г. Кемерово, выселив из жилого помещения, расположенного в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>; ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, проживающих: <адрес> солидарно задолженность за наем данного жилого помещения в сумме 16302 рублей 92 копейки, с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес>: № р/с. № ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г. Кемерово; КПП №; ОКТМО №; код бюджетной классификации: №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, проживающих: <адрес> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 952 рубля 11 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 25 мая 2018 года.

<данные изъяты>