Решение № 2-2860/2021 2-2860/2021~М-2327/2021 М-2327/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-2860/2021

Дело № 2-2860/2021

31RS0016-01-2021-003025-54


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 июля 2021 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бурдиной Н.А.,

с участием представителя истца, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» сумму основного долга в размере 42465,99 рублей за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, 17020,85 рублей- договорную неустойку (пени) за период с 26.03.2013 по 14.02.2021; договорную неустойку на сумму основного долга 42465,99 рублей с 15.02.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки банка России за каждый день просрочки.

В обоснование указано на неисполнение обязательств арендатора по оплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств не направил, возражений не представил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделки связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации”.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные извещения были направлены в адрес ответчика по месту его регистрации и по месту жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции, что им выполнено не было по субъективным мотивам, поскольку доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено.

Поскольку о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещен надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ его неявка не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Белгорода- арендодатель и ФИО2, ФИО3- арендатор заключили договор аренды земель №, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации города от 16.02.2001 №269 передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:16: 01 08 05: 0037 площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под гаражом и овощехранилищем.

Договор заключен на 25 лет до 2026 года.

По условиям договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком с 01 марта 2001 года в сумме 182,63 рублей в год.

Размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлениями главы администрации города.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном федеральным законом за истекший расчетный период.

Аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3-арендаторы, ФИО1- наниматель заключили договор перенайма права аренды земельного участка №, по условиям которого арендаторы передали, а наниматель принял права и обязанности по договору аренды земель № от 27.апреля 2001 года, заключенному между арендаторами и администрацией города Белгорода.

Администрация г.Белгорода направила в адрес ФИО1 12.10.2020 года претензию, в которой указано на то, что за период с 01.01.2013 по 30.09.2020 сумма имеющейся задолженности по договору аренды составляет 41730,72 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 26.03.2013 года по 06.10.2020 года составляет 15966,59 рублей и предложила погасить задолженность не позднее 20.10.2020 года, а при несогласии с размером задолженности произвести сверку расчетов.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 погасила образовавшуюся задолженность в полном объеме либо в части.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки не имеется, поскольку ее размер рассчитан исходя из положений ст. 395 ГК РФ, что не предполагает ее уменьшение в силу п.6 ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» сумму основного долга в размере 42465,99 рублей за период с 01.01.2013 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойку (пени) в размере 17020,85 рублей за период с 26.03.2013 по 14.02.2021 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договорную неустойку на сумму основного долга 42465,99 рублей с 15.02.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 1984,61 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если то кое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение17.09.2021