Решение № 2-3235/2017 2-3235/2017~М-2831/2017 М-2831/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3235/2017

Дело № 2-3235/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 29 ноября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой шибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу (адрес). Границы земельного участка не установлены.

При проведении кадастровых работ было выявлено виртуальное пресечение фактических границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: (адрес). Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем не представляется возможным установить границы принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просят исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером (№), установить границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), согласно его фактическому местоположению.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО4, действовавшая на основании нотариально удостоверенных доверенностей (№) от 28.02.2017г. и (№) от 16.02.2017 г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Факт наличия реестровой ошибки не отрицала.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6 действовавшие на основании нотариально удостоверенной доверенности (№) от 21.11.2017г., исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес). Кадастровый (№).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес).

Согласно представленному истцами заключению кадастрового инженера по результатам определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) выявлено виртуальное пересечение фактических границ земельного участка <данные изъяты> фактического пользования земельного участка <данные изъяты>. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовала на дату постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца, по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО7

В соответствии с выводами, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не доверять которой у суда нет оснований, в результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) (собственник ФИО3) имеет наложение на границу земельного участка истцов с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанное несоответствие являются реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№)собственник ФИО3).

Суд, установив наличие реестровой ошибки, приходит к выводу о необходимости ее исправления в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером (№) в соответствии с экспертным заключением, а именно:

- исключить сведения о координатах точек местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№),

- внести достоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№):

№
Х, м

Y, м

Дирекционный угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова