Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-171/2017 М-171/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-259/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2017 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре Камашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи дома с земельным участком заключенным и обязании ответчиков устранить нарушения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома с земельным участком, заключенным, обязании ответчика устранить допущенные нарушения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО4 договор купли продажи дома с хозяйственными постройками ( включая баню), по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли продажи, который лично заверили своими подписями. После подписания договора истец уплатил ФИО4 деньги в сумме 1500 рублей, после чего приобрел право законного собственника на купленный дом с баней и всеми хозяйственными постройками и согласно ст. 36 ЗК РФ, пользоваться в том же объеме и на тех же условиях какими пользовался прежний хозяин. Однако сосед ФИО2 утверждает, что договор написанный ФИО4 является поддельным, а у него имеется настоящий договор купли продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4 По закону вышеуказанный земельный участок в государственной и муниципальной собственности не был, законным собственником был только ФИО4 и его семья, но никаких требуемых оформленных документов нет, в том числе и кадастрового номера.

Рассмотрение гражданского дела в суде было впервые в 2012 году,, второе в 2014 году, куда истца вообще не приглашали, а решения судов высылали истцу по почте. Во время дознания опрошенная ФИО3 пояснила, что <адрес> в д. Карманков, принадлежит ее отцу ФИО2, но участок, площадью 41 сотка относиться к земельному участку на котором стоит купленный истцом дом у ФИО4 Данный земельный участок к дому №, который принадлежит ФИО5 никакого отношения не имеет. Относительно правоустанавливающих документов на данный земельный участок, ФИО2 вводит суд в заблуждение. Во всех судебных решениях следует, что истец претендует на земельный участок, площадью 2600 кв.м., на котором расположен <адрес>, принадлежащий ФИО2 Далее суд указывает, что истец нес расходы по содержанию этого дома, что правильно, где истец произвел определенные работы. Истец заявляет, что с иском к ФИО6 в суд не обращался и она также к нему не обращалась. Считает, что суд вынес абсурдное решение, что иск он проиграл и идут ссылки на определения Верховного Суда РТ.

Истец просит суд признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи дома, включая баню, и земельным участком на котором они расположены, действительным. Возвратить истцу железный каркад, склад для хранения инвентаря и пиломатериалов, восстановить полисадник с калиткой, изгородь, металлическую ограду, сломанный ответчиком забор, обязать Управление Россреестра на объект недвижимости имущества, дом, баню и земельный участок, на котором они расположены, оформить на ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес>, д. Карманково, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Определением Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Ответчики по делу ФИО3 и ФИО2 с иском не согласились, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Бажина В.Г. с иском не согласилась и суду пояснила, что в обосновании своих исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи дома с хозяйственными постройками (включая баню) по адресу: РТ, <адрес>, д. Карманково, <адрес> ссылается на выписку из похозяйственной книги, однако данная выписка из похозяйственной книги отсутствует, в материалах предоставленных в Менделеевский районный суд в качестве доказательства предоставлена лишь справка о том, что в д. Карманково проживал до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и имел свой дом, о чем говорится в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1973 <адрес> собственности на данное имущество у ФИО4 не было и он не имел права распоряжаться им. Каких либо правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок и нет в настоящее время у истца, его утверждения голословны. Земельный участок с кадастровым номером 16:27:020301:32, общей площадью 4127.01 кв.м. принадлежит ответчикам на праве собственности, которое зарегистрировано на основании решения Менделеевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Ранее правообладателем земельного участка и дома был ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Также право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Кроме того, истцом не представлено в суд в силу ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств в обоснование своих требований. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 131 ГК РФ следует, что:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и при этом истец ссылается на договор купли продажи заключенный в простой письменной форме между ним и ФИО4 о продаже ему дома и хозяйственных построек, включая баню и земельный участок, на котором они расположены.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Однако, исследовав представленные сторонами и добытые судом доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено что, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для выдачи указанных Свидетельств о праве собственности являются Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того судом установлено, что спорным земельным участком до 1972 года пользовался ФИО4, который уехал в <адрес> и далее по похозяйственной книге № года данный земельный участок по решению сельского поселения принадлежал ФИО7. Однако право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО4 не оформлен и данное имущество не принадлежало ему на праве собственности в установленном законном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд считает необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку истцом не представлено в суд обоснованных доказательств в обоснование своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи дома и хозяйственных построек, включая баню, земельного участка на котором они расположены, обязании ответчиков устранить допущенные ими нарушения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: