Решение № 2-1103/2024 2-1103/2024~М-949/2024 М-949/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-1103/2024

Дело № 2-1103/2024 копия

УИД 29RS0017-01-2024-001777-60


Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь Архангельской области 23.09.2024

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Лепиной А.С.,

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка от отходов лесопиления,

установил:

Администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка от отходов лесопиления.

В обоснование исковых требований указано, что 25.01.2017 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № из земель промышленности с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, разрешенное использование – для складирования отходов лесопиления. В настоящее время земельный участок арендатором по назначению не используется, задолженность по арендной плате составляет 91 227 руб., в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить спорный земельный участок от отходов лесопиления.

В судебном заседании представитель истца администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права ГК РФ, гл. 34 ГК РФ, а также специального отраслевого законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, наряду с которыми аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, 25.01.2017 между муниципальным образованием «Каргопольский муниципальный район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из земель промышленности, с разрешенным использованием для складирования отходов лесопиления. Срок аренды – 10 лет с 25.01.2017 по 24.01.2027. По акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору 25.01.2018 (л.д. 18 – 21, 7 – 11, 32 – 33).

Согласно п. 3.1, 3.3 договора ежегодный размер арендной платы за участок составляет 30 409 руб., которая вносится арендатором самостоятельно не позднее 25 января календарного года путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 4.4.2, 4.4.6 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением способом, не наносящим вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 4.1.2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы.

В соответствии с положениями ст. 5 закона Архангельской области от 29.05.2020 № 268-17-ОЗ «О преобразовании городского и сельских поселений Каргопольского муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Каргопольского муниципального округа Архангельской области», п. 3 Положения о правопреемстве Каргопольского муниципального района Архангельской области, городского и сельских поселений, входящих в его состав, и Каргопольского муниципального округа Архангельской области, утвержденного решением Собрания депутатов Каргопольского муниципального округа Архангельской области от 29.12.2020 № 37, администрация Каргопольского муниципального округа является правопреемником администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» (л.д. 14 – 15).

Согласно расчетам истца на стороне ответчика возникла задолженность по оплате аренды по договору за периоды: с 25.01.2021 по 24.01.2023 в размере 60 818 руб., взысканная судебным приказом мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Няндомского судебного района Архангельской области, от 24.04.2023, с учетом определения о внесении исправлений в судебный приказ от 07.06.2023, а также за период с 25.01.2023 по 24.01.2024 в размере 30409 рублей, то есть за три периода (л.д. 5 – 6, 12).

Администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области 01.09.2023 ответчику направлена претензия в связи с использованием земельного участка не по назначению, с требованием о погашении арендной задолженности за период с 25.01.2021 по 24.01.2023 в размере 60 818 руб., в том числе пени 6 069,72 руб., приложен проект соглашения о расторжении спорного договора аренды (л.д. 13, 16). Указанная претензия направлена по адресу регистрации ответчика, однако им не получена (л.д. 17).

В соответствии с актами обследования от 23.06.2023, 11.06.2024 спорный земельный участок ограждения не имеет, на нем размещены отходы лесопиления (л.д. 22, 26 – 27).

В то же время ответчиком не предоставлены доказательства принятия каких-либо мер, направленных на обслуживание арендуемого участка, его использования по назначению, своевременного внесения арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что невнесение ответчиком арендной платы по договору в течение трех периодов, использование земельного участка не по целевому назначению, исчерпание истцом предусмотренных законом способов воздействия на ответчика, свидетельствуют о нецелесообразности сохранения обязательственных отношений, которые становятся обременительными для другой стороны договора.

Действия ответчика не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, обстоятельства существенного нарушения условий договора аренды земельного участка нашли свое подтверждение, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку на основании ст. 622 ГК РФ, п. 6.5 договора аренды от 25.01.2017 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, требование о возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок от отходов лесопиления также подлежит удовлетворению.

Также с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка от отходов лесопиления удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.01.2017 №, заключенный между администрацией Каргопольского муниципального округа Архангельской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № от отходов лесопиления в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Лепина

Копия верна

Судья А.С. Лепина