Решение № 2-619/2019 2-619/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-619/2019

Дело № 2-619/2019


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

21 марта 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее по тексту – истец, банк) обратилось в суд с иском к ответчикам по вышеуказанной формулировке. В обоснование своего требования указало, что между Банком и ФИО1, ФИО2 (далее по тексту – ответчики) был заключен договор Номер обезличена на предоставление займа в размере 2 800 000 рублей - кредит «Приобретение готового жилья» под 12,25 процентов годовых на срок по Дата обезличена с даты фактического предоставления. Предметом залога является объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 85,0 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, земельный участок, общей площадью 1400 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ....... Ответчики ненадлежащим образом исполнили условия договора - по состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 3400036,75 руб. Просит суд расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от 07.11.2016 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО "Сбербанк России"; взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору в размере 3400036,75 рублей, расходы по оплате госпошлины - 37200,18 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 85,0 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, с установлением начальной продажной стоимости в размере 176 000 рублей, земельный участок, общей площадью 1400 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ...... с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 904 000 рублей.

В судебное заседание представитель Банка не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен договор Номер обезличена на предоставление займа в размере 2 800 000 рублей - кредит «Приобретение готового жилья» под 12,25 процентов годовых на срок по Дата обезличена с даты фактического предоставления. Предметом залога является объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 85,0 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, земельный участок, общей площадью 1400 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена расположенные по адресу: ....... Ответчики ненадлежащим образом исполнили условия договора - по состоянию на Дата обезличена сумма задолженности по кредитному договору составляет 3400036,75 руб., из них: просроченный основной долг – 2792287,07 рублей, просроченные проценты - 594676,32 рубля, неустойка – 13073,36 рублей.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору с ФИО1, ФИО2 и обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО "Сбербанк России"; взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 3400036,75 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 37200,18 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 85,0 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, земельный участок, общей площадью 1400 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: ......, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 904 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества "Сбербанк России" ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО "Сбербанк России".

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 3 400 036 (три миллиона четыреста тысяч тридцать шесть) рублей 75 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 37200 (тридцать семь тысяч двести) рублей 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 85,0 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена земельный участок, общей площадью 1400 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена расположенные по адресу......, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 904 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховый Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: