Решение № 2-858/2018 2-858/2018 ~ М-504/2018 М-504/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-858/2018

Дело №2-858/18


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 15 мая 2018 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Елисеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на самовольное возведение жилого дома, указанная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истец просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования законными и обоснованными.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3, до судебного заседания, представила отзыв на исковое заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда. Также представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края своего представителя для участия в деле не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании договора аренды земельного участка, ФИО1 является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. ). Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Дополнительным соглашением к договору срок, на который заключен договор, продлен до 13 мая 2020 г. (л.д. ).

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – жилой дом, возведенный ФИО1, не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Это подтверждается представленным в материалы дела заключением №ОГИ-40 от 19 мая 2017 года, выданным Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», в соответствии с которым жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, соответствует нормам и правилам. Комитет считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> (л.д. ).

Также об этом свидетельствуют положительное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданное ООО «ЭкспертЦентр» от 01 марта 2017 г. (л.д. ).

В заключение ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от 12 января 2017 г., учреждение считает принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствующими действующим нормам и правилам, обеспечивающими условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта (л.д. ).

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. ).

Суд приходит к выводу, что доводы стороны истца согласуются с представленными в материалы дела доказательствами и находит доказанным факт постройки ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что существенных нарушений норм и правил при возведении незавершенного строительством жилого дома ФИО1 не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает.

Согласно заключению кадастрового инженера КГУП «Забайкальское БТИ» от 10 мая 2018 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. ).

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно описаниям объектов технического учета по состоянию на 10 ноября 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер