Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-603/2018;)~М-583/2018 2-603/2018 М-583/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-32/2019

Дело № 2-32/2019 (2-603/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 24 января 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к нотариусу Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Первомайский районный суд <адрес> с иском, в котором указала, что в начале октября 2017 года она обратилась в Межмуниципальный отдел по Первомайскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с просьбой зарегистрировать право собственности на свой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной собственности, в целях чего представила договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого она приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО4 и ФИО5 В момент подписания указанного выше договора купли-продажи была допущена техническая ошибка, а именно, вместо слов «жилой дом» указано – «квартира». Поскольку, нотариус ФИО3 не исполняет обязанности с ДД.ММ.ГГГГ года, действующий нотариус отказалась вносить изменения в вышеуказанный договор, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение не представляется возможным. С учетом вышеизложенных обстоятельств, ссылаясь на нормы закона, истец просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в исковом заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, также будучи извещенной судом о дате, времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление, согласно которому, полностью поддержала исковые требования ФИО2, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании с согласия представителя истца ФИО6 судом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика нотариуса Первомайского района Тамбовской области на надлежащего – администрацию Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области.

Надлежащий ответчик администрация Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, извещенный судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения заявленных требований ФИО2 не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный отдел по Первомайскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, надлежащим образом извещённый судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, истец ФИО2 приобрела у ФИО4 и ФИО5 квартиру, находящуюся в <адрес> в <адрес>, уплатив последним денежную сумму в размере 33 000 000 рублей, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, при этом, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована её сторонами в установленном законом порядке (л.д. 11).

Суд принимает во внимание, что факт состоявшейся передачи указанного объекта недвижимости от продавца покупателю и факт оплаты истцом договорной стоимости приобретенного объекта, а также иные условия договора, никем не оспариваются.

Как следует из справок от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 194, истцу ФИО2 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как, земельный участок под указанным домовладением находится в государственной собственности (л.д. 13, 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании????????????????????????

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между покупателем – истцом ФИО2 и продавцами – ФИО4 и ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, претензий у сторон не имелось.

ФИО7 и ее супруг ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по адресу спорного домовладения: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов указанных лиц и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-9, 15).

Факт заключения брака ФИО8 с истцом ФИО1 подтверждается повторным свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Вышеизложенные обстоятельства, установленные судом, позволяют суду прийти к выводу о том, что предметом купли-продажи по названному выше договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, а не квартира, как указано в договоре.

К указанному выводу суд приходит также с учетом сведений, содержащихся в представленной суду копии постановления администрации Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, изменен адрес здания с кадастровым №, с <адрес> в <адрес> (л.д. 12).

Таким образом, вышеприведенные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указание в договоре купли-продажи в качестве предмета сделки –квартиры, вместо жилого дома, суд расценивает как допущенную техническую ошибку, поскольку, представленными истцом вышеуказанными сведениями доподлинно подтверждается, что оспариваемое имущество представляет собой именно жилой дом, а не квартиру.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на жилой <адрес> года постройки, площадью <данные изъяты> м2, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 16-17).

Как следует из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес>, общая площадь вышеуказанного жилого помещения c инвентарным №, составляет <данные изъяты> м2, в том числе жилая – <данные изъяты> м2 (л.д. 18-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд усматривает, что в государственной регистрации перехода права собственности истцу отказано по причине ошибки, допущенной в тексте договора купли-продажи, а именно, неправильного указания вида приобретенного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, поскольку суду представлены вышеприведенные сведения об изменении адреса недвижимого имущества на основании постановления администрации Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает необходимым указать адрес спорного домовладения, право собственности на которое признается судом, в соответствии с такими актуальными сведениями в отношении адреса спорного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью – <данные изъяты>,<данные изъяты> м2, с инвентарным №, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит регистрации в территориальном подразделении Управления Росреестра по Тамбовской области в Первомайском районе Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов