Решение № 2-634/2017 2-634/2017~М-481/2017 М-481/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-634/2017

Дело № 2-634/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Семёнов

Семёновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Семаевой Е.А., с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МЕГА-строй» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Семёновский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «МЕГА-строй» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов

Доводы истца обоснованы тем, что 09 сентября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» («Застройщик») и ФИО1 («Дольщик») был заключен Договор 52ГП № ДУ/К-14 об участии в долевом строительстве (кадастровый номер земельного участка: 52:26:0020010:197).

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц взял обязательство построить (создать) на основании Разрешения на строительство № ru 52526308-126/2014 от 05 августа 2014 года многоквартирный жилой дом - жилой дом № 52 (по генеральному плану) в составе: 11 очередь строительства 30-ти квартирных трехэтажных жилых домой № 48, 50, 52, 54, 56 (по генеральному плану), расположенных по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, участок № 2, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а дольщик обязуется в порядке и на условиях настоящего договора уплатить цену договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на указанный объект долевого строительства.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 16 сентября 2014 года (номер регистрации 52-52-14/882/2014-937).

Дольщик обязательство по оплате цены договора в размере 1 365 000,00 рублей исполнил в полном объеме в определенные договором сроки (п. 3.2 Договора), что подтверждается приходным кассовым ордером № 13 от 09 сентября 2014 года на сумму 204 750,00 рублей и кредитным договором <***> от 09 сентября 2014 года, заключенным между истцом и ПАО «Промсвязьбанк» на приобретение вышеуказанного объекта долевого строительства на сумму кредита 1 160 250,00 рублей (платежное поручение № 850 от 23 сентября 2014 года).

Согласно п. 2.2.3 договора застройщик обязан осуществить передачу квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по передаточному акту в собственность дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенной п. 1.3. договора, - второе полугодие 2015 года.

Условия договора (п. 2.2.3) с учетом положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ позволяют определить срок исполнения обязательства Застройщиком по передаче квартиры дольщику - до 29 февраля 2016 года включительно. В указанный срок объект долевого строительства истцу застройщиком передан не был. Акт приема-передачи квартиры по договору подписан 27 декабря 2016 года.

Таким образом, размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года составляет 288 788,50рублей, исходя из следующего расчета: цена Договора: 1 365 000,00 рублей; период просрочки исполнения обязательства: с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года; количество дней просрочки исполнения обязательств: 302 дня; процентная ставка: с 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России»); согласно данным, опубликованным Банком России размер ключевой ставки в соответствующий период составляет: на 01 марта 2016 года - 11,00%; на 14 июня 2016 года - 10,50%; на 19 сентября 2016 года - 10,00%;

с 01 марта 2016 года по 13 июня 2016 года: 1 365 000,00 руб. * 11,00% * 1/300 * 2 * 105 дней = 105 105,00 руб.;

с 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года: 1 365 000,00 руб. * 10,50% * 1/300 * 2 * 91 дней = 92 683,50 руб.;

с 19 сентября 2016 года по 27 декабря 2016 года: 1 365 000,00 руб. * 10,00% * 1/300 * 2 * 100 дней = 91 000,00 руб.

Итого: 288 788,50 рублей.

В связи с ненадлежащем исполнением застройщиком обязательства по передачи Объекта долевого строительства истцу в установленный Договором срок, территориальной отдаленности места жительства в соответствии с регистрацией (деревня Аристово Семёновского района Нижегородской области) от постоянного места работы (город Нижний Новгород) и отсутствием в собственности у истца иного жилого помещения на территории города Нижнего Новгорода, включая близлежащие населенные пункты (Выписка из ЕГРН), истец был вынужден с 01 марта 2016 года заключить договор найма жилого помещения на новый срок на время просрочки передачи объекта долевого строительства истцу.

Плата по договору найма составила 7 000,00 рублей в месяц (п. 4.1 договора найма).

Таким образом, размер убытков, подлежащих взысканию с застройщика в пользу истца в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года за наем жилого помещения, составляет 70 000,00 рублей, исходя из следующего расчета: размер платы в месяц: 7 000,00 рублей; срок найма в период просрочки исполнения обязательства с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года в месяцах: 10;

7 000,00 руб. * 10 мес. = 70 000,00 руб.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, истец оценивает в размере 50 000,00 рублей, руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами: во-первых, истец испытывал нравственные страдания и переживания от существовавшей длительный период времени ясности в сроке передачи Объекта долевого строительства, в связи с чем, истец вынужден был регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи объекта долевого строительства, и сталкивался с некомпетентной работой сотрудников ответчика, которые не могли дать вразумительный ответ на поставленный вопрос.

Во-вторых, исполнение обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства по договору было обеспечено путем заключения договора (полис) номер № 21А-07-190814/52ГП № ДУ/К-14 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 09 сентября 2014 года между ООО «МЕГА-Строй» («Страхователь») и ООО «СК КОМЕСТРА» («Страховщик»), по которому истец выступал выгодоприобретателем.

Однако Банк России приказом от 26 мая 2015 года № ОД-1156 приостановил действие лицензии на осуществление страхования ООО «СК КОМЕСТРА» и в связи с чем, приказом от 01 июля 2015 года № ОД-1504 принял решение назначить временную администрацию ООО «СК КОМЕСТРА».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 16 ноября 2016 года (дело № А27-19549/2015) ООО «СК КОМЕСТРА» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

Согласно ч. 15 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ в случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с данной статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со ст. 15.1 Закона № 214-ФЗ заключить договор поручительства. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства в течение семи рабочих дней.

Истец о принятых застройщиком мерах по обеспечению исполнения обязательств по договору уведомлен не был.

Кроме того, в целях защиты своих прав истец вынужден был обратиться в суд за защитой, что также связано с определенными переживаниями с его стороны.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

27 декабря 2016 года ответчику была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства. На претензию по состоянию на 20 апреля 2017 года ответ от застройщика не получен, выплата неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу не произведена.

Руководствуясь и на основании ст.ст. 48, 88, 94, 98 ГПК РФ в целях защиты своих прав и в связи с отсутствием специальных знаний в области юриспруденции истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг составила 24 500,00 рублей (Договор на оказание юридических услуг № 0304/2017 от 03 апреля 2017 года).

Кроме того, для целей обоснования требований истца по настоящему делу возникла необходимость получения доказательств, в частности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, содержащая информацию об отсутствии в собственности у истца иного жилого помещения для проживания на время просрочки исполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства истцу, а потому расходы по получению выписки из ЕГРН являются необходимыми и составили 680,00 рублей (Чек-ордер от 14 апреля 2017 года).

Таким образом, Истец понес следующие судебные расходы (издержки, связанные с рассмотрением дела): расходы на оплату представителя: 24 500,00 рублей; расходы по получению выписки из ЕГРН: 680,00 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года в размере 288 788,50 рублей; убытки в размере 70 000,00 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; судебные расходы (издержки, связанные с рассмотрением дела): расходы на оплату представителя в размере 24 500,00 рублей, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 680,00 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебное заседание ответчик ООО «МЕГА-строй» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, поддержавшей исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

09 сентября 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» («Застройщик») и ФИО1 («Дольщик») был заключен Договор 52ГП № ДУ/К-14 об участии в долевом строительстве (кадастровый номер земельного участка: 52:26:0020010:197).

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц взял обязательство построить (создать) на основании Разрешения на строительство № ru 52526308-126/2014 от 05 августа 2014 года многоквартирный жилой дом - жилой дом № 52 (по генеральному плану) в составе: 11 очередь строительства 30-ти квартирных трехэтажных жилых домой № 48, 50, 52, 54, 56 (по генеральному плану), расположенных по адресу: <адрес>, участок № 2, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а дольщик обязуется в порядке и на условиях настоящего договора уплатить цену договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на указанный объект долевого строительства.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 16 сентября 2014 года (номер регистрации 52-52-14/882/2014-937).

Дольщик обязательство по оплате цены договора в размере 1 365 000,00 рублей исполнил в полном объеме в определенные договором сроки (п. 3.2 Договора), что подтверждается приходным кассовым ордером № 13 от 09 сентября 2014 года на сумму 204 750,00 рублей и кредитным договором <***> от 09 сентября 2014 года, заключенным между истцом и ПАО «Промсвязьбанк» на приобретение вышеуказанного объекта долевого строительства на сумму кредита 1 160 250,00 рублей (платежное поручение № 850 от 23 сентября 2014 года).

Согласно п. 2.2.3 договора застройщик обязан осуществить передачу квартиры и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по передаточному акту в собственность дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенной п. 1.3. договора, - второе полугодие 2015 года.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Условия договора (п. 2.2.3) с учетом положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ позволяют определить срок исполнения обязательства Застройщиком по передаче квартиры дольщику - до 29 февраля 2016 года включительно. В указанный срок объект долевого строительства истцу застройщиком передан не был. Акт приема-передачи квартиры по договору подписан 27 декабря 2016 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года составляет 288 788,50рублей, исходя из следующего расчета: цена Договора: 1 365 000,00 рублей; период просрочки исполнения обязательства: с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года; количество дней просрочки исполнения обязательств: 302 дня; процентная ставка: с 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 1 января 2016 года ключевой ставки Банка России»); согласно данным, опубликованным Банком России размер ключевой ставки в соответствующий период составляет: на 01 марта 2016 года - 11,00%; на 14 июня 2016 года - 10,50%; на 19 сентября 2016 года - 10,00%;

с 01 марта 2016 года по 13 июня 2016 года: 1 365 000,00 руб. * 11,00% * 1/300 * 2 * 105 дней = 105 105,00 руб.;

с 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года: 1 365 000,00 руб. * 10,50% * 1/300 * 2 * 91 дней = 92 683,50 руб.;

с 19 сентября 2016 года по 27 декабря 2016 года: 1 365 000,00 руб. * 10,00% * 1/300 * 2 * 100 дней = 91 000,00 руб.

Итого: 288 788,50 рублей.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования о взыскании с ООО «МЕГА-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года в размере 288 788,50 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с ненадлежащем исполнением застройщиком обязательства по передачи Объекта долевого строительства истцу в установленный Договором срок, территориальной отдаленности места жительства в соответствии с регистрацией (деревня Аристово Семёновского района Нижегородской области) от постоянного места работы (город Нижний Новгород) и отсутствием в собственности у истца иного жилого помещения на территории города Нижнего Новгорода, включая близлежащие населенные пункты (Выписка из ЕГРН), истец был вынужден с 01 марта 2016 года заключить договор найма жилого помещения на новый срок на время просрочки передачи объекта долевого строительства истцу.

Плата по договору найма составила 7 000,00 рублей в месяц (п. 4.1 договора найма).

Таким образом, размер убытков, подлежащих взысканию с застройщика в пользу истца в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года за наем жилого помещения, составляет 70 000,00 рублей, исходя из следующего расчета: размер платы в месяц: 7 000,00 рублей; срок найма в период просрочки исполнения обязательства с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года в месяцах: 10;

7 000,00 руб. * 10 мес. = 70 000,00 руб.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования о взыскании с ООО «МЕГА-строй» в пользу ФИО1 убытков в размере 70 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На основании чего суд, установив обстоятельства дела, считает, что изложенные требования компенсации морального вреда не соответствуют нравственным страданиям истца и подлежат компенсации в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

27 декабря 2016 года ответчику была направлена претензия с просьбой выплатить неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства. На претензию по состоянию на 20 апреля 2017 года ответ от застройщика не получен, выплата неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу не произведена.

Суд считает, что исковые требования о взыскании с ООО «МЕГА-строй» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 184 394,25 руб.

Руководствуясь и на основании ст.ст. 48, 88, 94, 98 ГПК РФ в целях защиты своих прав и в связи с отсутствием специальных знаний в области юриспруденции истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг составила 24 500,00 рублей (Договор на оказание юридических услуг № 0304/2017 от 03 апреля 2017 года).

Кроме того, для целей обоснования требований истца по настоящему делу возникла необходимость получения доказательств, в частности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, содержащая информацию об отсутствии в собственности у истца иного жилого помещения для проживания на время просрочки исполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства истцу, а потому расходы по получению выписки из ЕГРН являются необходимыми и составили 680,00 рублей (Чек-ордер от 14 апреля 2017 года).

Таким образом, Истец понес следующие судебные расходы (издержки, связанные с рассмотрением дела): расходы на оплату представителя: 24 500,00 рублей; расходы по получению выписки из ЕГРН: 680,00 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). Как установлено нормами ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителей, а другие признанные судом необходимыми расходы.

Руководствуясь ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом характера спорных правоотношений, сложности спора и количества участий представителя в судебных заседаниях, суд считает расходы истца на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей необходимыми и не превышающими разумных пределов. Кроме того, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 680 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МЕГА-строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГА-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 марта 2016 года по 27 декабря 2016 года в размере 288 788,50 руб. (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей 50 копеек).

Взыскать с ООО «МЕГА-строй» в пользу ФИО1 убытки в размере 70 000 руб. (семьдесят тысяч рублей).

Взыскать с ООО «МЕГА-строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (десять тысяч рублей).

Взыскать с ООО «МЕГА-строй» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 184 394,25 руб. (сто восемьдесят четыре тысячи триста девяносто четыре рубля 25 копеек).

Взыскать с ООО «МЕГА-строй» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. (пять тысяч рублей), расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 680 руб. (шестьсот восемьдесят рублей).

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Семеновский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.А.Евсеев