Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-573/2017

дело № 2-573/17

Заочное
решение

именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елабужского жилищно-строительного кооператива «Ваш дом» (далее ЕЖСК «Ваш дом») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ЕЖСК «Ваш дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договора найма жилого помещения № в соответствии с которым ответчице предоставлена квартира по адресу: <адрес>. За период с февраля 2016 года по январь 2017 года ответчице начислено к оплате за наем жилого помещения 118 000 рублей, за потребленную электроэнергию 1 965 рублей 22 копейки, за потребление газа 4 743 рубля, за коммунальные услуги 15 401 рубль 38 копеек. При этом ответчицей уплачено 49 117 рублей 95 копеек. В этой связи просит взыскать задолженность по найму жилого помещения и оплате электроэнергии в сумме 70 847 рублей 27 копеек, за коммунальные услуги 15 401 рубль 38 копеек, за потребление газа 4 743 рубля, а также неустойку в сумме 12 738 рублей 83 копейки за несвоевременную оплату.

Представитель истца ЕЖСК «Ваш дом» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьей 671, 674 и 678 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. По соглашению сторон установлена плата за наем в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее 05 числа. Расходы по оплате коммунальных и других услуг в плату за наем не включаются. Наниматель производит оплату за электроэнергию по фактическому расходу, самостоятельно и своевременно оплачивает все коммунальные услуги, а также производит иные платежи по содержанию квартиры напрямую поставщикам коммунальных услуг, самостоятельно и своевременно производит расчет и оплату за газоснабжение и техобслуживание. В случае просрочки уплаты платежей по настоящему договору наймодатель имеет право требовать неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчица приняла в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 357 рублей 95 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 800 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 960 рублей, ответчица ФИО1 оплатила истцу всего 49 117 рублей 95 копеек.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1343 рубля 08 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1546 рублей 67 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 511 рублей 63 копейки, за коммунальные услуги по лицевому счету № <адрес> истец оплатил всего 15 401 рубль 38 копеек.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 677 рублей 16 копеек и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 065 рублей 84 копейки, истец оплатил за газоснабжение всего 4743 рубля.

Согласно расчету расходов за потребленную электроэнергию за период с февраля 2016 года по январь 2017 года с учетом показаний индивидуального прибора учета ФИО1 начислено к оплате 1 965 рублей 22 копейки.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчицу о расторжении договора найма жилого помещения и предложил добровольно в течение 10 дней погасить образовавшуюся задолженность в размере 90 991 рубль 65 копеек. Требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету неустойки ФИО1 допущена просрочка обязательства по оплате денежных средств за наем жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 90 099 рублей 65 копеек, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки – 12 738 рублей 83 копейки.

При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением ответчицей обязательств по договору найма жилого помещения у истца возникло право требования взыскания задолженности за наем жилого помещения и коммунальных услуг. В период с февраля 2016 года по января 2017 года за наем жилого помещения в соответствии с договором ответчица должна была оплатить 118 000 рублей (из расчета 10 000 рублей в месяц, с учетом скидки 2 000 рублей), а также оплатить услуги за потребленную электроэнергию в сумме 1 965 рублей 22 копейки, за газоснабжение в сумме 4 743 рубля, коммунальные услуги 15 401 рубль 38 копеек, всего 140 109 рублей 60 копеек. В течение указанного периода ответчица добровольно оплатила 49 117 рублей 95 копеек. Таким образом, размер задолженности ответчицы перед истцом составляет 90 991 рубль 65 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает достоверным и обоснованным, выполненным в соответствии с законом и достигнутыми договоренностями. Сумма задолженности ответчицей не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета не представлено.

С учетом фактических обстоятельств по делу, длительности не исполнения ответчиком обязательств и суммы задолженности, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, поскольку она соответствует последствиям допущенного нарушения.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскания с ответчицы задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 3 275 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 197-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф, суд

заочно решил:

иск Елабужского жилищно-строительного кооператива «Ваш дом» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Елабужского жилищно-строительного кооператива «Ваш дом» задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 730 рублей 48 копеек и судебные расходы, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 3 275 рублей, всего 107 005 рублей 48 копеек.

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров