Решение № 2-1939/2023 2-1939/2023~М-1796/2023 М-1796/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-1939/2023

Дело № 2-1939/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о прекращении права долевой собственности на квартиру, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, третье лицо – муниципальное образование «Чайковский городской округ» в лице администрации Чайковского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о прекращении права долевой собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 35,7 кв. метров, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером № и исключении сведений о данной квартире из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности (по 1/2 доле) на квартиру, площадью 35,7 кв. метров, расположенную по <адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с постановлением Главы администрации Чайковского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным. Постановлением администрации Чайковского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъят земельный участок под многоквартирным жилым домом и на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры в спорном доме, в том числе квартира, принадлежащая им (истцам). ДД.ММ.ГГГГ осуществлен снос многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании муниципального контракта № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежавшая им (истцам) квартира на сегодняшний день не существует, поскольку уничтожена путем сноса. Вместе с тем, сведения о квартире, как о существующем объекте недвижимости до сих пор содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и за ними (истцами) зарегистрировано право долевой собственности на указанную квартиру. Считают, поскольку многоквартирный дом снесен, следовательно, право долевой собственности на квартиру подлежит прекращению с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости. Они (истцы) обращались в Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа за выдачей документов, необходимых для обращения в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении их права долевой собственности на квартиру, но им (истцам) отказано, рекомендовано обратиться в суд, поскольку прошло большое количество времени. Им (истцам) начисляются налоги на уничтоженную спорную квартиру, что нарушает их (истцов) субъективные и имущественные прав. Ссылаясь на положения ст.ст. 11, 12, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, просят заявленные требования удовлетворить.

Истцы – ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивают (л.д.32).

Ответчик – Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа извещен о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 41).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – муниципальное образование «Чайковский городской округ» в лице администрации Чайковского городского округа администрация Чайковского городского округа, о месте и времени судебного заседания извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеют. Постановлением главы администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по <адрес> признан аварийным. Переселение жителей аварийного многоквартирного дома по <адрес> осуществлялось в рамках реализации подпроекта «Ликвидация ветхих (аварийных) домов» приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» на 2012 год, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно постановлений администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам субсидий» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка граждан, являющихся собственниками и нанимателями по договорам социального найма жилых помещений, и предоставления дополнительных средств местного бюджета». Истцы с заявлением в Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа не обращались, договор безвозмездной передачи аварийного жилого помещения по <адрес> между истцами и администрацией Чайковского городского округа в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заключался, хотя истцами подписано обязательство о сдаче жилого помещения в собственность Чайковского городского поселения в связи с получением субсидии на приобретение благоустроенного жилого помещения на территории Чайковского городского поселения на условиях подпроекта «Ликвидация ветхих (аварийных) домов». Считают, что права истцов в рамках реализации подпроекта «Ликвидация ветхих (аварийных) домов приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» на 2012 год реализованы полностью. Не имеется возражений по удовлетворению исковых требований (л.д.42).

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещено, представили письменные пояснения по иску, в которых указали, что ДД.ММ.ГГГГ за номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по 1/2 доле в праве у каждого на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за номером № внесена запись о прочих ограничениях (изъятие жилого помещения и земельного участка у собственников) на основании постановления администрации Чайковского городского поселения об изъятии квартир в домах, подлежащих сносу от ДД.ММ.ГГГГ. №. Помещение с кадастровым номером № находится в трехэтажном многоквартирном доме с кадастровым номером № по <адрес> Сведения о здании имеют статус «актуальные». В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом №218-ФЗ порядке. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.38).

Оценив доводы искового заявления, учитывая письменные пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Чайковского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по <адрес> признан аварийным (л.д.7, 56).

ДД.ММ.ГГГГ истцами подписано обязательство о безвозмездной сдаче жилого помещения в собственность Чайковского городского поселения, в связи с получением субсидии на приобретение благоустроенного жилого помещения на территории Чайковского городского поселения на условиях подпроекта «Ликвидация ветхих (аварийных) домов» (л.д.43).

Главой городского поселения - главой администрации Чайковского городского поселения постановлено изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Чайковское городское поселение» постановлено изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Чайковское городское поселение» земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок по <адрес> площадью 646,8 кв. метров с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок у собственников жилых помещений, в том числе <адрес>, расположенной по <адрес>, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,47).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы городского поселения – главы администрации Чайковского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан, являющихся собственниками и нанимателями по договорам социального найма жилых помещений, расположенных в ветхих (аварийных) домах, планируемых к расселению и сносу в рамках реализации подпроекта «Ликвидация ветхих (аварийных) домов» приоритетного регионального проекта «Достойное жилье», (л.д.48) в который включены истцы (л.д.52-55).

ДД.ММ.ГГГГ истцами, являющимися участниками подпроекта «Ликвидация ветхих (аварийных) домов» приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» на 2012 год, согласно постановлений администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам субсидий» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка граждан, являющихся собственниками и нанимателями по договорам социального найма жилых помещений, и предоставления дополнительных средств местного бюджета» приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>, военный городок №, <адрес> (право общей долевой собственности (доли в праве по 1/2) зарегистрировано в ЕГРН) (л.д.44-45).

На основании муниципального контракта № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МКУ «<данные изъяты>», от имени муниципального образования «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> №», выполнены работы по сносу аварийных жилых домов, расположенных по <адрес>. (л.д.10-13). Выполнение работ по сносу аварийного жилого дома по <адрес> подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского округа Пермского края направлено уведомление- требование ФИО1, ФИО1 (ФИО2) явиться в комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения для подписания договора безвозмездной передачи жилого помещения по <адрес> акта приема - передачи жилого помещения (л.д.16).

На основании постановления администрации Чайковского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у граждан, являющихся собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, изъято для муниципальных нужд муниципального образования указанное жилое помещение (л.д.9, 46).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что правообладателями жилого помещения по <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждый, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-30)

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку сохранением записи о праве собственности на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> нарушаются права и законные интересы истцов ФИО1 и ФИО2 при этом у истцов отсутствуют иные законные способы защиты своих прав.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривается, что двухкомнатная квартира, площадью 35,7 кв. с кадастровым номером №, расположенная по <адрес>, уничтожена путем сноса, фактически отсутствует, то есть перестала существовать как объект вещных прав, что является основанием прекращения права собственности на указанную квартиру, поскольку право на объект недвижимости не может существовать в отсутствие самого объекта недвижимости.

Материалами дела подтвержден факт сноса многоквартирного жилого дома расположенного по <адрес>, в котором находилась спорная квартира, что позволяет сделать выводы об уничтожении недвижимого имущества.

Таким образом, указанный объект недвижимости утратил физические свойства объекта гражданских прав, исключающие возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Указанные противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску ФИО1, ФИО2, поскольку достоверно установлено, что спорное имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истцов как собственников недвижимого имущества.

Согласно п.7 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судебный акт в данной ситуации будет являться основанием для внесения сведений в государственный реестр о прекращении права собственности, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения прав на объект недвижимости в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на весь объект.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить –

прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилое помещение с кадастровым номером № по <адрес>

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 59:12:0010332:221 по адресу: <адрес> регистрации прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания

отдела обеспечения судопроизводства

по гражданским делам

Ж.С.Токунова

" " __________ 2023 г.

Решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в дело № 2-1939/2023

УИД № 59RS0040-01-2023-002302-89

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 20.11.2023г.