Решение № 2-434/2017 2-434/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-434/2017

Дело № 2-434/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Шульге Н.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.А.А., М.Н.А. к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери К.М.А. о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери К.М.А. о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истцы продали по ? доли в праве каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность ответчиков ФИО3 и ФИО6 по ? доли в праве каждому, ФИО4 ? долю в праве на жилой дом и земельный участок.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ № за №.

В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 договора стороны определили согласованную цену отчуждаемого жилого дома в сумме <данные изъяты> руб., а земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом выплачивается покупателями за счет средств, выделенных ФИО4 в виде материнского капитала по Государственному сертификату серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в ГУ-УПФ РФ в Новоорском районе Оренбургской области путем зачисления в срок, предусмотренный ФЗ от 29.12.2006 г. № 256 –ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей, на счет продавца – ФИО2 Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок переданы продавцам до полписания настоящего договора.

Однако, до настоящего времени истцы не получили от ответчиков никаких денежных средств, которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что межведомственная комиссия МО Новоорский район установила, что ответчиками приобретен дом не пригодный для проживания семьи с детьми и территориальный орган Пенсионного фонда РФ отказал в направлении средств на оплату приобретаемого жилья.

Просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно одноэтажного жилого дома с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М.А.А., М.Н.А. по ? доли в праве каждого на жилой дом и земельный участок и ФИО3, ФИО6 по ? доли в праве каждому на жилой дом и земельный участок и ФИО4 в ? доле в праве на жилом дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать ответчиков возвратить жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в собственность истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования на вышеизложенных основаниях.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, и просил принять признание иска.

Ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствии и принять признание иска, оформленное в письменном виде.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управления Пенсионного фонда <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащее извещение подтверждается почтовыми уведомлениями.

Обсудив ходатайство ответчиков о принятии признания иска, суд пришел к следующему.

В соответствии подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании оплата по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками произведена не была.

Факт не оплаты суд считает существенным нарушением договора купли-продажи ответчиками ФИО3, ФИО4 как покупателями, что является существенным для продавца, лишенного возможности получить причитающиеся ему денежные средства, на которые истцы рассчитывал при заключении договора с ответчиками.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что ответчики имеют в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.. То есть несовершеннолетняя К.М.А. обеспечена другим жилым помещением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Заявление ответчиков ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.М.А. о признании иска приобщено к материалам дела.

Признание ответчиками исковых требований является их правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска закону не противоречит, не противоречит обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи, с чем суд находит необходимым принять данное признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, иск ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М.А.А., М.Н.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Принять признание иска ответчиком.

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей М.А.А., М.Н.А. удовлетворить.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М.А.А., М.Н.А., и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери К.М.А., расторгнуть.

Прекратить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ФИО3, ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери К.М.А. возвратить жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей М.А.А., М.Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд

Судья А.И. Левченков