Решение № 2-71/2019 2-71/2019(2-771/2018;)~М-717/2018 2-771/2018 М-717/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-71/2019

Гражданское дело

№ 2-71/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В.,

при секретаре Котляровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли – продажи квартиры действительной, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Зеленолугского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру.

В поданном иске ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она приобрела у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 rвартиру с земельным участком по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью. В настоящее время продавцы ФИО5, ФИО3, ФИО4 уклоняются регистрировать указанный договор в регистрационной службе <адрес>. Ответчики ссылаются на то, что квартира перешла к истцу в собственность. Данные обстоятельства препятствует истцу распоряжаться квартирой. С учетом изложенного, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры площадью - 36,2 кв.м., по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 действительной, признать право собственности на квартиру площадью - 36,2 кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО1

Определением ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - привлечена Администрация Зеленолугского сельского поселения <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом ФИО1 подано заявление в об уточнении исковых требований в котором она просит: прекратить право обще долевой собственности на квартиру площадью - 36,2 кв.м., по адресу: <адрес> - ФИО2 в размере 1\2 доли, ФИО3 в размере 1\4 доли и ФИО4 в размере 1\4 доли; признать сделку купли-продажи квартиры площадью - 36,2 кв.м., по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 действительной; признать право собственности на квартиру площадью - 36,2 кв.м. по адресу: <адрес> за ней – ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Зеленолугского сельского поселения в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела Администрация Зеленолугского сельского поселения уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью <данные изъяты> Администрации Ю.Н. Трубилка с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, находит иск с уточненными требованиями обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником (обще долевая собственность) 1\2 доли квартиры площадью - 36,2 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.8).

Из Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником (обще долевая собственность) 1\4 доли квартиры площадью - 36,2 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.9).

Из Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником (обще долевая собственность) 1\4 доли квартиры площадью - 36,2 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д.10).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью. Договор купли продажи составлен в простой письменной форме, подписан сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом представлен подлинный договор купли-продажи, квартиры с земельным участком, составленный в простой письменной форме, подписанный сторонами, который содержит обязательные условия, предъявляемые к такому виду договоров, суд признает договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой.

Условия данного договора истцом выполнены полностью, денежные средства покупателем ФИО1 в сумме 30 000 рублей были переданы продавцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, а продавцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передали ему спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными уточненные требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной; о прекращении права собственности на данную квартиру за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и о признании за истцом права собственности на данную квартиру. Так как в соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1.

Признать сделку купли-продажи квартиры площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 действительной.

Прекратить право обще долевой собственности на квартиру площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес> - ФИО2 в размере 1\2 доли, ФИО3 в размере 1\4 доли и ФИО4 в размере 1\4 доли.

Признать право собственности на квартиру площадью 36,2 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО1.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 12 февраля 2019 года.

Председательствующий О.В. Замковая