Решение № 2-12877/2017 2-1707/2018 2-1707/2018 (2-12877/2017;) ~ М-12656/2017 М-12656/2017 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-12877/2017

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент» обратилось в суд с иском к ФИО2 в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что между ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент» и ответчиком заключен кредитный договор ... от ..., по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1900 000 руб. на срок по ... со взиманием за пользование кредитом 17 процентов годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1 процентов в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - заём перечислен на счёт Заёмщика ... на основании банковского ордера ....

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: Залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: ..., б-р ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2, стоимостью 2 550 000 руб., в соответствии с Закладной, выданной ... в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент», что подтверждается выпиской по счёту депо.

Ответчиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполняются, отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов.

По состоянию на ... общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 1 471 006, 32 руб., в том числе: 1 424 578, 89 руб. - задолженность по основному долгу; 38 955, 42 руб. - начисленные проценты за пользование займом; 5 717, 71 руб. - пени по процентам; 1 754, 30 руб. - пени по основному долгу.

Истец обратился с определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» подготовившему отчёт ...-СВ/17 от ..., которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ... определена в размере 1 924 000 руб.

Руководствуясь изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ... в размере 1 471 006, 32 руб., в том числе: 1 424 578, 89 руб. - задолженность по основному долгу; 38 955, 42 руб. - начисленные проценты за пользование займом; 5 717, 71 руб. - пени по процентам; 1 754, 30 руб. - пени по основному долгу, обратить взыскание на ..., б-р Романтиков, ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2 путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 539 200 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причины не явки суду не известны.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из представленных материалов усматривается, что ... между ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент» и ФИО2 заключен кредитный договор ... от ..., по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 900 000 руб. на срок по ... со взиманием за пользование кредитом 17 процентов годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1 процентов в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

Кредитор свои обязательства по Договору выполнил - заём перечислен на счёт Заёмщика ... на основании банковского ордера ....

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является: Залог (Ипотека) Квартиры, расположенной по адресу: ..., б-р ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2, стоимостью 2 550 000 руб., в соответствии с Закладной, выданной ... в пользу Кредитора.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент», что подтверждается выпиской по счёту депо.

Ответчиком условия кредитного договора надлежащим образом не исполняются, отсутствует погашение основного долга и начисленных процентов.

Истец обратился с определением рыночной стоимости заложенного имущества к ООО «ФИО5» подготовившему отчёт ...-СВ/17 от ..., которым рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ... определена в размере 1 924 000 руб.

Из представленного истцом расчета по состоянию на ... общая сумма задолженности по указанному Договору составляет 1 471 006, 32 руб., в том числе: 1 424 578, 89 руб. - задолженность по основному долгу; 38 955, 42 руб. - начисленные проценты за пользование займом; 5 717, 71 руб. - пени по процентам; 1 754, 30 руб. - пени по основному долгу.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью ООО «ФИО6».

Согласно экспертному заключению ... от ... рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., б-... на дату проведения экспертизы составляет 2374000 руб.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в рамках заявленных истцом требований с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имуществ; возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора о ипотеке.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенной недвижимости определяется судом равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определённо независимым оценщиком. С учётом этого начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судом в размере 1899 200 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возврат уплаченной истцом госпошлины в размере 17696 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 1471006, 32 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17 696 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., б-..., определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1899200 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.Р. Сафин