Решение № 2-1108/2017 2-1108/2017~М-835/2017 М-835/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5

представителя ответчика ООО «ПРОФИПАРТНЕР» по доверенности ФИО6

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «ПРОФИПАРТНЕР» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «ПРОФИПАРТНЕР», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает недвижимое имущество - земельный участок с расположенными на нем зданиями по адресу: <адрес>, <адрес> а именно: земельный участок площадь 2 833 кв. м кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; одноэтажное здание - склад готовой продукции общей площадью 365,7 кв. м, литер А, кадастровый №; одноэтажное здание - цех металлообработки общей площадью 368,9 кв. м, литер Б, кадастровый №. Ежемесячная арендная плата, согласно п.4.1 указанного договора, составляет 134 000 руб. в месяц (НДС не облагается). В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата в равных долях (по 67 000 руб.) вносится арендатором на лицевые счета арендодателей. В нарушение условий договора, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ перестал производить оплату арендной платы. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, врученным сотруднику ответчика ДД.ММ.ГГГГ, арендатор был поставлен в известность о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.6.3.3 договора. Претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, врученными главному бухгалтеру ответчика, истцы обратились к ООО «ПРОФИПАРТНЕР» с требованиями о погашении образовавшейся задолженности. Несмотря на получение претензии, ответчик до сегодняшнего дня не предпринял никаких действий по погашению долга. Принимая во внимание тот факт, что договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке арендодателями ДД.ММ.ГГГГ, учитывая отсутствие арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед арендодателями за 5,5 месяцев составляет по 368 500 руб. каждому арендодателю (67000 руб. * 5,5 мес. = 368500 руб.). На основании изложенного, ФИО3 и ФИО4 просили суд:

- взыскать с ООО «ПРОФИПАРТНЕР» в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей в размере 368 500 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 885 руб.;

- взыскать с ООО «ПРОФИПАРТНЕР» в пользу ФИО4 задолженность по оплате арендных платежей в размере 368 500 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 885 руб.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия истцов.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, пояснив, что истцы не возражают, если сумма задолженности по арендной плате будет взыскана с ответчика с учетом предстоящей оплаты налогов ООО «ПРОФИПАРТНЕР», т.е. в размере 320 595 руб. в пользу каждого из истцов.

Представитель ответчика ООО «ПРОФИПАРТНЕР» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично, представив письменные возражения на исковое заявление о том, что, согласно условиям заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателями выступают физические лица ФИО1 и ФИО2, арендатором юридическое лицо ООО «ПРОФИПАРТНЕР». В соответствии с п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за недвижимое имущество составляет 134 000 руб. в месяц (НДС не облагается). Как указано в п.4.4 договора, арендная плата выплачивается арендодателем за вычетом удерживаемого арендатором налога на доходы физических лиц (13%). Пункт 4.4 включен в договор в соответствии с требованиями налогового законодательства, а именно ст.ст. 207, 208, 226 НК РФ. В соответствии со ст.207 НК РФ, налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. Согласно ст.226 НК РФ, российские организации от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога,

исчисленную в соответствии со ст.224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные лица именуются налоговыми агентами. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент. Налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем выплаты налогоплательщику дохода. ООО «ПРОФИПАРТНЕР» является налоговым агентом в отношении физических лиц ФИО3 и ФИО4 В рамках заключенного договора аренды, а также требований налогового законодательства ООО «ПРОФИПАРНЕР» не имеет возможности выплатить непосредственно арендодателям сумму арендной платы в полном объеме в размере 737 000 руб. без начисления и удержания налога на доходы физических лиц в размере 13%. Сумма подлежащей выплате арендной платы составляет за 5,5 месяцев 641 190 руб.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (арендодатели) и ООО «ПРОФИПАРНЕР» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает недвижимое имущество - земельный участок с расположенными на нем зданиями по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: земельный участок площадь 2 833 кв. м кадастровым номером № границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка; одноэтажное здание - склад готовой продукции общей площадью 365,7 кв. м, литер А, кадастровый №; одноэтажное здание - цех металлообработки общей площадью 368,9 кв. м, литер Б, кадастровый № (л.д.8-15).

Ежемесячная арендная плата, согласно п.4.1 указанного договора, составляет 134 000 руб. в месяц (НДС не облагается). В соответствии с п.4.2 договора, арендная плата в равных долях (по 67 000 руб.), вносится арендатором на лицевые счета арендодателей. Согласно п.4.5 договора аренды, арендная плата выплачивается арендодателем за вычетом удерживаемого арендатором налога на доходы физических лиц (13%).

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ перестал производить оплату арендной платы. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был поставлен в известность о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.6.3.3 договора (л.д.16). Претензиями от ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованиями о погашении образовавшейся задолженности (л.д.17-18). Несмотря на получение претензии, ответчик до сегодняшнего дня не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом вышеуказанных положений гражданского законодательства и п.п. 4.1, 4.5 договора аренды, взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит сумма в размере 320 595 руб. (67000 руб. * 5,5 мес. * (100%-13%)).

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов в возмещение расходов по государственной пошлине 4 806 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО4 к ООО «ПРОФИПАРТНЕР» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПРОФИПАРТНЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендных платежей в размере 320 595 рублей, в возмещение расходов по государственной пошлине 4 806 рублей, всего в общей сумме 325 401 (триста двадцать пять тысяч четыреста один) рубль.

Взыскать с ООО «ПРОФИПАРТНЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО4 задолженность по оплате арендных платежей в размере 320 595 рублей, в возмещение расходов по государственной пошлине 4 806 рублей, всего в общей сумме 325 401 (триста двадцать пять тысяч четыреста один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.