Решение № 2-2803/2020 2-2803/2020~М-2295/2020 М-2295/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2803/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендой плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация г.о. Истра обратилась с в суд иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с КН № площадью 551 кв. м по адресу: <адрес>, обязании возвратить по передаточному акту земельный участок с КН № площадью 551 кв. м по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о правах аренды ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 49474 руб. 12 коп., пени в сумме 5299 руб., а всего 54773 руб. 42 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом но управлению имуществом Истринского муниципального района и ООО «КОНСАШ» заключен договор аренды земельного участка с КН №, обшей площадью 551 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, для использования в целях – под строительство магазина стройматериалов, хозтоваров, кафе. На основании договора уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора были переданы ФИО1

Согласно п. 3.3 Договоров, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок с КН 50:08:0070223:59 составляет 9 822 руб. 62 коп.

В соответствии с п. 4.4.1 Договоров, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п. 4.4.4 Договоров, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течении 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по уплате арендной платы за 1,2,3,4 кварталы 2019 г.

Сумма задолженности по арендной плате за 2019 год составляет 39290 руб. 48 коп. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10183 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 5.1 Договоров, за нарушение сроков уплаты арендной платы, взыскивается пеня в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с КН № составляет 5 299 руб. 30 коп.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Представитель истца Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что обращался за продлением договора аренды, получил необоснованные отказы, готов погасить задолженность.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом но управлению имуществом Истринского муниципального района и ООО «КОНСАШ» заключен договор аренды земельного участка с КН №, обшей площадью 551 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, для использования в целях – под строительство магазина стройматериалов, хозтоваров, кафе (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОНСАШ» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка с КН №, обшей площадью 551 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 Договоров, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок с КН № составляет 9 822 руб. 62 коп.

В соответствии с п. 4.4.1 Договоров, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Согласно п. 4.4.4 Договоров, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором, в течении 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по уплате арендной платы за 1,2,3,4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ г. Сумма задолженности по арендной плате за 2019 год составляет 39 290 руб. 48 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за земельный участок с КН № за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 10183 руб. 64 коп.

В соответствии с п. 5.1 Договоров, за нарушение сроков уплаты арендной платы, взыскивается пеня в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с КН № составляет 5 299 руб. 30 коп.

В соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что ответчик после истечения указанного в договоре срока продолжал вносить арендную плату, договор считается заключенным на неопределенный срок. Оснований полагать, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Поскольку в силу закона расторжение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается только после надлежащего исполнения арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате переданного в аренду имущества, уплаты задолженности по аренде и пени согласно договору, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, арендованное имущество не передал, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п. 4.4.14 Договора, в случае направлению арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнения им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о расторжении договора аренды земельного участка с КН № площадью 551 кв. м по адресу: <адрес>, обязании возвратить по передаточному акту земельный участок с КН № площадью 551 кв. м по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о правах аренды ФИО1, взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 474 руб. 12 коп., пени в сумме 5 299 руб., а всего 54 773 руб. 42 коп., подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 2 441 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с № площадью 551 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации г.о. Истра по передаточному акту земельный участок с № площадью 551 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о правах аренды ФИО1 земельного участка с № площадью 551 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по арендной плате в сумме 49474 руб. 12 коп., пени в сумме 5299 руб., а всего 54773 руб. 42 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 2441 руб. 99 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ