Решение № 2-84/2021 2-84/2021~М-62/2021 М-62/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-84/2021

Дело № 2-84/2021

УИД 21RS0009-01-2021-000099-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.И., с участием представителя истцов адвоката Андреева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах себя и в интересах <данные изъяты><данные изъяты> ФАД к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Васильевой Реве Георгиевне, СПКК «Центр Финпо-Согласие» о прекращении обременения,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах себя и в интересах <данные изъяты><данные изъяты> ФАД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с учетом последующих уточнений и дополнений, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и СПКК «Центр Финпо-Согласие» и просили прекратить, признать прекращенным, обременение в виде ипотеки, возникшее в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, следующих объектов недвижимого имущества :

1) земельный участок с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и

2) жилой дом с надворными постройками, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 38.1 кв.м, находящиеся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>,

а также погасить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке этих объектов недвижимости.

Исковые требования были мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность, по 1/4 доле, указанные объекты недвижимого имущества. Согласно пункту 4 договора купли-продажи оплата стоимости этих объектов недвижимого имущества на общую сумму 400 000 рублей производилась за счет средств займа, предоставленного СПКК «Центр Финпо-Согласие» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет с продавцами - ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи. При государственной регистрации их права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, Управлением Росреестра в Чувашской Республике в соответствии с положениями п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, а также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ЕГРН была сделана запись об установлении на эти объекты недвижимости обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона. Несмотря на то, что они свои обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества перед продавцами - ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исполнили в полном объеме, последние отказываются обращаться вместе с ними в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с совместным заявлением о погашении регистрационных записей об ипотеке ( л.д.3,41,48,105-106).

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, истица - законный представитель <данные изъяты> истца ФАД ФИО3 не явились, направив для представления своих интересов представителя - адвоката Андреева В.В.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, истицы - законного представителя <данные изъяты> истца ФАД ФИО3 адвокат Андреев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска не предоставил (л.д.147).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 также на судебное заседание не явились, несмотря на то, что к ним были направлены извещения о его месте и времени в порядке, предусмотренном ГПК РФ. За получением этих извещений в организации почтовой связи не явились, в связи с чем, данные извещения были возвращены обратно в суд в виду истечения срока их хранения. При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд признает их надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания ( л.д.149,150,151).

Представитель ответчика СПКК «Центр Финпо- Согласие» на судебное заседание тоже не явился. Направил в суд сообщение об отсутствии возражений по существу иска (л.д.144, 148).

Не явился на судебное заседание и представитель третьего лица- Управления Росреестра по Чувашской Республике, в суд об уважительности причин не явки не известил ( л.д.146).

Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2, истицы - законного представителя <данные изъяты> истца ФАД ФИО3 адвоката Андреева В.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5, и покупателями ФИО1, ФИО3 и их несовершеннолетними на день заключения договора детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФАД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице их законного представителя ФИО3, а также выписок из ЕГРН, указанный договор Управлением Росреестра по Чувашской Республике был признан влекущим возникновение в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ ипотеки в силу закона.

После государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ данного договора в соответствии с положениями пункта 2 статьи 558 ГК РФ, подлежащими применению согласно части 8 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № к договорам продажи жилого дома, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, а также после государственной регистрации в тот же день права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФАД, по 1/4 доле за каждым, на приобретенные объекты недвижимости:

1)земельный участок с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>, и расположенный на нем

2) жилой дом с кадастровым №, площадью 38.1 кв.м, назначение: жилое ; количество этажей -1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>,

Управлением Росреестра по Чувашской Республике в соответствии с требованиями ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в тот период, тогда же - ДД.ММ.ГГГГ - была осуществлена государственная регистрация обременения - ипотеки ( залога недвижимости) в силу закона названных объектов недвижимости в пользу продавцов ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5, о чем в ЕГРН произведены записи от ДД.ММ.ГГГГ соответственно за № и № (л.д.9-11,59-65,79-98).

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из объяснений представителя истцов ФИО1, ФИО2, истицы - законного представителя <данные изъяты> истца ФАД ФИО3 адвоката Андреева В.В., а также условий договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ( пункты 4-4.4,12,13) явствует, истцами указанные земельный участок и жилой дом, оцененные на общую сумму 400 000 рублей, приобретались за счет средств целевого займа, предоставляемого СПКК «Центр Финпо-Согласие» ФИО3 на их приобретение по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ после того, как будет осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на эти земельный участок и жилой дом от продавцов к покупателям, то есть в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФАД Полученные от СПКК «Центр Финпо-Согласие» в займы денежные средства ФИО3 обязана была передать продавцам в течение 5 банковских дней после указанной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в общую долевую собственность.

Стороны договорились, что с момента передачи продавцами ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 земельного участка и жилого дома покупателям ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФАД и до момента полной оплаты последними их стоимости данные земельный участок и жилой дом не будут находиться в залоге у продавцов, а будут находиться в залоге у СПКК «Центр Финпо-Согласие» до полного погашения ФИО3 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, что земельный участок и жилой дом считаются переданными покупателям ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФАД в день подписания договора купли-продажи без дополнительного составления передаточного акта ( л.д.9-11).

Таким образом, исследованные судом условия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о том, что продавцы ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и покупатели ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФАД в указанном договоре, а именно в пункте 4.4, предусмотрели, что в пользу продавцов ипотека (залог) в силу закона, то есть в порядке пункта 5 статьи 488 ГК РФ, земельного участка и жилого дома не возникает, что ипотека в силу закона этих объектов недвижимости возникает в пользу СПКК «Центр Финпо-Согласие» до полного исполнения ФИО3 своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из пункта 5 статьи 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, может признаваться находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате только в случае, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64.1 и пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка или жилого помещения, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, возникает в пользу этих банка или иной кредитной организации либо юридического лица.

Обременение в виде ипотеки ( залога недвижимости), как это явствует из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 и пункта 1 статьи 408 ГК РФ, прекращается надлежащим исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой.

Согласно положений пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и части 11 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке, если закладная не выдавалась, в ЕГРН погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 1) совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 2) заявления залогодержателя.

Наличие в ЕГРН не погашенной указанной записи, в силу частей 3 и 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является доказательством существования ипотеки.

Из пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и разъяснений, содержащихся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированной ипотеки может быть осуществлено путем предъявления в суд иска к лицам, пользу которых зарегистрирована ипотека, о признании ипотеки отсутствующим ( прекращенным). Решение суда об удовлетворении данного иска является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

Как видно из сообщений ответчика СПКК «Центр Финпо-Согласие» и выписок из ЕГРН, на день рассмотрения дела ФИО3 обязательства перед ним по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме и в ЕГРН отсутствует запись об обременении в виде ипотеки принадлежащих истцам земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>, в пользу СПКК «Центр Финпо-Согласие» ( л.д.59-65,79-98,133,144).

При установленных выше обстоятельствах, исковые требования ист -цов в части, предъявленной к СПКК «Центр Финпо-Согласие», не могут быть удовлетворены.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду каких-либо возражений относительно доводов истцов о полной оплате стоимости приобретенных у них по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома не предоставили.

Анализ совокупности исследованных выше доказательств свидетельствует о том, что органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотека в силу закона земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>, в пользу ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована при отсутствии предусмотренных для этого законом оснований, вопреки условиям данного договора и положениям пункта 5 статьи 488 ГК РФ.

В связи с изложенным, исковые требования истцов к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Погашение регистрационной записи об ипотеке согласно положений пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 3 и части 11 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится к компетенции уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти -Росреестра и его территориальных органов.

Решение суда о признании ипотеки отсутствующим ( прекращенным) для указанного органа является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, вынесения отдельного решения по исковому требованию истцов о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым №, находящихся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>, не требуется.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Признать отсутствующим ( прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Васильевой Ревы Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер.<адрес> Красноармейского района Чувашской АССР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер.<адрес> Красноармейского района Чувашской Республики, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер.<адрес> Красноармейского района Чувашской Республики, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Чувашской Республики,

на объекты недвижимого имущества :

1) земельный участок с кадастровым №, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за № на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3, ФАД, ФИО2, ФИО1;

2) жилой дом с кадастровым №, площадью 38.1 кв.м, назначение жилое ; количество этажей 1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес>, д.<адрес>, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за № на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 и ФИО3, ФАД, ФИО2, ФИО1

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ № и № об ипотеке в пользу ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 названных объектов недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в интересах себя и в интересах <данные изъяты><данные изъяты> ФАД о прекращении обременения в части, предъявленной к СПКК «Центр Финпо-Согласие», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 30 июня 2021 г.

Председательствующий

Решение12.07.2021