Решение № 2-727/2025 2-727/2025~М-419/2025 М-419/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-727/2025

УИД 47RS0001-01-2025-000825-32


Решение

по делу № 2-727/2025Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Билан И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании за ним в порядке наследования права собственности на здание, назначение: жилой дом, этажность -1 (подземная этажность - 0), 1956 года постройки, площадью 42,3 +/- 0.5 кв.м., расположенное в кадастровом квартале: 47:18:0437001, по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Лидское сельское поселение, д. Тургошь, <адрес>, имеющего следующие характерные точки контура объекта недвижимости: 1 (№ в системе координат МСК 47 зона 3.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> наследником, принявшим наследств после смерти ФИО2, является ФИО1

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде жилого дома, по адресу (в настоящее время): <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Лидское сельское поселение, д. Тургошь, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в администрации Подборовской волости <адрес>, реестровый №. Таким образом, в момент заключения договора он был зарегистрирован в установленном, на тот момент времени, законом порядке, поскольку регистрация в ЕГРН стала производиться после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Наследодателем государственная регистрация своего права до момента смерти не производилась. Органами местного самоуправления право собственности наследодателя на спорное имущество признавалось, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению документами.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ БТИ должны были передать в Росреестр копии технических паспортов для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Однако, в отношении спорного жилого дома, сведения в орган Росреестра, как о ранее учтенном объекте, переданы не были, поскольку учет жилого дома в БТИ по неизвестным причинам произведен не был.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Бокситогорским отделом Управления Росреестра по <адрес> истцу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, здании, расположенном по адресу: <адрес>. Основанием, послужившим отказом о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, послужило отсутствие в ГУП «Леноблинвентаризация» сведений об учете спорного жилого дома.

Отсутствие сведений о кадастровом учете жилого дома в ЕГРН явилось основанием для отказа в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, сложилась такая ситуация, при которой: право собственности наследодателя возникло на основании договора купли продажи, который был зарегистрирован в установленном законом порядке; в силу закона, право собственности признаётся юридически действительным; объект недвижимости не поставленный на кадастровый учет, не учтенный в реестре, не может быть объектом распоряжения, не существует как объект вещных прав.

Несмотря на то, что истец в установленном законом порядке вступил в права наследования, оформить право собственности на дом он не может по причине отсутствия его кадастрового учета. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы в порядке, установленном законом. Таким образом, только судебный акт, которым будет признано право собственности на дом, будет являться основанием для постановки спорного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности (ч.5 п.2 ст.14 Закона 218-ФЗ).

Определением суда от 23.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3

Истец- ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, представили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик- представитель Администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.

Третье лицо- нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, иск не оспорила.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.10.1995г. на праве собственности принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> № от 11.07.2023г., постановлением главы администрации Подборовской волости муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области № от 17.06.2002г. «О присвоении наименований <адрес> волости», постановлением администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> № от 11.07.2023г. «Об уточнении адреса жилого дома на территории Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес>».

В ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости- здание, жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от 04.07.2025г.

В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости- здание, назначение: жилой дом, этажность -1 (подземная этажность - 0), 1956 года постройки, площадью 42,3 +/- 0.5 кв.м., расположен в кадастровом квартале: 47:18:0437001, по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Лидское сельское поселение, д. Тургошь, <адрес>, и имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимости: 1 (№ в системе координат МСК 47 зона 3, что подтверждается техническим планом здания от 16.06.2025г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из материалов наследственного дела № судом установлено, что после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился её сын ФИО1, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3 было заведено наследственное дело и ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России» и ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие». Вместе с тем, ФИО1 нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом, поскольку право собственности умершей на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления судом установлено, что после смерти матери истца ФИО2 осталось наследственное имущество в виде жилого дома, по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Лидское сельское поселение, д. Тургошь, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в администрации Подборовской волости <адрес>, реестровый №. Таким образом, в момент заключения договора он был зарегистрирован в установленном, на тот момент времени, законом порядке. Наследодателем государственная регистрация своего права до момента смерти не производилась. Органами местного самоуправления право собственности наследодателя на спорное имущество признавалось. Однако, в отношении спорного жилого дома, БТИ сведения в орган Росреестра, как о ранее учтенном объекте, переданы не были, поскольку учет жилого дома в БТИ по неизвестным причинам произведен не был. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Бокситогорским отделом Управления Росреестра по <адрес> истцу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости- вышеуказанном жилом доме, т.к. в ГУП «Леноблинвентаризация» сведений об учете спорного жилого дома отсутствуют. Отсутствие сведений о кадастровом учете жилого дома в ЕГРН явилось основанием для отказа в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на данный жилой дом. Таким образом, сложилась такая ситуация, при которой: право собственности наследодателя возникло на основании договора купли продажи, который был зарегистрирован в установленном законом порядке; в силу закона, право собственности признаётся юридически действительным; объект недвижимости не поставленный на кадастровый учет, не учтенный в реестре, не может быть объектом распоряжения, не существует как объект вещных прав. Несмотря на то, что истец в установленном законом порядке вступил в права наследования, оформить право собственности на дом он не может по причине отсутствия его кадастрового учета. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы в порядке, установленном законом. Таким образом, только судебный акт, которым будет признано право собственности на дом, будет являться основанием для постановки спорного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако судом установлено, что право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время, в связи с её смертью, это невозможно.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в силу ч. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника и принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании вышеуказанной нормы права следует, что право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ей на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. является юридически действительным, в связи с чем входит в её наследственную массу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1, являющийся наследником умершей ФИО2 по закону, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО2 и нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество; ответчиком представителем администрации Лидского сельского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представлено, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт №, выданный ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е г. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на здание, назначение: жилой дом, этажность -1 (подземная этажность - 0), 1956 года постройки, площадью 42,3 +/- 0.5 кв.м., расположенное в кадастровом квартале: 47:18:0437001, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющего следующие характерные точки контура объекта недвижимости: 1 (№ в системе координат МСК 47 зона 3, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь:

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.