Решение № 2-1751/2025 2-286/2026 2-286/2026(2-1751/2025;)~М-1509/2025 М-1509/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1751/2025

Дело № 2-286/2026

УИД № 42RS0042-01-2025-002329-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 апреля 2026 года

Судья Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Шлыкова О.А., при секретаре Терехиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, действующей в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного ..... к ООО «УК «Сфера» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного ....., обратилась в суд с иском к ООО «УК «Сфера», которым просит взыскать с ответчика в пользу собственников МКД по адресу: ....., денежные средства в размере 123 043,07 рублей, путем перечисления на расчетный счет ООО «УК «Старт» (.....) с зачислением на лицевой счет МКД по адресу: ......

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Решением общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, выбрана в качестве председателя дома и наделена полномочиями обращаться от имени и в интересах всех собственников помещений в защиту интересов собственников помещений в доме, в том числе в судебные органы. ФИО2 и другие собственники, проживают в ...... ООО «УК «Старт» с ..... осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....., на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., оформленного протоколом от ....., заключённого Договора управления и решения Государственной жилищной инспекции Кузбасса от ..... ..... о включении с ..... в реестр лицензий сведений о том, что ООО «УК «Старт» (.....) осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: ...... До ..... указанным домом управляла ООО «УК «Сфера» ...... Собственники МКД обратились с претензией к ООО «УК «Сфера» о необходимости произвести все необходимые действия для передачи остатка денежных средств по лицевому счету и передать (переуступить) долг жителей за жилищные услуги, превышающий фактические расходы управляющей организации за период управления, также запрошен отчет по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете указанного многоквартирного дома за период управления до ....., с учетом поступления денежных средств от собственников. Однако, до настоящего времени ООО «УК «Сфера» не произведены действия по передаче остатка денежных средств на лицевой счете ООО «УК «Сфера» в новую управляющую организацию ОО «УК «Старт». Согласно отчету ООО «УК «Сфера» об управлении общим имуществом многоквартирного дома по адресу: ....., который был приложен к ответу от ..... на претензию ООО «УК «Старт» от ....., остаток денежных средств, не израсходованных управляющей организацией по договору управления, составляет 1 612,82 рублей. Долг жителей вычтен из общего объема поступивших денежных средств жителей и фактически оказанных услуг (выполненных работ) в размере 121 430,25 рублей. Истец считает, что ООО «УК «Сфера», согласно отчету, незаконно произведено «удержание» из средств аккумулированных на лицевом счете дома сумму долгов жителей и на лицевой счет дома, открытый новой управляющей компании ООО «УК «Старт», должна быть перечислена сумма в размере 123 043,07 рублей. Истец считает, указанные денежные средства находятся в ООО «УК «СФера» без законных оснований, о чем управляющая компания не может не знать, в связи с чем, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, полученное за счет средств собственников помещений в счет выполнения работ по текущему ремонту МКД ..... по ..... в ......

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах собственников помещений многоквартирного ....., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком до ....., на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, доводы, указанные в исковом заявлении поддержал в полном объеме. Считает, что доводы ответчика по поводу произведённого перерасчета в связи с оплатой услуг по сбору, транспортировке и размещению отходов, выполненных ИП ФИО7 являются несостоятельными, поскольку в силу п.6 ст.23 Федерального закона от ..... № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» договоры, заключенные собственниками твердых коммунальных отходов на сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, действуют до заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а ..... региональным оператором заключено с ООО «ЭкоТэк» соглашение об организации деятельности по обращению с ТКО на территории зоны «Юг» ......

Представитель ответчика ООО «УК «Сфера» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ....., выданной сроком на один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в виду отсутствия на стороне ООО «УК «Сфера» неосновательного обогащения. Представила письменные возражения относительно заявленных требований. Настаивала на том, что управляющей организацией свои обязательства исполнялись надлежащим образом, однако, в свою очередь не все собственники МКД ..... по ..... исполняли свои обязанности по оплате жилищных услуг. Денежные средства в размере 121 430,25 рублей – это задолженность по оплате жилищных услуг, которая указана в отчете со знаком «-» и не является неосновательным обогащением. При вынесении судом решения просила применить положения п.12 ст.162 ЖК РФ, согласно которой, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии. ООО «УК «Сфера» исполняла свои обязанности, в том числе по вывозу мусора. Однако при подготовке отчета за ..... была допущена ошибка, некорректно были внесены расходы по акту ..... от ....., который был представлен исполнителем ИП ФИО7 в ....., и данные расходы ошибочно были разнесены на другие дома. В настоящее время данная ошибка устранена. Считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель третьего лица ООО «УК «Старт» – ФИО3, действующий на основании доверенности от ....., выданной сроком до ....., в судебном заседании требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений многоквартирного ....., поддержал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 28 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами" от ..... N 416 (далее - Правила N 416), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Из содержания части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 3 Правил N 416, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ..... N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила N 491).

Пунктом 18 Правил N 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме является органом управления многоквартирного жилого дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу части 11 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает данный отчет в системе. Отсутствие в ходе исполнения договора жалоб со стороны собственников многоквартирного дома или претензий контролирующих органов не освобождает управляющую организацию от обязательств по раскрытию информации и, при наличии подобного спора, от доказывания своих возражений в отношении сумм доходов и расходов на содержание многоквартирного дома.

В соответствии с частью 12 статьи 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению ремонта дома переходят к нему.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено что, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО1 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного ....., оформленного протоколом ..... от ..... избрана председателем Совета Дома по ......

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного ....., оформленного протоколом ..... от ..... Председателя совета МКД ФИО1 наделена полномочиями, в том числе: представлять интересы собственников помещений во всех учреждениях, организациях, предприятиях, судах общей юрисдикции по гражданским, административным делам, арбитражном суде на всех стадиях судебного процесса, … осуществлять все права, которые представлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе право подписи искового заявления, отзыва на иск, предъявления иска, изменения предмета и основания иска, признания иска, полного или частичного отказа от исковых требований заключения мирового соглашения, право на обжалование судебного акта, требования принудительного исполнения судебного акта, предъявления исполнительного листа ко взысканию и его отзыва…

Решением общего собрания собственников многоквартирного ....., оформленного протоколом ..... от ....., было принято решение о расторжении всех обязательств, в том числе договорных с действующей управляющей компанией ООО «УК «Сфера» и заключении договора с ООО «УК «Старт» на управление общим имуществом МКД.

ООО «УК «Старт» с ..... осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....., на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....., оформленного протоколом от ....., заключённого Договора управления и решения Государственной жилищной инспекции Кузбасса от ..... .....-МКД о включении с ..... в реестр лицензий сведений о том, что ООО «УК «Старт» (.....) осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: ......

До ..... функции управления многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Сфера».

..... ООО «УК «Старт» направило в адрес ООО «УК «Сфера» письмо с требованием произвести необходимые действия для перечисления остатка денежных средств по лицевому счету и передать (переуступить) долг жителей за жилищные услуги, превышающий фактические расходы управляющей организации за период управления и о предоставлении отчета по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете МКД ..... по ......

..... ООО «УК «Сфера» направило в адрес ООО «УК «Старт» отчет об управлении общим имуществом МКД по адресу: ....., л.68 за ......

Согласно данным, указанным в отчете ООО «УК «Сфера» о выполнении договора управления МКД на момент передачи спорного многоквартирного дома в управление ООО «УК «Старт» на лицевом счете дома имеется остаток денежных средств с учетом переходящих остатков за прошлый период по статье «ремонт жилья» в сумме 123 043,07 рубля (строка 5). В строке 6 указан долг жителей на ..... как «-121 430,25 рублей», в строке 8 указан остаток с учетом долгов как «1 612,82 рублей».

По мнению истца, оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы, при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения.

В соответствии с вышеназванными нормами, регулирующими обязанность собственников вносить плату за содержание и текущий ремонт жилья и управление многоквартирным домом управляющей организацией, в том числе действия при смене управляющей компании, денежные средства, внесенные собственниками помещений в МКД в качестве обязательных платежей по услугам «содержание жилья» и «текущий ремонт» носят целевой характер и управляющая компания не вправе ими распорядиться по своему усмотрению без соответствующего решения собственников. Соответственно, при смене управляющей компании по решению собственников, неизрасходованная часть по данным услугам подлежит перечислению в новую УК на счет соответствующего дома, следовательно, распоряжение денежными средствами управляющей компанией должно быть подтверждено соответствующими актами выполненных работ и принятых собственниками, т.е. подписаны старшим дома.

..... председателем совета МКД ..... по ..... – ФИО1 в адрес ООО «УК «Сфера» направлена претензия о перечислении денежных средств аккумулированных на лицевом счете ответчика по МКД ..... по ..... на расчетный счет ООО «УК «Старт» с зачислением на лицевой счет МКД ..... по ......

В ответе на претензию ООО «УК «Сфера» указало, что оснований для перечисления денежных средств на лицевой счет дома, открытый в ООО «УК «Старт» не имеется, поскольку сумма в размере 121 430,25 рублей является долгом жителей, а не остатком денежных средств, находящихся на расчетном счет дома, открытом в ООО «УК «Сфера».

В ходе рассмотрения дела ООО «УК «Сфера» представлен новый отчет о выполнении договора управления МКД, из которого следует, что на момент передачи спорного многоквартирного дома в управление ООО «УК «Старт» на лицевом счете дома имеется остаток денежных средств с учетом переходящих остатков за прошлый период по статье «ремонт жилья» в сумме 119 576,40 рублей (строка 5). В строке 6 указан долг жителей на ..... как «-121 430,25 рублей», в строке 8 указан остаток с учетом долгов как «- 1 853,85 рубля».

Ответчик ООО «УК «Сфера» указал, что ходе подготовки годового отчета по всем МКД за ..... была обнаружена ошибка в бухгалтерской отчетности, а именно, некорректное отнесение расходов по акту ..... от ....., исполнитель ИП ФИО7, к тому же акт исполнителем услуг предоставлен в ...... Расходы на вывоз КГО (ТБО) по предоставленному акту первоначально были ошибочны разнесены на другие дома. На данный момент ошибка исправлена и затраты на вывоз КГО (ТБО) отнесены по адресу: ....., согласно первичного документа, что подтверждается бухгалтерской справкой от ......

В обоснование своих доводов ООО «УК «Сфера» представила Акт ..... от ..... на выполнение работ-услуг Вывоз ТБО.

Анализируя представленные представителем ООО «УК «Сфера» документы, суд приходит к выводу о невозможности учета произведенного ответчиком перерасчета, поскольку из Акта ..... от ..... следует, что ИП ФИО7 были выполнены услуги «транспортные услуги по вывозу мусора ..... грузчика цена услуги 10 400 рублей». Доказательств того, что ООО «УК «Сфера» оказаны услуги по вывозу КГО (ТБО) на указанную сумму по адресу: ....., суду не представлено.

Оценивая вышеизложенные правовые нормы, а также представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере 123 043,07 рублей (121 430,25 рублей + 1 612,82 рублей), размера денежных средств, собранных и неизрасходованных ответчиком по статье «ремонт жилья» на дату прекращения им деятельности по управлению МКД, ввиду наличия предусмотренных законом трех условий в их совокупности, а именно: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, поскольку приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке.

Доводы ответчика, что при расчете остатка денежных средств на лицевом счете МКД ..... по ....., денежных средств не имеется, а имеется только задолженность, суд считает не состоятельным, так как денежные средства, поступающие от собственников должны аккумулироваться ответчиком на лицевом счете МКД и использоваться отдельно по статье «ремонт жилья» и «содержание жилья», «вознаграждение ПСД», иное бы противоречило решениям собственников помещений, отраженным в соответствующих протоколах. Денежные средства, собранные и не израсходованные прежней управляющей компанией по статье «ремонт жилья», не могут быть направлены на гашение задолженности должников-собственников помещений по статье «содержание жилья» или иные задолженности, поскольку данное действие совершается в интересах ответчика, но никак не в интересах собственников.

Кроме того, прежняя управляющая компания не лишена возможности реализации своего права в судебном порядке требовать надлежащего исполнения от конкретных собственников помещений, не исполнивших свои обязательства.

При этом, права требования по уже взысканным задолженностям с собственников МКД за жилищные услуги от ответчика к ООО «УК «Старт» не передавались.

В связи с чем, ответчик, без согласия собственников помещений в МКД не вправе изменять назначение платежей в разрезе структуры платы и удерживать денежные средства, внесенные собственниками помещений по статье «ремонт жилья», на иные нужды, в том числе на погашение имеющегося долга по статье «содержание жилья».

Денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение, при этом указанные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников МКД.

Учитывая изложенное, суд считает установленным наличие остатка денежных средств в указанном размере как неизрасходованное накопление на дату расторжения договора с ООО «УК «Сфера».

Поскольку судом установлено, что у ответчика нет законных оснований удерживать денежные средства собственников МКД по ....., суд полагает, что удерживаемые денежные средства ответчиком без законных на то оснований в установленном размере 123 043,07 рубля являются неосновательным обогащением. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, посредством перечисления на счет МКД в управляющей компании ООО «УК «Старт».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного ..... к ООО «УК «Сфера» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Сфера» (.....) в пользу собственников многоквартирного ..... неосновательное обогащение в размере 123 043,07 рубля, путем перечисления на расчетный счет ООО «Управляющая компания «СТАРТ» (.....) с зачислением на лицевой счет многоквартирного ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 16.04.2026

Судья: О.А. Шлыкова