Решение № 2-1278/2021 2-1278/2021~М-719/2021 М-719/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1278/2021

Дело № 2-1278/2021

УИД 03RS0001-01-2021-001159-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, с функциональным использованием - в целях эксплуатации временного объекта мелкорозничной торговли типа «павильон», общей площадью 48,0 кв.м. Земельный акт был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды. В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о прекращении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка №/о от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистом отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 48,0 кв.м. используется для размещения торгового павильона. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-18019/2014 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан взыскан долг по арендной плате и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не вносил арендную плату, образовалась непогашенная задолженность по арендной плате в сумме 488 273 руб. 36 коп. и пеням за просрочку оплаты в сумме 1 079 073 руб. 04 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию (исх. №УЗ 10928) ФИО3 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензию (исх. №УЗ 10928) и исковое заявление (УЗ-10515 от 25.09.2019г.) ФИО3 по адресу: <адрес> об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. Конверт вернулся за истечением срока хранения. На сегодняшний день задолженность не погашена. С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан сумму арендной платы в размере 760 314 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере 2 566 789 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что прекращение договора аренды не освобождает лицо, осуществляющее фактическое пользование земельным участком, от возмещения собственнику участка стоимости пользования. ФИО3 возврат арендованного земельного участка не произведен, в связи с чем начисления арендной платы продолжаются.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать, указал, что торговый павильон был продан им в 2015 году, он полагал, что договор аренды земельного участка прекращен, просил применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что данный срок истцом пропущен.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом №, для использования в целях эксплуатации временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»), общей площадью 48 кв.м.

Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что в случае использования арендатором земельного участка после истечения срока действия договора аренды, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке и размере, установленном договором.

Пунктом 4.1 установлен размер годовой арендной платы 62 640 рублей 96 копеек, пунктом 4.7 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 6.3 договора аренды, расторжение и прекращение договора не освобождает арендатора от обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойки.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено право арендатора расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка.

Договором аренды предусмотрено также расторжение договора по соглашению сторон, и обязательное направление другой стороне уведомления не менее чем за три месяца при наличии намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор (пункты 6.5, 6.6 договора аренды).

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ взыскана задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 761 рубль 04 копейки, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 096 рублей 89 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (павильона), согласно которому ФИО3 продал ФИО4 павильон, расположенный по адресу: <адрес> за 85 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ составило Акт о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ года договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в акте указано на необходимость направить соответствующее заявление о государственной регистрации прекращения права аренды по указанному договору аренды земельного участка в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ответ на обращение ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ сообщило, что предоставить ФИО3 копию договора аренды земельного участка не представляется возможным в связи с его прекращением с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец также уведомил ответчика о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка и необходимости оплаты задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал погасить задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, предоставленном ФИО3, находится торговый павильон, к акту осмотра приложены фотографии торгового павильона.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок свободен от каких-либо объектов.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен истцом в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора аренды предусмотрено, что прекращение договора не освобождает арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Об имеющейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате истец знал, однако обратился в суд с пропуском установленного законом срока обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для возникновения у ответчика обязанности вносить арендную плату после прекращения договора аренды земельного участка необходимым условием является установление факта использования ответчиком данного земельного участка после прекращения договора аренды, невыполнения обязанности по возврату арендованного земельного участка.

В подтверждение того, что ФИО3 использовал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> истец представил акты осмотра данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из указанных актов осмотра не представляется возможным установить, кому принадлежит находящийся на земельном участке торговый павильон, и кем используется данный земельный участок.

При этом ответчиком ФИО3 в подтверждение доводов о том, что земельный участок им не использовался с 2015 года, суду представлен договор купли-продажи нежилого помещения (павильона) от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств использования ответчиком ФИО3 земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, в связи с чем оснований для взыскания с него арендной платы и неустойки после прекращения договора аренды земельного участка, не имеется.

Довод представителя истца о том, что ФИО3 не исполнена обязанность по возврату арендованного земельного участка, является несостоятельным, поскольку истцом не представлено доказательств направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости возврата земельного участка арендодателю.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 пояснила, что указанные в Акте о прекращении договора аренды земельного участка действия по направлению соответствующего заявления о государственной регистрации прекращения права аренды по указанному договору аренды земельного участка в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом не были произведены.

Таким образом, заявленные Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исковые требования о взыскании с ФИО3 суммы арендной платы по договору в размере 760 314 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов в размере 2 566 789 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020 года, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ИП ФИО3 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Демский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Н.Р. Акбашева

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021 года.