Решение № 2-3526/2019 2-3526/2019~М-2163/2019 М-2163/2019 от 30 января 2019 г. по делу № 2-3526/2019

Дело № 2-3526/15-2019

46RS0030-01-2019-003079-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 14 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием помощника прокурора ЦАО г. Курска – ФИО1,

истца – ФИО2,

при секретаре – Возгриной Н.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании стоимости коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании стоимости коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано о том, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО3. С момента приобретения квартиры истец и ответчик проживали совместно, однако ответчик не оплачивал коммунальные услуги. Указывая о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, а, кроме того, устраивает в квартире пьяные дебоши, скандалы, высказывает в адрес истца угрозы убийством, просит признать ответчика утратившим право пользования, снять его с регистрационного учета, выселить, а также взыскать стоимость коммунальных услуг в размере 8684,10 руб..

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указала, что с февраля 2019 года ответчик по данному адресу не проживает, его местонахождение ей не известно.

Ответчик ФИО3, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился. На основании изложенного и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3 по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, выслушав заключение помощника прокурора ЦАО г. Курска ФИО4, полагавшей иск в части требований о выселении не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены ст. 288 ГК РФ (п.п. 1, 2), согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статья 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

В суде установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании копией свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО3. Право ответчика на указанное жилое помещение возникло в силу волеизъявления собственника без документального оформления правоотношений, определяющих объем прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Факт регистрации ответчика подтверждается копий лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова».

Как следует из объяснений истца и свидетеля ФИО7, в указанное жилое помещение ФИО3 был вселен по волеизъявлению бывшего собственника данного жилого помещения (бабушки, матери истца). ФИО3 зарегистрирован в указанном жилом помещении на основании заявления ФИО7 (сестры).

Кроме того, истец и свидетель ФИО7 пояснила о том, что в настоящее время в жилом помещении ответчик не проживает, однако в спорном жилом помещении находятся его личные вещи - диван и шкаф.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Как следует из доводов стороны истца, заявляя требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика, истец указывает о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, устраивает дебоши, бросается драться, высказывает в адрес истца угрозы убийством.

Рассматривая указанные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения. При этом суд учитывает, что по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт регистрации лица в жилом помещении с согласия собственников, проживающих в нем лиц, является административным актом и не свидетельствует о возникновении права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением, относящегося к частному жилищному фонду, законодатель связывает с заключением с собственником договора (соглашения) либо с фактом вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника в установленном порядке для постоянного проживания.

Как усматривается из материалов дела, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. приобрел право на проживание и был вселен в жилище до того момента, как истец стала собственником жилого помещения, на основании волеизъявления собственника без документального оформления правоотношений, определяющих объем прав и обязанностей в отношении жилого помещения. После перехода права собственности к ФИО2 ответчик продолжал проживать в спорном жилом помещении и от своего права пользования квартирой не отказывался. После смены собственника договор (соглашение) изменившее объем прав и обязанностей ответчика в отношении жилого помещения не заключался. При этом ответчик в силу близкого родства фактически сохранил статус члена собственника жилого помещения, проживающего в указанном жилом помещении.

Доводы истца о неправомерном поведении ответчика, нарушении жилищных прав истца, суд полагает несостоятельными, поскольку в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств тому не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необоснованности заявленных ФИО2 требований о признании утратившим право пользовании жилым помещением и о выселении ответчика ФИО3, поскольку ответчик приобрел право бессрочного пользования спорной квартирой еще до заключения договора купли-продажи квартиры, он не может быть произвольно лишен этого права и после перехода права собственности на квартиру к другому лицу, с учетом того обстоятельства, что собственником жилища является его родная мать. С учетом изложенного он не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и выселен из данной квартиры.

Иные доводы ответчика, приведенные в ходе судебного разбирательства, не являются юридически значимыми и не могут быть приняты судом во внимание как необоснованные.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 стоимости жилищно-коммунальных услуг, оплаченных по квитанции за январь 2019 года, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 321 ГК РФ установлено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7 статьи 31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Установлено, что истцом ФИО2 произведена оплата коммунальных услуг за январь 2019 года на основании выставленной управляющей компанией квитанции в размере 8684,10 руб.. Данное обстоятельство подтверждается платежным документом квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, не вызывающим у суда сомнений.

При этом ответчик ФИО3, проживая в спорном жилом помещении, не исполнил надлежащим образом обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в установленный срок. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в указанной части о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца стоимости жилищно-коммунальные услуг, оплаченных по квитанции за январь 2019 года за жилое помещение <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, а именно: 400 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость жилищно-коммунальные услуг, оплаченных по квитанции за январь 2019 года за жилое помещение <адрес> в размере 8684 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 10 (десять) копеек, а также в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 400 (четыреста) рублей..

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Великих А.А.