Решение № 2-132/2019 2-132/2019(2-2263/2018;)~М-2348/2018 2-2263/2018 М-2348/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-132/2019

к делу №2-132/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 22 января 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца - ФИО1, представителя истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ – ФИО2,

представителя ответчика по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, и жилой дом площадью 39,80 кв.м., этажность: 1 с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что жилой дом нуждался в капитальном ремонте, 08.04.2016 получено разрешение на его реконструкцию, согласно которому ориентировочная площадь застройки, составила 124,10 кв.м., количество этажей - 1, срок действия разрешения - 10 лет.

В настоящее время согласно техническому паспорту жилого дома от 26.10.2016, жилой дом состоит в целом из: жилой комнаты №1, Литер А, площадью 18,20 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 15,30 кв.м., коридора №3, литер А площадью 7,00 кв.м., жилой комнаты №4 литер А площадью 12,70 кв.м., коридора №5 литер а3 площадью 6,10 кв.м., кухни №6 литер А3 площадью 10,10 кв.м., ванной №7 литер А3 площадью 6,90 кв.м., комнаты №8 литер А3 площадью 13,80 кв.м., общая площадь жилого дома составила 90,10 кв.м., этажность - 1, материал стен - саман, год постройки 1937, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь жилого дома увеличилась на 50,30 кв.м., за счет реконструкции существующих помещений и строительства пристройки.

Согласно заключению кадастрового инженера от 01.10.2018 изготовить технический план невозможно в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно на основании определения от 09.10.2006 мирового судьи судебного участка №210 Тимашевского района Краснодарского края утвердившего мировое соглашение, в ее собственность передана квартира №1 по адресу: <адрес>, общей площадью 39,80 кв.м., тогда как в едином государственном реестре прав за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом.

Так, согласно данным ЕГРП, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 39,80 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В досудебном порядке она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края с заявлением о выдаче акта ввода реконструированного индивидуального жилого дома в эксплуатацию, в удовлетворении которого ей отказано.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные требования поддержали, просили суд признать за ФИО1 право на квартиру №1, общей площадью 90,10 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>. Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№> о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании определения мирового судьи судебного участка №210 Тимашевского района Краснодарского края от 09.10.2006 и договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 26.01.1999, ФИО1 является собственником земельного участка с расположенной на нем квартирой №1, находящихся по адресу: <адрес>.

Исходя из ст.263 ГК РФ, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, согласно полученному 08.04.2016 разрешению на реконструкцию, произведена реконструкция квартиры, в ходе которой увеличена площадь ее жилых комнат, после чего к квартире возведена пристройка, литер А3, площадью 30,80 кв.м. и коридора №3, литер А, площадью 7,00 кв.м..

Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 26.10.2016, площадь квартира №1 увеличилась на 50,30 кв.м., и в настоящее время состоит в целом из жилой комнаты №1, литер А, площадью 18,20 кв.м., жилой комнаты №2, Литер А, площадью 15,30 кв.м., коридора №3, литер А, площадью 7,00 кв.м., жилой комнаты №4 литер А, площадью 12,70 кв.м., коридора №5 литер а3, площадью 6,10 кв.м., кухни №6 литер А3, площадью 10,10 кв.м., ванной №7 литер А3, площадью 6,90 кв.м., комнаты №8 литер А3, площадью 13,80 кв.м., общая площадь составила 90,10 кв.м., этажность - 1, материал стен - саман, год постройки 1937.

Согласно техническому заключению по обеспечению строительной и пожарной безопасности, квартира №1, включая спорные пристройки, пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью не представляет, соответствует требованиям СНиП, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Достаточных доказательств недостоверности заключения не представлено и оценивается наряду с другими доказательствами и обстоятельствами дела.

Таким образом, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает ее безопасную эксплуатацию, реконструкция квартиры и пристройки к ней произведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольности является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее постройки, предпринимало меры.

Согласно определению мирового судьи судебного участка №210 Тимашевского района Краснодарского края от 09.10.2006, право собственности на квартиру №1 за истцом признано в счет доли в праве собственности на жилой дом, в связи с чем, регистрационная запись <№> о праве собственности истца на него подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными достаточными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на образованную в результате реконструкции квартиру №1, общей площадью 90,10 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Погасить в едином государственном реестре прав регистрационную запись <№> о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.

Решение, является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий