Решение № 2-1618/2020 2-262/2021 2-262/2021(2-1618/2020;)~М-1180/2020 М-1180/2020 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1618/2020

47RS0009-01-2020-001975-55

Дело № 2-262/2021 13 июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Невской Н.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, указав, что является собственником земельного участка площадью 592 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный земельный участок ранее был отмежеван, сведения о границах участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, данный участок был отмежеван неверно, поскольку фактические границы, установленные на местности, не соответствуют его юридическим границам. Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка по указанному адресу и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка (т. 1, л.д. 3-5).

В ходе судебного разбирательства истица дополнила исковые требования и просила признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка, ссылаясь на то, что собственник данного земельного участка ФИО4 отмежевал его основываясь на данных ее (истицы) межевания. Также просила установить границы, принадлежащего ей (истице) земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.И.С. (т. 2, л.д. 49-53).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ООО «ГеодезияСтрой и КО» (т. 1, л.д. 91).

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что между ним и истицей сложилось фактическое землепользование, претензий по фактическим границам участков он (третье лицо) не имеет.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, представители третьих лиц: администрация МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ООО «ГеодезияСтрой и КО», администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, СНТ «Мореходка», третье лицо ФИО5, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились (т. 2, л.д. 86, 103-104, 105, 106, 107, 109).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании распоряжения главы администрации Кировского района от 18.07.1994 № 1041 и свидетельства о праве собственности на землю ФИО3 является собственником земельного участка площадью 592 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 15-19).

Вышеуказанный земельный участок граничит со следующими земельными участками:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО4;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 10230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (земли общего пользования);

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1091 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО5

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.

Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела видно, что земельный участок истицы был отмежеван в 2013 году, участок поставлен на кадастровый учет в отмежеванных границах (т. 1, л.д. 238-250).

Сотрудниками Кировского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в ходе проведения проверки в отношении земельного участка истицы было обнаружено, что фактические границы этого участка, установленные на местности, не соответствуют границам, указанным в сведениях ЕГРН (т. 1, л.д. 25-28).

Статья 11.3 ЗК РФ регулирует вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ч. 1 данной статьи, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка истицы должны были учитываться юридические границы смежных земельных участков и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из схемы земельного участка истицы, составленной кадастровым инженером, фактически ее участок на местности выглядит иначе, чем его юридические границы.

В ходе судебного разбирательства участники процесса подтвердили, что фактические границы земельных участков № № и № № сложились на местности более 20 лет назад и всегда определялись по забору. Данные обстоятельства подтверждаются также заключением кадастрового инженера.

Суд, оценив представленные истицей доказательства, приходит к выводу, что границы ее земельного участка в 2013 году были отмежеваны неправильно, без учета фактического землепользования, поэтому результаты такого межевания следует отменить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 было проведено после внесения изменений о границах земельного участка истицы в Единый государственный реестр недвижимости, результаты такого межевания также подлежат признанию недействительными и сведения о границах земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истицей был представлен межевой план ее земельного участка, составленный с учетом фактического землепользования ее и соседей (т. 2, л.д. 54-62).

Суд находит целесообразным установить границы земельного участка ФИО3 по представленному межевому плану, поскольку при этом будет соблюдено фактическое землепользование участком, а также сложившиеся на местности более 20 лет назад фактические границы смежных участков.

В соответствии с межевым планом, представленным истицей, координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером № будут соответствовать следующим значениям:

н1 - Х

Площадь участка составит 607 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 592 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 592 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 592 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью592 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.И.С., в следующих точках:

н1 - Х

Площадь участка составит 607 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская