Решение № 2-291/2018 2-291/2018~М-325/2018 М-325/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО7 к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области, ФИО9 и ФИО10 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Поимского сельского совета Пензенской области, ФИО9 и ФИО10 указав, что 20 марта 2018 года умер их отец ФИО6. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (ранее значился дом №). Они являются наследниками первой очереди, для чего обратились к нотариусу нотариального округа города Белинского и Белинского района Пензенской области ФИО14 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус выдал им свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на земельный участок. Выдача свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома оказалась невозможной по тем основаниям, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на долевую собственность в отношении жилого дома, а также общую площадь жилого дома как <данные изъяты> кв.м. В связи, с чем они поясняют, что жилой дом по адресу: <адрес> всегда занимали две семьи. В одну половину дома (комнаты №,№,№,№,№, жилой пристрой «<данные изъяты>», веранда «<данные изъяты>») вселилась ФИО3 со своей семьей. Вторую половину дома (комнаты №,№,№,№, жилой пристрой «<данные изъяты>», веранда «<данные изъяты>», веранда «<данные изъяты>») занимала ФИО4 со своей семьей. После смерти ФИО4 ее долей дома распорядился внук ФИО5, заключив договор купли-продажи с их отцом ФИО6 от 23 марта 1976 года. На момент составления договора купли-продажи от 23 марта 1976 года в пользование их отца перешли жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Принимая во внимание, что две семьи проживали раздельно, каждая семья имела в собственности комнаты установленной площади, в договоре купли-продажи от 23 марта 1976 года указана личная собственность их отца на жилой дом площадью 28 кв.м, вместо указания на общую долевую собственность на жилой дом, из которой доля их отца равна <данные изъяты> кв.м. В 1985 году площадь жилого дома изменилась в связи с его реконструкцией, проведенной собственниками ФИО3 и ФИО6. Решением Белинского районного суда Пензенской области от 18 ноября 2010 года за ФИО9 (наследником ФИО3) суд признал 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Их отец, выступая в гражданском деле в качестве третьего лица, выражал согласие с исковыми требованиями ФИО9. Собственность ФИО9 на 2/5 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Управлении Россреестра по Пензенской области. В настоящее время согласно кадастрового учета общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома, занимаемая ФИО9 составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь части жилого дома, занимаемая их отцом составляет <данные изъяты> кв.м. Соотношение долей в общем имуществе соответствует 2/5 доли ФИО9, 3/5 доли ФИО6. Спора о соотношении долей в общем имуществе между соседями нет. Таким образом, право собственности наследодателя на долю жилого дома подтверждается договором купли-продажи от 23 марта 1976 года. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое уже имеет собственникам, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении имущества. Увеличение общей площади жилого дома в результате реконструкции также не может служить препятствием для установления права собственности. Из содержания письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.14) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. Кроме того, как следует из справки Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области жилой дом по адресу: <адрес> каких-либо правил землепользования и застройки на территории Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области не нарушает, самовольной постройкой не является. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, кадастровый учет, строение имеет все характеристики целого жилого дома, следовательно, угрозы для жизни и здоровья конструкции строения не представляют. Просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях каждому на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2, поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что 3/5 доли жилого дома <адрес> принадлежали при жизни их покойному отцу – ФИО6, и в порядке наследования после его смерти перешли в собственность его детей, то есть ее, брата и сестры. Никто кроме них на жилой дом не претендует. Просила признать за ней, ФИО7 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО7, поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что 3/5 доли жилого дома <адрес> принадлежат им на праве общей долевой собственности, как перешедшие им в порядке наследования после смерти отца – ФИО6, который купил их по договору купли-продажи от 23 марта 1976 года. Просила признать за ней, ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчица ФИО10 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что ей принадлежит на праве собственности 2/5 доли жилого дома <адрес>, которые она получила по договору дарения от ФИО9. 3/5 доли данного жилого дома принадлежали ранее ФИО6, а после смерти перешли в собственность его детям, которые выступают истцами по данному делу. Спора у нее никакого с истцами не имеется.

Третье лицо на стороне ответчика – нотариус нотариального округа г.Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО14 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности (доля в праве – 2/5) ФИО10 на объект недвижимости жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Суд, выслушав истиц, ответчицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 20 марта 2018 года в <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ и его отцом является ФИО6, а матерью ФИО8.

Согласно свидетельства о рождении ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ и ее отцом является ФИО6, а матерью ФИО8.

Согласно свидетельства о рождении ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ и ее отцом является ФИО6, а матерью ФИО8.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследницей ФИО6, умершего 20 марта 2018 года, и наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследницей ФИО6, умершего 20 марта 2018 года, и наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником ФИО6, умершего 20 марта 2018 года, и наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 23 марта 1976 года ФИО6 купил кирпичный жилой дом размером <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, который принадлежит продавцу на праве личной собственности.

Согласно справки № от 12 сентября 2018 года, выданной Администрацией Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разрешения на строительство не имеет; жилой дом не является самовольной постройкой, правил землепользования и застройки не нарушает.

Согласно справки № от 1 июля 2010 года, выданной Администрацией Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области, согласно похозяйственной книги № л/счет № за 1980-1982 годы в <адрес> зарегистрированы в том числе ФИО6, ФИО8, ФИО1, ФИО2 и ФИО7.

Согласно решения Белинского районного суда от 18 ноября 2010 год за ФИО9 признано право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из основного строения с прилегающими двумя жилыми пристроями, тремя верандами.

Согласно технического паспорта от 20 мая 2010 года на жилой дом <адрес> общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно Приказа Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе 1 и 2 устанавливал, что - п.1.3: учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; - п.2.1: оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Согласно письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.14) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО6 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 23 марта 1976 года 3/5 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом по <адрес>, а затем он произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, и владел, пользовался жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строений произведен по похозяйственной книге, жилая пристройка расположена на земельном участке, находившимся у него в собственности, тем самым всего лишь он изменили первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что ему принадлежало на праве собственности 3/5 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, и поэтому его право собственности на указанный жилой дом перешло в равных доля в порядке наследования к его наследникам по закону ФИО1, ФИО7 и ФИО2.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1, ФИО7 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО7 к Администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области, ФИО9 и ФИО10 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО7 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 9 ноября 2018 года.

Судья: Саунин Н.В.