Решение № 2-2279/2018 2-2279/2018~М-1962/2018 М-1962/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2279/2018

Дело № 2-2279/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО7 Краснодарского края 23 июля 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя третьего лица - администрации МО Динской район ФИО2, действующего на основании доверенности от 15 января 2018 года,

представителя третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО3, действующего на основании доверенности № 486 от 14 декабря 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является ранее учтенным. В рамках проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Так площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 800 кв.м., а по результатам межевания 846 кв.м., что не противоречит ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7<адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», межевание проводилось по сложившимся существующим границам. В настоящее время осуществить государственный учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № невозможно, так как документов определяющих местоположение на местности границ 15 и более лет не имеется. На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06 июня 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО9, а также считать данное решение основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых также указали, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.

Представители третьих лиц администрации МО Динской район ФИО2, действующий на основании доверенности, и Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес> (копия выписки из ЕГРН л.д. 16 - 17).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес> проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и(или) площади. В качестве правоустанавливающего документа была предоставлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В предоставленных документах отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а, следовательно, местоположение их границ определялось по существующим на местности 15 и более лет ограждениям. Земельный участок на местности огорожен, ограждение представляет собой сетку рабицу, характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с собственником уточняемого участка в индивидуальном порядке. Согласование по границе с землями общего пользования н1-3 не проводилось и по границе 3-4 участок граничит с земельным участком, границы которого уточнены в ЕГРН, согласование также не проводилось, по границе 4-н1 согласование проведено в индивидуальном порядке. Значение площади земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенных на местности измерений составляет 846 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным правоудостоверяющего документа и данным ЕГРН составляет 800 кв.м., разница составляет 46 кв.м., что не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования (л.д. 9-17).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленное заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Кроме того, из справки администрации Динского сельского поселения за № 02-16/2014 от 27 июня 2018 года следует, что согласно картографическим материалам используемых администрацией Динского сельского поселения Динского района (выполненной Сев-Кав АГП комитетом по геодезии и картографии Российской Федерации, система координат местная) земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес> отражен на номере планшета:№ фондодержатель картографического материала – администрация Динского сельского поселения Динского района, дата создания – 1992 г., дата обновления отсутствует. Также предоставить копию данного картографического материала не представляется возможным, так используется только для служебного пользования (л.д. 7).

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 28-05/2408 от 21 июня 2018 года следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес>, расположенного на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 8).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ спорного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 06 июня 2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, <адрес> согласно межевому плану от 06 июня 2018 года, выполненному кадастровым инженером ФИО9

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО7, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая