Решение № 2-1681/2025 2-227/2026 2-227/2026(2-1681/2025;)~М-1338/2025 М-1338/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1681/2025

дело №2-227/2026 года (№2-1681/2025 года)

УИД 69RS0014-02-2025-002755-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года город Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Е.А.Мариной,

при секретаре судебного заседания Н.А.Лебедевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности, установлении факта принятия наследства на долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

истец ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением, с учётом его уточнения от 12.01.2026, к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области и ФИО11, к своим детям ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, в котором, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу и ответчикам на жилой дом №, площадью 94,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; установить факт принятия ею наследства после смерти супруга ФИО2 в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего 22.06.2021 года.

Определениями суда от 27.11.2025, 15.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ФИО13 и ФИО14

Истец ФИО12 и её представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени каждого судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, истец и её представитель пояснили, что будучи многодетной матерью получила две квартиры по адресу: <адрес> от МосЭнергоСтроя в начале 1990-х годах. Поскольку на тот период у неё было 6 детей, места в квартирах было мало, поэтому продали обе квартиры, купив на данные деньги в 1997 году у ФИО11 жилой дом <адрес>. Продавцу ФИО11 деньги передали, она после продажи им дома никогда претензий не предъявляла. Всей семьей пользуются домом с момента заключения договора купли-продажи открыто как собственники и ухаживают за домом и земельным участком под ним как за своим собственным. Один ребенок умер, осталось 5 детей и она с супругом (7 человек), совместно проживали в данном доме. Из-за количества детей, она с мужем не занимались оформлением прав на дом. В связи с чем, каждый из 7 человек владел и пользовался жилым домом с даты его покупки в равных долях, по 1/7 каждому Затем дети выросли и уехали, у каждого ребенка на данный момент есть свое жилье. В 2021 году супруг умер, после его смерти она проживает в доме, полагает, что вступила в права наследования на дом в виде 1/7 доли на долю умершего наследодателя супруга, дети согласны и не возражают. Земельный участок под домом не оформлен.

Ответчик администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебные заседания своих представителей не направили, о дате, месте и времени каждого судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, письменной позиции по исковым требованиям не представили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена заранее и надлежащим образом.

Участвуя в судебном заседании 15.12.2025, исковые требования признала и просила их удовлетворить. Все дети истца не претендуют на наследство и считают, что мама ФИО12 должна принять наследство в виде 1/7 доли жилого дома после смерти отца.

Ответчики: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, третьи лица ФИО13, ФИО6 (сын ФИО6) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, ходатайства об отложении дела слушанием, возражений по заявленным исковым требованиям, суду не представили.

Ответчики ФИО11 и ФИО6 предоставили суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав на признание иска.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом информация о движении дела размещена на официальном сайте Конаковского городского суда Тверской области в сети Интернет по соответствующему адресу.

Выслушав объяснения сторон, изучив исковое заявление, письменные материалы дела в совокупности с положениями ч.1 ст.12, ст.56, ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.

Согласно статье 17 данного Закона основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Важным принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшие ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав.

Как отражено в правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.1 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.п. 59,61, 62).

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ мать, дети и супруга наследодателя являются наследниками первой очереди.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146).

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения Главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей1165-1170 настоящего Кодекса.

Применительно к пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По смыслу указанной нормы факт принятия наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник выражает волю приобрести его. При этом пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

В силу ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N10/22 указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Установлено, что жилой дом № имеет кадастровый номер №, общая площадь 94,4 квадратных метра, назначение –жилое, располагается по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 04.07.2011.

На основании договора купли-продажи жилого дома ФИО12 и ФИО2, действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующих с согласия мамы ФИО12, ФИО18 (покупатели) купили у продавца ФИО11 жилой <адрес> за 60000000,00 руб., которые передали по договору в счет оплаты. До заключения договора дом не был никому продан, подарен, не обещан в дарение, не заложен, споров и арестов на указанный жилой дом не имеется. По условиям договора продавец обязуется передать жилой дом на основании передаточного акта в срок до 10.02.1997 года в простой письменной форме. Продавец обязуется передать, а покупатели принять жилой дом в том качестве, в котором он был предъявлен продавцом для осмотра и пригодном для проживания состоянии. В соответствии с ч.2 ст.588 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности по договору к покупателям подлежит обязательной государственной регистрации. Договор составлен и подписан в присутствии нотариуса Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО24(л.д.17-18)

21.04.1978 года ФИО2 заключил брак со ФИО19 и супруге после заключения брака присвоена фамилия ФИО20 (л.д.20)

ФИО17 25 сентября 2004 года заключила брак с ФИО7 и супруге присвоена фамилия ФИО21; ФИО18 25 августа 2001 года вступила в брак с ФИО9, супруге присвоена фамилия ФИО5 (л.д.21, 21 оборот). ФИО3 17.09.2004 заключила брак с ФИО10, после чего супруге присвоена фамилия ФИО8 (л.д.61).

ФИО2 умер 22.06.2021 (л.д.19).

В наследственные права никто не вступал после его смерти.

Спорный дом в наследственную массу не включен.

При жизни ФИО2 заключил 22.09.2009 договор с МУП «Водное хозяйство» на поставку в спорный жилой дом воды в целях водоотведения, оплачивал коммунальную услугу по водоотведению, 18.02.2009 заключил договор на поставку природного газа в спорный жилой дом с «Конаковомежрайгаз» (л.д.22-24).

Таким образом, супруга ФИО2 –истец ФИО12 вступила в наследство и является его правопреемником.

По представленному ответчиком ФИО11 отзыву на исковое заявление следует, что ей принадлежал на праве собственности жилой <адрес>. 27.01.1997 она с ФИО12 её супругом ФИО2 и их несовершеннолетними детьми заключили договор купли-продажи данного дома, который составлялся в присутствии нотариуса, зарегистрирован им и все сведения в нём отражённые считаются верными. Покупатели полностью оплатили стоимость жилого дома сразу после его подписания, деньги в указанной сумме ею приняты. Она передала ФИО20 ключи от дома и документацию на жилой дом. На дату совершения сделки она и члены её семьи сняты с регистрационного учета по дому, имущество вывезли на новый адрес. Семья В-вых сразу въехала в жилой дом, так как она понимала, что те продали свои квартиры. После продажи жилого дома она и кто-либо из её семьи в жилом доме, на территории придомового земельного участка не появлялись и не пользовались с какой-либо целью. Она не имеет претензий к истцу и её детям. Не имелось претензий и со стороны третьих лиц, чьи законные права и интересы могли быть затронуты по делу. Договором купли-продажи предусматривалось составление передаточного акта в более позднюю дату после заключения договора. По прошествии многих лет, она затрудняется вспомнить составлялся ли передаточный акт между сторонами. Фактическая передача жилого дома состоялась до 10.02.1997 года. Она не знает, произведена была ли государственная регистрация перехода права собственности от неё к ФИО20 на жилой дом. Законным собственником и владельцем жилого дома со времени заключения договора является семья ФИО12 Формальное не выполнение регистрационных действий по переходу права собственности на жилой дом, не отменяет состоявшиеся приобретения по переходу прав по сделке.

Из представленного ответчиком ФИО6 отзыва следует, что будучи маленькой она переехала в спорныйдом всей семьей в составе 7 человек. Подробности сделки по покупке дома не знает, поэтому при каких обстоятельствах был куплен дом, пояснить не может. О невозможности зарегистрировать права на жилой дом узнала после смерти отца. Она знает продавца дома ФИО11, с ней общалась и та никаких претензий по поводу продажи дома никогда к ним не высказывала. По мере взросления её брат, сестры выезжали из дома и жили уже своими семьями по иным адресам. В 2008 году она вышла замуж и с супругом переехала на постоянное место жительство в <адрес>, где у супруга была квартира. Однако регистрацию по спорному жилому дому она не меняла. Регулярно всей семьей приезжают в родительский дом. После смерти 22.06.2021 её отца ФИО2, она осталась на некоторое время проживать с мамой в спорном жилом доме, чтобы не оставлять её одну. Вопросы по организации похорон и оформлению документов взяла на себя. Действовала в этом по поручению мамы, что не расценивается как фактическое принятие наследства после смерти отца. Имущественные права на дом и вещи после смерти отца унаследовала из всех детей только мама ФИО12, которая и приняла наследство. Никто из детей истца не претендует на наследство после смерти отца. Она отказывает от принятия наследства и единственным наследником является мама ФИО12

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что ответчик ФИО11, являясь собственником жилого <адрес> 27.01.1997 продала его семье В-вых за предусмотренную договором плату, расчёт по договору произведён в полном объеме, стороны претензий друг к другу по заключённому договору купли-продажи не имели и не имеют, обязательства сторон по договору исполнены. Жилой дом фактически в январе 1997 года передан в пользование семье В-вых в составе 7 человек: ФИО12, ФИО2, их несовершеннолетним детям: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 Купля-продажа дома осуществлена до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В феврале-марте 1997 года семья В-вых зарегистрировалась в спорном доме, что подтверждается сведениями, отображенными в домовой книге. С момента регистрации В-вы владели и пользовались данным жилым домом в равнодолевом порядке по 1/7 доле за каждым, ремонтировали дом, оплачивали коммунальные услуги. 22 июня 2021 года ФИО2 умер, фактическим наследником по презумпции наследства его имущества стала супруга ФИО12 Спорный дом в наследственную массу не вошёл. Учитывая, что между сторонами при подписании договора купли-продажи соблюдены положения ст.550, ст.549, ст.432 ГК РФ, суд полагает, что к ФИО20 перешло право собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО12 несёт бремя содержания 1/7 доли жилого дома после смерти супруга, дети умершего наследодателя ФИО2 притязаний на спорную долю в доме не предъявляют после смерти отца в течение 5 лет и при рассмотрении настоящего дела.

Поскольку договор купли-продажи спорного дома не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации до июля 1997 года, а ФИО2 умер в 2021 году, то исходя из наличия волеизъявления сторон на заключение и исполнение этой сделки и то, что в настоящее время истец и ответчики не могут зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, суд полагает, что в силу изложенных норм действующего законодательства, представленных сторонами допустимых и достоверных доказательств, исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ходатайств о распределении судебных расходов при рассмотрении дела сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199. 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО12 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, к:

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>,

ФИО21 (до заключения брака - ФИО20) Надежде Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

ФИО5 (до заключения брака - ФИО20) Елене Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>,

ФИО22 (до заключения брака - ФИО20) Анне Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

ФИО8 (до заключения брака - ФИО20) Антонине Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

на приобретенный по договору купли-продажи от 27 января 1997 года объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 94,4 квадратных метра, назначение –жилое.

Установить факт принятия ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>), наследства по закону после смерти супруга ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего 22 июня 2021 года в г.Конаково Конаковского района Тверской области), на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 94,4 квадратных метра, назначение –жилое.

Признать за ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего 22 июня 2021 года в г.Конаково Конаковского района Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, которое принято 02.02.2026.

Судья Е.А.Марина