Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-32/2020 М-32/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-164/2020

Гр.дело №2-164/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

Требования истца основаны на том, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 732 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости образовались в результате раздела в натуре жилого дома между истцом и ФИО5. ФИО2 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома путем увеличения площади дома до 80 кв.м. с учетом 2 этажа. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Талдомского городского округа истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство – реконструкцию объекта недвижимости. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом после реконструкции общей площадью 80 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал и пояснил, что в настоящее время реконструкция жилого дома не завершена.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома (автономного блока) по адресу: <адрес>, с КН №, общей площадью 25,1 кв.м. на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО5 к ФИО2 о разделе жилого дома (л.д.21-22, 18-20). Также ФИО2 является собственником земельного участка по указанному адресу с КН № площадью 732 кв.м. (л.д.14, 27-30).

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 представил Заключение специалистов ООО «Межрегиональный центр «Независимых исследований, Консалтинга и Оценки» №, из которого следует, что исследуемым объектом по указанному адресу является жилой дом – одноэтажное здание, состоящее из двух жилых помещений (старой бревенчатой площадью 25,1 кв.м. и новой из пеноблоков площадью 25,9 кв.м.) на ж/б фундаменте; в жилом доме не окончены строительные и ремонтные работы. Согласно заключению специалиста ФИО6, жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил. Конструкции и техническое состояние несущих элементов здания на момент обследования обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации; жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома производится с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а также то, что самовольное строительство произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд признает за ФИО2 право собственности на не завершенный строительством жилой дом (автономный блок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью помещений 51 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на не завершенный строительством жилой дом (автономный блок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью помещений 51 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ