Решение № 2-2114/2018 2-2114/2018~М-2159/2018 М-2159/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2114/2018

Дело № 2-2114/2018г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Скударновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком

«20» ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, обязании заключить соглашения по оплате, выдавать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате в оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, заключении соглашения на оплату услуг ЖКХ, мотивируя свои требования тем, что он совместно с ответчиками ФИО2, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> оплату услуг ЖКХ по квартиры они производят раздельно, однако, ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги неаккуратно, периодически допуская просрочку платежа, что приводит к начислению пени со стороны управляющей компании, обязанность по оплате пени также ложиться на истца как на собственника квартиры; управляющей компанией дома является ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого», истец неоднократно в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета, однако, ответа до настоящего времени не получил. Просит определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, квартиры, по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 сообразно принадлежащим им долям в праве собственности по ? доле каждый; обязать ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» заключить с ФИО1, отдельное соглашение и выдать платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил требования, просил определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, квартиры, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласно принадлежащим им долям в праве собственности, остальные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, согласны с тем, чтобы суд принял признание иска, понимают последствия признания ответчиком иска.

Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, и стороны согласны принять признание иска.

Представитель ответчика ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг г.Ленинск-Кузнецкого» С.С.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкого» является ненадлежащим ответчиком, так как определение между сособственниками порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги будет является основанием для выдаче отдельных платежных документов для каждого из собственника в соответствии с размером его доли в праве собственности, ЖК РФ не предусматривает заключение отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг с каждым из сособственников.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье п. п. 1, 2, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются истец ФИО1 в размере ? доли в праве собственности, ответчики ФИО2 и ФИО3 в размере по ? доли каждый, что подтверждается копией договора дарения доли в праве собственности от <дата>г. (л.д. 7), выпиской из ЕГРП.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрирован только ответчик ФИО2, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по квартире по <адрес> производиться без учета долей в праве собственности на указанную квартиру и оформлялся один платежный документ, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, при установленных обстоятельствах дела, принимая во внимание позицию истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, признавших исковые требования истца в полном объеме, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, являющимся сособственниками долей в спорной квартире, и в силу закона (ст.249 ГК РФ), имеющих обязанность по участию в содержании спорной квартиры в размере, соразмерном их долям в праве общей собственности, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения, а потому, с учетом того, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение, считает необходимым определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за каждым из сособственников: ФИО1 –в размере по ? доли, ФИО2 и ФИО3 – по ? доли за каждым.

При этом, требования истца об обязании ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» о заключении с ним отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, как не основанное на законе.

Также, суд считает излишне заявленными и неподлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг ЖКХ в квартире по <адрес> согласно его доли в праве собственности на квартиру, поскольку решение суда об определении порядка оплаты услуг ЖКХ при вступлении в законную силу само по себе является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по спорной квартире, в соответствии с указанными долями по четырем отдельным платежным документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить долю в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере 1/2 доли.

Определить долю в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2 в размере 1/4 доли.

Определить долю в оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 1/4 доли.

В остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с указанными долями по трем отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в порядке апелляции в течение месяца дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено «25» ноября 2018 года.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2114/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.